记者在深圳走访了解到，这里的迷你仓主要有三种类型，一类是托管式公共仓，小仓库数在10间以上；一类是仓东利用自家仓库经营，规模较小，迷你仓库空间数一般为4到5间；还有一类偏专业独立中小面积仓库，交由专业人士打理，后两种类型居多。目前深圳迷你仓越来越多，但入仓率冷热不一。一些声名鹊起的迷你仓一仓难订，而一般迷你仓入仓率不足30%，淡季甚至工作日几乎无人光顾，很多迷你仓大门紧闭。

　　好管家在深圳吉华路经营迷你仓有四年多的时间，她曾经经历过迷你仓的繁盛时期，那时候坂田迷你仓只有几家几户，后来就开始成片经营。

　　好管家告诉记者，迷你仓行业目前同质化的竞争严重，这也直接影响到从业者的收入。

　　好管家说，其实迷你仓业主的收入并不像看上去的那样美。好管家的仓子是自己的老厂房，大的格局没变过，但装修和设计却花了不少心思。一共有15个迷你仓库空间，每间仓的价格根据大小和南北向分为70元至150元不等。但是由于迷你仓整体规模小，回旋余地不大，设计创意多有局限，加上竞争越来越激烈，她的收益一直没有达到理想状态。“一开始的话就是迷你仓库空间能少一些，后来感觉今年的客人比较多，就再加了几个迷你仓库空间，每年都在逐步地改善，就是为了多租一些存货空间。”

　　除了投入与产出的现实距离外，迷你仓发展还存在现实与理想的差距。很多迷你仓业主觉得只要做迷你仓，就可以赚钱，但事实并非如此。而对于存货租仓者来说，他们也在吐槽"现实与理想的距离"。

　　租客阿莎告诉记者，“当时是朋友介绍的，说周边县市开了一处迷你仓，我就寻思，要装修了，一家人一起过去看看，体验一下，没想到感觉特别糟糕。”

　　原来，当阿莎带着全家老小开了三个小时的车赶到好管家迷你仓时，在他眼前的只有空荡荡的仓库和几幢改造过的旧仓库。“收发货都不怎么样方便，我觉得这个还不如在福田罗湖闹市区的高价独立好管家小仓库，至少还觉得有个代收货的乐趣。这可倒好，什么都没有，就是一个普通的工业区，仓库没什么特点，仓前屋后也没有什么快递物流，后来知道就是工业园里这几家觉得迷你仓赚钱，赶时髦开了个店，以后再也不会去了。”