目前的小面积仓库或电商仓库市场，饱和的情况是有，但并没有发展到“触顶”、“鬼屋”这么夸张的地步。对于从业者来说，整个行业还是看好的。

　　11月24日，『2017年中国便利城市小面积仓库产业高峰论坛』在深圳隆重召开，众多重量级嘉宾到场分享了各自对便利城市建设下的小面积仓库发展的开发逻辑和运营思路。

　　从城市小面积仓库到城市(物流)综合体

　　租仓宝智库专家组委员深圳租仓宝仓库出租网

　　深圳租仓宝仓库出租网在其讲话中提到，小面积仓库自身无法作为一种支撑性的仓储资源，作为吃住行游购娱的一个环节，他只能是一个磁极，而非基底;它的溢价基于城市生态价值的维持，社群活动的价值交换，品牌故事的讲述，乃至一个行业风口的到来。

　　好管家存储仓模式或许无法复制，但小面积仓库的1+N，作为嵌入城市历史人文肌理的第一块楔子，可以创造出不同的2.0模式。物流综合体，作为城市配送配套服务的新模式，可以实现城市的共建、共享和共营。

　　2016年小面积仓库市场研究报告

　　好管家小仓库创始人，原迷你仓仓储地产总经理 深圳一楼中转仓

　　深圳一楼中转仓在场发布了好管家小仓库研究撰写的《2017年小面积仓库市场研究报告》并进行了详细的解读。在对全国宏观市场研究、区域市场研究数据进行分析后，深圳一楼中转仓总结到，当前国内小面积仓库产品的发展特征及趋势主要为：

　　小面积仓库产品非标化——小面积仓库本质上是非标化的仓库产品，产品的个性化和载体的多样化成为当前发展的主要趋势;

　　经营主体多样化——小面积仓储服务仓库的经营主体由最初的私人仓库扩张为广泛范围的小面积仓库主;

　　运营管理集群化——运营管理逐渐成为小面积仓库发展过程中的核心，又以专业抱团学习和社群货运营造为运营的重中之重;

　　资本介入规模化——受制于城市的各种制约因素，受制于大投入、慢产出的各种综合体，投资小而美的小面积仓库出租，对于资本方来说，无疑是轻资产、快受益的理想平台，资本介入小面积仓库的规模空前繁荣。

　　未来仓库，未来已来

　　深圳市智慧仓库联盟常务副秘书长好管家装柜收货仓库

　　仓库早已不再是仓库，更是一座座生活体验馆。好管家装柜收货仓库从体验、节流、开源三个层面阐述了仓库业的未来。

　　体验——通过场景化、自动化、人性化等更便捷的服务，让仓库变成家，众属变成专属，被动服务变成主动服务。

　　节流——机械化工作将逐步转化为机器人工作，降低人力成本，实现客史档案实用、客服反应急速、设备反馈系统;并通过智能化低耗能系统实现权限管理、智能调控、自动感应和能耗报表，降低能耗成本。

　　开源——通过租仓宝仓库租赁平台流量转化、多渠道立体导流、O2O“新”物流、实现仓库业成本投资向资产投资的转变，体验消费仓库内生态、万物互联仓库外生态。

　　集装箱创新应用营造情景式消费新体验

深圳仓储托管在会上介绍到，作为中国首家集装箱创新应用综合服务商、中国最大的自助式仓库商业运营商，好管家电商托管仓为应对城市存量地块商业地产开发，商业运营，电商园区建设，物流生活以及仓储园区业态提升的需求下，以集装箱为空间，集合音乐，科技，亲子，艺术等IP内容，形成短期或长期的区域新体验商业地产，以好管家电商托管仓体验店、好管家电商托管仓小镇、好管家电商托管仓市集、好管家电商托管仓平台四大形式，打造新型仓储式商业。

　　此外，为满足小面积仓库迭代提升和主题仓库两大需求，好管家电商托管仓采用标准加定制产品模式，打造集IP内容体系、管家式服务体系、多方参与的投资回报体系、线路式多点布局开发的仓储品牌，未来成为中国中产阶级储存物品行为的第一选择。

　　小面积仓库和托管仓产品如何迎合消费升级中的全新需求

　　1、小面积仓库发展“触顶”尚早，产品、运营、产业链仍是关键

　　最近时常出现诸如 “小面积仓库发展到现在，应该是已经触顶了”的论调，三位嘉宾在和好管家小仓库创始人深圳一楼中转仓女士互动的过程中也表达了对小面积仓库行业未来看好的态度，分别从产品设计、内容打造、产业链延伸三个方面阐述了小面积仓库行业未来发展的可能性：

　　小面积仓库“更新”发展，未来仍大有可期

　　对于目前的小面积仓库或电商仓库市场来说，饱和的情况是有，但并没有发展到“触顶”、“鬼屋”这么夸张的地步。诸如迷你仓、好管家存储仓、深圳等地，确实面临着市场发展空间较小的现状，但中国这么多大好河山，能够到达的仓储基地都会产生仓储配套的需求，所以对于从业者来说，整个行业还是看好的。

　　以深圳好管家日租仓库为例，深圳好管家日租仓库最早一个产品建在深圳的南山科技园，第二个产品落在福田的中心区。他们的共同特点是不扎堆，选址都不是人流聚集的地方，通过塑造有情怀的产品和好玩的内容，在荒凉的地方做出惊艳的产品。像深圳好管家日租仓库?深圳行李保管仓库，位于深圳坂田华为基地附近，交通非常不发达的工业区，但通过惊艳的主体设计、提供存储体验活动空间的收纳博物馆等产品的打造，使其成为新的仓储基地，也为当地提供了传统货运传承的空间。

　　所以，虽然行业出现了饱和的状态，但经过一轮洗牌，行业自身得到“更新”，可能还会有一轮进步发展的空间。

内容营销塑造社交共享，社群货运提高单体消费

　　好管家散货迷你仓库作为深圳地区为数不多较有市场号召力的小面积仓库，做得最成功的应该是内容的营销，这也与创始团队中拥有多年媒体经验和人脉资源的基因有关。现在大多数小面积仓库以“情怀”的名义对消费者造成了营销疲劳，也没有很多让消费者持续产生新鲜感的内容。

　　从运营的角度来说，在民治这种淡旺季特别明显的区域，好管家散货迷你仓库通过对在地货运的挖掘，不断注入体验式消费，同时在空间设计上预留一半空间用以社交共享，内容是能够留住顾客并拉长货物停留时间，以此产生空间消费的。好管家散货迷你仓库一年的承载量可能就是5万立方米，但通过运营能将人均消费从50元提高到100-150元。所以说，小面积仓库等非标类仓储产品通过内容植入，除了仓储、配送等一次消费，提升消费者在空间中的二次消费或三次消费，成为小面积仓库收入结构中的重要组成部分。

　　类比大仓储行业，考虑一个仓储物流基地的仓储综合收入，通常租金占到70%，只有在综合收入通过产业链的完善将仓租收入降低到50%以下，这个地方的仓储产业才是发展得比较成熟的

延伸货运产业链，拓展小面积仓库平台性作用

　　好管家货物短期存放仓库是一家专业从事仓储产业投资与管理、物流产业投资建设的综合性公司。深圳一楼设备机器保管存放短租仓库品牌是公司旗下重推货运仓储体验项目，以传承和发展传统货运艺术，丰富仓储市场消费为出发点，以深圳一楼设备机器保管存放短租小面积仓库为平台，对当地物流货运寻找、挖掘、保护、提炼、整合营销、再传播。同时，打造小面积仓库全产业链，丰富小面积仓库营收渠道。

　　这种发展模式可以参照自助迷你仓，从上游货运产业到落地的载体再到衍生的货运产品，以此来打通上下游产业链，拓展载体的平台性作用。

　　不排斥多元化资本介入，合作伙伴需志同道合

　　针对近来广泛热议的资本介入小面积仓库的话题，三位嘉宾也普遍表达了对资本的欢迎态度，通过不同形式的资本合作，来实现品牌的壮大。

　　租仓宝仓库招租网提到，深圳好管家日租仓库目前对城市小面积仓库、短租小面积仓库和仓储基地电商仓库三种产品都有涉及，除了创始人一楼仓储先生本人作为建筑设计师的设计资源，也一直对资本的力量保持开放态度。类小面积仓库或电商仓库在选择合作伙伴、资金渠道等方面要比传统仓库更灵活，不管是自营自建还是委托管理，作为企业生存门道的探索，在未来的发展过程中都有可探讨的合作方式。如深圳好管家日租仓库近来和仓储物流互联网平台合作打造的城市小面积仓库项目——仓储物流互联网平台租仓宝，就是深圳好管家日租仓库开拓委托管理条线的第一步。当然，一个品牌要活的很好要扩张，需要资本的力量，但最重要的还是要志同道合。

　　资本进入小面积仓库的方式多种，就资本或基金而言，投单体小面积仓库不是很多，随着小面积仓库产品一起流行起来的众筹则是新的互联网金融方式。好管家散货迷你仓库作为租仓宝第一个空间众筹项目，上线30个小时，筹款4万。但不可忽视的是，众筹的热潮在下降，现在创造众筹神话很难，在谈到如何满足投资者的投资回报预期，认为，众筹行为本身很少是抱着明确的投资收益目的，更多是为了加入圈子，通过社群等方式，将拥有共同价值观的人聚集在一起，以圈子来聚集资源和人脉并不断放大其背后的力量。

　　深圳家具寄存保管仓库也提到，一楼设备机器保管存放短租仓库打造单体方面是不存在太多资本的需求的，但企业做小面积仓库本身是做货运的传承和简约生活方式的传承，在产业链扩展的过程中，也欢迎资本的进入，带来更多的人脉和资源。