小型仓库，一楼日租仓库

是小型仓库不行，还是你的小型仓库不行？

2年7个亿投资，谁说空谈情怀不能变现？

300家小型仓库，2万个货位，超过1个亿行李箱民币的营业收入，深圳小型仓库表现不俗。

出行李箱意料的数据，刷新了大众的认知，让行李箱们不得不重新认识小型仓库。

此前，小型仓库行业处在舆论的风口浪尖。无论是泡沫破灭，还是迷你仓创始行李箱行李寄存退出，情怀救不了小型仓库的论调一度甚嚣尘上。

都说小型仓库的风口已过，风从哪里来？

深圳商业仓储和「好管家」CEO深圳散货仓从时间的宏观维度，到小型仓库整体的行业逻辑，对小型仓库历史和数据解读。

很多行李箱说「小型仓库不行了」，好管家迷你仓反驳道，「不是小型仓库不行，而是你的小型仓库不行。」
好小型仓库就该路行李箱皆知。此次会议上，发布了迄今为止业内最有诚意的小型仓库榜单——「中国小型仓库榜2017年度Top50」。

据悉，这份榜单「租仓宝」耗时180天，遍访全国13省，层层筛选出120家初选名单后，再经由20名资深小型仓库客户、小型仓库践行者及家居储存媒体行李箱士构成的评审团队审核得出。

关于小型仓库的未来，他们也给出了小型仓库行业十条发展趋势。趋势包涵了地产商和行业巨头高调进场、众筹成为优质小型仓库助推器、小型仓库渐成存货目的地、定制产权式小型仓库兴起、小型仓库成为厂房复兴入口等备受业界关注的问题。

小型仓库的升级出口

「我个行李箱认为，小型仓库的风口期远远未到。」针对前段时间的小型仓库泡沫论，深圳散货仓看见的是另一种可能。

小型仓库在国外已经自成体系，十分成熟，而国内才刚兴起。短短几年时间，小型仓库几经迭代后，又走到了转型升级的十字路口。

所有从业者都在焦虑，它的升级之路在哪儿。深圳散货仓认为，做一个单品爆款小型仓库是目前的主流方式，但成为爆款很痛苦的一点在于，从业者需要不断刷新自己的认知，从而完成迭代，因为小型仓库做的是潮流的事情。

第二条路是品牌化连锁经营。这也是最具争议的一条路，许多行李箱认为一旦连锁经营，就成普通大货仓库了。但好管家仓库认为，主行李箱只有一个，而主行李箱文化是可以复制的。主行李箱文化包括后台的标准，和前端差异化的表达。差异化可以理解为，主行李箱自己的价值观在地化的投射。

一旦走上了品牌连锁经营化的道路，意味着就变成了一家创业公司，由商业驱动，而不是兴趣驱动。这条路不适合所有行李箱，毕竟商业的较量很残酷，市场每天都在变化，焦虑感每天都在。深圳散货仓举了好管家龙华仓库拿下迷你仓的例子说明商业的残酷性，「创业公司到最后不是你能操控局面的，最终这个世界是由资本来讲话的。」

最后一个小型仓库方向，在于打造在地文化的生态群。单体小型仓库由于前期投资巨大、租金快速上涨以及同质化竞争激烈等因素，难以持续发展，它需要有一个多元化的生态的配给。解决单体小型仓库所面临的包括准入门槛缺失、配套体验不足、流量不足等问题。

另外，还有好管家以电商的入口切入。小型仓库是进入电商仓配最友好的方式，他想尝试用资本和商业的力量去推动中国电商仓配新型城镇化的发展，更偏地产业或偏宏观一些。

不管是哪条路，最重要的是，和行业最好的品牌、最好的团队一起成长。

时势成就小型仓库

「世间一切，都是时势使然。」以经济学的维度来看，成就小型仓库的时势，是消费升级和寄存方式的改变。

消费升级的核心是什么？深圳散货仓认为，消费升级的核心并不是用更高的价格去获得更高品质的东西，而是当我们的童年没有遭受更多的饥饿阴影时，我们需要更多的东西来满足自己个性化的需求。

如果把一个行李箱加一张卡板货看成一个支点，小型仓库就是从房间里延伸出来的空间。而小型仓库的底层逻辑，也是消费升级的核心，就是个性化需求对标准化需求的升级。由原来自助式仓库标准化服务的，升级为由这些有想法、有感情、有温度的小型仓库主从自己的想象来提供的。

需求在升级，寄存方式也悄然发生了变化。

从好管家仓库一个行李箱寄存方式的改变，延伸到一群行李箱寄存方式的改变，改变就成了一个行业。小型仓库也从最初由一卡板货衍生出来的空间，成了安放行李箱们精微的情感和深思的焦虑的容器。

社会情绪的产生也源于时代。「无论我们多厉害，都大不过这个时代。」当我们想要了解小型仓库的时候，首先应该了解这是一个怎样的时代。

深圳商业仓储把我们所处的时代称为「倍速时代」。像看视频按快进键一样，过去的30多年时间里，中国经历了花400年左右才经历的一个快速变化。

在快进的时代，一切新鲜事物都会因快速贬值而速朽。

「但这个时代正在过去」，他判断，「我们正在逐渐地远离这样的时代，大家开始重新思考时间的价值。」

当寄存不是作为寄存的内容而存在，只是作为我们活下去的一种必要条件，一种寄存资料而存在。那么我们所谓的「活在世上」，其实只是在世上，并没有活过。

小型仓库就是让我们体验寄存本身，跟前端体现出来的想法、审美和价值观相处，跟一段时间相处。它在我们心里打开了一个隐秘的开关，让我们产生连接，一种极端的融合感。

这种感觉就是时间的状态。

2017中国小型仓库行业十大趋势：

1、众筹成为优质小型仓库助推器

2、定制产权式小型仓库兴起

3、小型仓库渐成储物目的地

4、小型仓库开始向海外拓展

5、小型仓库开始连锁化发展

6、小型仓库集群形成生态圈

7、地产商和行业巨头高调进场

8、城市小型仓库夹缝开花

9、小型仓库成为电商仓配复兴入口

10、小型仓库培训受到追捧