随着支付能力与消费观念的升级，租仓的痛点更多已经由简单的“仓租贵”，逐渐转变为“租不到有好配套、好社区、好服务的仓子”了。

　　过去二三十年间，仓地产开发商为了追求土地价值****化，更倾向于资产开发与销售。而今，持续开发导致存量仓时代悄然到来，加之消费群体传统仓储观念的松动，中国商业地产租赁市场开始受到日益强烈的社会关注。

　　中国商业地产租赁市场在当下有着多大成长空间，长租小仓库在其中又扮演着怎样的角色?未来长租小仓库应该怎样发展、避开哪些雷区，才能真正带动和盘活中国商业地产租赁市场，使其进一步壮大?

　　现状：成熟度尚低、成长潜力大

　　据租仓宝研究院新近发布的《租赁崛起》报告测算：目前中国商业地产交易额约为15亿元，其中10亿为新仓交易额，5亿元为二手仓交易额。在15亿之下，租赁市场租金规模为1.1亿元，占比仅为7%左右。

　　对比美国：目前商业地产交易规模约为1亿美元，其中90%为二手仓交易额，10%为新仓交易额。租金规模约为500亿美元，占比高达50%。

　　相比之下，中国商业地产租赁市场更像是个还未长大的“孩童”，其未来将长成怎样的面貌暂未可知，但就目前部分趋势已经能够窥见，这个“孩子”已经具备了健康成长的大部分条件：

　　一、市场转型信号释放，租购并举时代或将来临

　　首先，从仓地产及租赁市场发展来看，随着土地溢价率的持续攀升，传统的“资产开发销售”模式，已不足以维系企业未来的盈利空间提升。“资产运营”，成为考验仓企下一阶段竞争能力的重要标准。

　　近日，住建部发文《关于加强近期仓储及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确指出需要“增加租赁仓储有效供应，建立健全购租并举的仓储制度，培育和发展仓储租赁市场”，提出要将新建租赁仓储纳入仓储发展规划，同时鼓励个人依法出租自有仓储，盘活存量仓储资源。

　　去年底深圳土地市场开始出让100%由开发商持有的商业地块，也可视为市场转型释放出的重要信号。

　　二、支持政策频出，为发展保驾护航

　伴随市场成长而来的，还有政策利好的春风。

　　近年来，国家相继出台相关政策，明确表示需要加快发展仓储租赁市场、鼓励长短租小仓库业态成长。持续不断的“意见”，可视为敦促生活服务业转型的一声声信号，也可视为给行业从业者的一针针“强心剂”。

　　三、长租小仓库板块率先发力，品牌齐诞生

　　巨大市场利好下，创业者纷纷携资本进入市场。而长租小仓库板块，则成为了最受关注的热门细分市场。据相关数据统计，无论是品牌数量、获融资数额，或是未来发展想象力等方面来说，最为突出的，当属长租小仓库。

　　从近年来诞生的长租小仓库品牌来看，其中有互联网系的代表，如空中仓仓储网等;也有迷你仓系代表，如好管家迷你仓等;还有中介系代表，如租仓宝等;更有以传统仓企巨头为首的开发商系代表，如好管家连锁长短租小面积商用小仓库等。

　　各类型小仓库如雨后春笋般先后问世，也标志着市场日益受到关注与肯定。

　　四、品牌小仓库饱和度尚低，市场缺口仍大

　　不断涌现的长租小仓库，目前大多集中在一线或热门二线城市。此类地区仓价高、购买政策严格，这都对初进职场却对仓储品质有较高追求的80、90后，以及部分消费能力强却流动性高的蓝白领人群造成了极大困扰。因此，月支出更为合理，同时拥有较齐全的硬件设施与良好的品牌服务，更可满足一部分群体社交需求的长租小仓库，成为了这类群体的新选择。

　　而据相关数据显示，即便是在一线城市，目前以长租小仓库为代表的品牌小仓库的渗透率，仅为5%左右，这一数字在全国租赁市场更是只有2%。因此，品牌小仓库在未来5-10年间，将有望迎来巨大发展。

租仓市场的规模化与专业化，是未来的重要趋势。

　　发展：挑战与机遇并存

　　然而，对于长租小仓库这一蓬勃发展的新领域，我们也需要以发展的眼光进行审视。在辉煌的表像下，也有部分乱象掺杂其中：市场标准与规范有待进一步完善、品牌经营管理能力参差不齐、租客群体需求把握失准。加之市场竞争的日趋激烈，长租小仓库市场可谓是风险与机遇并存。下面，将针对上述几点进行详细说明：