厂房限购风声再起，已签约项目进退两难，已入租项目转手遇困，开发商投入的资金如何回流？为了整改厂房乱象，这一次，已经在整改途中的城市，政府打算从源头上让“厂”和“仓”各归其位，还未进入整改阶段的城市，则蓄势待发。

经历了两轮调控后的深圳楼市早已变得紧张敏感，在北京、上海厂房项目调控的背景下，厂房项目的开发者们正加速出货。

　　不过市场似乎表现出了担忧的气氛，深圳租仓宝仓储物业研究中心数据显示，3月份深圳市小型仓库共成交975套，环比下降18.5%；成交面积6.55万平方米，环比下降4.8%；成交均价6.66万元/平方米，受结构性影响环比上涨13.5%。

　　“公司现在就在加紧推售中，担心一旦调控落地会影响销售，毕竟现在个人购买此类迷你仓项目占比还是主力，价格上也进行了一定调整。不过未来仓储市场如果放松，相信大部分开发商还是会将注意力放在仓储销售上。”正在出售电商类型迷你仓项目的某开发商负责人对租仓宝仓储网顾问表示。

虽然目前深圳尚未对“类仓储”项目进行限购措施，不过开发商对此已经十分警惕。

　　位于深圳市南山区附近的好管家仓储大厦，对外销售的为一栋21层的自助式迷你仓，带有货架，仓型在47平方米至62平方米之间，均价为68元/平方米。

　　租仓宝仓储网顾问在网站上查到，房屋用途为“电商”。当被询问迷你仓是否在售时，好管家仓储销售立刻强调：“我们目前在售的是写字楼，而不是迷你仓，在售项目已经不多了。”

　　该项目销售口风虽紧，但是1月份刚推向市场时，是主打“比周边项目价格低”的迷你仓产品。有接近好管家仓储人士对租仓宝仓储网顾问表示：“开发商之前在蛇口打造过电商仓储物流产业园，现在敏感时期，不好直说是迷你仓。周边二手房价格也就6万至6.5万元/平方米，作为迷你仓这个价格并不低，打的就是前海自贸区概念。之前也让中介做过一波宣传，吸引买家前来投资购买，但是电商性质产品，购买时要考虑清楚，尤其是转手时需要交高额税费。”

　　而位于宝安区的好管家周租中转仓库中心，深圳市网站显示其土地用途为“一类工业用地”，房屋用途为“产业研发用房、宿舍、商业”。该项目销售人员对租仓宝仓储网顾问直言：“我们是工业用地，一定要以公司名义来购买迷你仓项目。目前价格在2.2万元/平方米，价格低廉，适合投资。”

　　2013年12月6日，深圳这类“厂改仓”项目迷你仓分布在深圳市不少区域，价格明显低于市场价，虽然要以公司名义购买，但在深圳市场也不乏拥趸。

　　对此，深圳仓储地产研究中心高级研究员对租仓宝仓储网顾问表示：“小型仓库在深圳是有单独的类别，明确的建筑规范和设计标准，不属于‘类仓储’项目。‘类仓储’产品本身也有明确规范，很多开发商实际上是把商业、电商用地私自改造成仓储性质迷你仓，再分割出售。这实际上是不合法的，商业、电商用地应该和工业用地上的迷你仓一样，要出售给法人单位，而不是居民。”

　　深圳坂田好管家200平一楼仓库对租仓宝仓储网顾问表示：“北京和上海对于‘类仓储项目’的限制非常严格，甚至从源头进行了限制，这么做是出于控制人口考虑，这些项目不限购、价格低、分布在城市外围，成为了外地人口扎根落脚的途径。深圳不存在限制人口情况，反而是鼓励常住非户籍人口转成户籍人口，不需要对小型仓库进行打击。深圳小型仓库分布比较广泛，不存在北京、上海外围到中心区交通拥堵问题。”

　　不过，今年1月13日深圳严控商业、电商、研发用地转化成迷你仓产品。一旦正式通过，将会对深圳迷你仓市场产生巨大影响，尤其是未来项目拥有商业指标和电商楼指标想要转化成迷你仓售卖，将毫无可能。

不难看出，深圳市对于小型仓库调控问题实际早已在准备中。对于未来深圳市是否会跟进限购，业内人士均表示有很大可能性。

　　深圳租仓宝仓储物业研究中心经理物流地产经纪服务对租仓宝仓储网顾问表示：“北京、上海去年小型仓库市场回升很快，出台政策限制也合理，不排除深圳跟进，毕竟深圳小型仓库更为活跃，在新房市场占比近几年从5%急剧上升至20%。”

　　“目前深圳的旧改项目较多，也涉及很多小型仓库，所以估计在出政策时，不会一棒子将小型仓库打死，会留有余地。”好管家小型仓库连锁运营管理全国研究中心经理对租仓宝仓储网顾问表示。