投资成熟商圈写字楼最好可租可住还可做仓库

投资成熟商圈写字楼最好可租可住还可做仓库

金羊网

中大纺织商圈每年超过100亿元的销售市场为写字楼的租赁、销售带来了稳定的客源 图/CFP

羊城晚报记者 孙晶 实习生 谢晓雯

　　“房子限购，金价震荡，我们正考虑投资写字楼。”日前，市民肖小姐准备出手购买广州海珠区一大型批发市场推出的写字楼。

　　羊城晚报记者发现，这种投资趋势正在广州形成。有专家表示，2月份以来，广州市区内优质写字楼物业销售呈现放量增长。

　　今年写字楼供需比去年好

　　商圈写字楼物业受追捧

　　“从这两年的情况来看，广州写字楼价格整体在上升，以西塔为例，去年下半年以来租金突破了300元/平方米，带动了广州写字楼价格上升。”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，虽然价格在上升，但是西塔的出租率也达到60%。

　　“今年写字楼的供需情况比去年好。虽然去年也很旺，像海珠区客村的写字楼，一有商户撤租，马上就有新的商户进驻。”刚刚租赁了比原来公司面积大两倍的楚睿商业咨询公司副总经理沈正印对羊城晚报记者表示：“写字楼租金逐年上升，以我现在位于海珠区客村地铁站附近的写字楼为例，三四年前租金才70元/平方米，一两年前80元/平方米了，现在大概是110元/平方米。”

　　有相关数据显示，今年1-2月广州市区写字楼租赁市场升温明显，租金均价2月环比增长3%-5%，市场主要以置换大办公场所的租客为主力军。有业内人士以中大纺织商圈为例向记者透露，在近三年时间里客村、东晓南、中大、广州大道南等区域的写字楼市场逐渐成熟，租金以每年8%的速度增长。而作为中大纺织商圈核心区域的珠江国际纺织城写字楼销售同比增长逾12%。

　　商圈写字楼物业受追捧

　　写字楼租赁市场的升温也带来投资的趋暖。

　　一位资深商业地产人士分析，目前写字楼市场投资呈现两个明显变化。一是投资增长最明显的成熟区域楼盘经常出现一个盘源多个租客争抢的局面。二是成熟商圈内部及周边优质写字楼物业需求量大，租金在商家及投资者的追捧下水涨船高。

　　珠江国际纺织城相关负责人则表示，中大纺织商圈每年超过100亿元的销售市场为写字楼的租赁、销售带来了稳定的客源，也为商圈内的商家提供了一个稳定的发展环境。珠江国际纺织城本周开始特别推出30套珍藏特价单位，面积115-139平方米，优惠后均价约2.2万元/平方米。

　　投资建议

　　批发市场的写字楼

　　应有综合功能

　　沈正印建议，在专业批发商圈的写字楼投资，一定要跟其所在的专业市场的产业链结合起来。像中大纺织商圈主要是供应布匹、布料的，写字楼就要结合商户的需要。因为需要租赁写字楼的商户大多是在下面市场做生意的。其次，就是设计上要灵活，不要做成像珠江新城那边的纯办公室写字楼，要尽量实现多功能，最好是可租可住，还可以做布匹仓库，比如说送阁楼等，间隔灵活、能适应商户的多种需要的设计会更好。

　　如果是想租高档的甲级写字楼，很多人会选择珠江新城的纯写字楼，租金在150元-180元/平方米。中大纺织商圈的写字楼和批发市场有很大关系，租金为80元-100元/平方米，如果批发市场不旺，大概只有50元-60元/平方米。

　　要关注

　　管理费电费等开销

　　“要投资写字楼一定要选容易出租的地段，否则电费、管理费都非常昂贵，租不出去就是大负担。”投资达人幸小姐告诉记者，写字楼的公摊面积很大，买小面积的只能出租给小公司，客源不稳定，买大面积的找租户比较难，所以一定要好的地段，否则要自己养就很麻烦。

　　要看有没有

　　具影响力的公司进驻

　　黄文杰建议，在中大纺织商圈投资写字楼需要注意两点，一是写字楼的管理水平；二是写字楼有没有领头的租户，有没有具影响力的公司进驻。中大纺织商圈对比CBD是价格洼地，写字楼的价格大概是1.5万元-2万元/平方米。

　　就商务而言，CBD区域的写字楼当然好，但从投资角度看，中大纺织商圈写字楼的回报率有可能更高。因为CBD的写字楼虽然售价高，它的投入也大，而中大纺织商圈写字楼虽然绝对租金比CBD的低，但它的投入也低，投资回报率反而高了。

　　孙晶、谢晓雯