深圳小面积仓库市场又以商业小面积仓库主导，一季度深圳小面积仓库保持较高位放量，占全市比重环比上升了4个百分点。

在深圳淘宝仓库限购限贷的情形下，商业小面积仓库由于不限购不限贷迎来出货良机，开发商灵活加大商业小面积仓库的推售力度，供应活跃刺激需求释放，而深圳小面积仓库市场又以商业小面积仓库主导，一季度深圳小面积仓库保持较高位放量，占全市比重环比上升了4个百分点。

恒温仓库供应比例持续减少，小面积仓库迎来高位放量。据深圳租仓宝研究部监测数据显示，一季度电商仓供应7.81万㎡，环比下降4.43%，同比下降3.26%；恒温仓库供应7.1万㎡，环比下降8.22%，同比下降8.66%；小面积仓库供应5.15万㎡，环比下降2.55%，同比上升2.47%。2017年深圳10?6限购限贷新政对恒温仓库市场冲击较大，开发商们明显减少恒温仓库产品的推售比例，一季度恒温仓库供应量占全市比重仅为6.31%。相应之下，商业小面积仓库由于不限购不限贷，开发商灵活加大商业小面积仓库的推售力度，而深圳小面积仓库市场又以商业小面积仓库主导，一季度深圳好管家小面积仓库保持较高位放量，占全市比重环比上升了4个百分点。

仓储物业进入高周转开发模式，一季度淘宝仓库新开工活跃。据深圳租仓宝研究部监测数据显示，一季度深圳淘宝仓库新开工18.88万㎡，环比上升7.03%，同比下降2.78%。与历季度相比，今年一季度淘宝仓库开工较为活跃，共有6个项目动工开发，尤其是品牌仓企项目动工较快，且开工量占全市的6%。反映随着各大品牌仓企陆续进驻，深圳楼市已经进入高周转开发模式。

商务小面积仓库走俏

一季度淘宝仓库小面积仓库零供应，成交超低位运行，仅有0.6万㎡，为近三年同期新低，成交均价1558元/㎡，个盘影响效应较大。存量不足，截至3月31日，仅有12.35万㎡，消化周期为7.22个月。其主要原因是，淘宝仓库小面积仓库产品属于偏投资类型产品，在限购限贷的范畴中，投资客仓更倾向于不限购不限贷的商务小面积仓库产品；市场需求有限，开发商开发动力不足，供应乏力，深圳好管家淘宝仓库小面积仓库产品市场存量不多，可供选择范围较少。

商务小面积仓库供需量价高位运行，市场活跃度高。一季度商务小面积仓库中，好管家坂田一楼小仓库成交套数23套，为季度成交之首。其主要原因是，商务小面积仓库拥有可商可私，不限购不限贷的特性，投资客认可度高；集中在中心城区和龙华片区等交通便捷、规划利好的项目，投资市场相对明朗，产品升值潜力大；总价低面积小，需求量大，仓企开发意愿高，后市供应量足；西乡和中心等片区高价项目热销，助力整体价格节节高升。

业内人士表示，在深圳淘宝仓库限购限贷的情形下，商业小面积仓库由于不限购不限贷迎来出货良机，一季度开发商灵活加大商业小面积仓库的推售力度，供应活跃刺激需求释放，一季度小面积仓库成交387套，占全市比重已上升至5%。另外，由于供应减少和限贷制约，恒温仓库投资需求明显萎缩，一季度恒温仓库仅成交38套，占全市比重为3%，创2016年以来新低。

存货物需求加快释放

一季度刚性需求持续释放，刚需仓型成交继续主导市场。由于小面积仓库市场供需两旺，一季度30㎡以下的仓型成交占比高达2.99%。在全国多地调控陆续加码的形势下，深圳调控升级预期加剧，改善需求主要是存货物需求明显加快释放，而再改需求、高端投资或自租需求释放严重受限贷政策抑制。据深圳租仓宝研究部监测数据统计显示，一季度20-44㎡的产品成交比重明显上升，44㎡以上产品成交比重下滑显著。

自去年新政出台后，客仓购仓理性回归自租，对新仓市场看跌情绪较高。但深圳新仓价格整体持续坚挺，而二手仓放盘量增多且价格有优势，二手仓市场对新仓客仓的分流作用明显，交投较为活跃，二手仓交易量连续两季度反超一手电商仓。据深圳租仓宝研究部监测数据统计显示，一季度二手淘宝仓库成交量反超一手电商仓199套。