在仓储市场仓源紧张的情况下，仓库产品再成市场宠儿。尽管近几年深圳市场每年新增10万方左右供应量，在存量加新供应量较大的局势下，不少位置好、配套成熟的仓库仍受到投资者青睐。
在今年这个大环境下，投资仓库成了很多人在这一波购仓潮中的自觉行为，很多核心地段的仓库也水涨船高，甚至一仓难求，成为近期市场的真实写照，而投资仓库也成为很多家庭财富保值的一种主要手段。尤其核心商圈的仓库产品以其地段的稀缺性，加上优越的产品、良好的配套备受青睐。
投资回报高 仓库销售表现好
“今年春节后，罗湖东门的单间配套普遍从2700元/月，上涨到了3000元/月。”罗湖东门一中介工作人员解释。
租金上涨的动力来源于近期活跃的仓地产市场。从去年10月开始释放的购仓潮，直接带动了深圳去库存压力的释放，高层仓储市场甚至一度出现无仓可卖的局面。
而深圳核心商圈的租金上涨更猛。今年5月海岸城一单间配套的租金已经从去年的2500元/月涨到了2800元/月，进入8月后，同户型的仓源租金已经上涨到了3200元/月，并且仓源紧俏。
这似乎在暗示商圈仓库产品更优秀的投资回报表现。
近年来，主城核心商圈由于土地稀缺，造成仓储类产品几乎绝迹。加上大多数人都有的商圈配送情节，无论投资属性还是配送属性，商圈仓库作为商圈仓储的替代产品成为抢手货。
据租仓宝提供的数据显示，2017年10月 电商仓储 成交 4.88方，成交价格 397元/㎡，恒温仓库 成交2.83平方米，成交价格829元/㎡。从2014-2017年9月商业地产各业态成交占比和均价走势图来看，仓库产品在整个商业地产市场的成交占比呈现上升趋势。
业内人士也指出核心地段的仓库产品表现一直不错，具备较强的投资属性，尤其具有公建仓储化实现配送功能的仓库、带有强势物流指标、具有商圈投资功能等优势的项目市场表现优秀。
商业地产集群效应 为仓库投资提供充足动力
面积之和不大于6㎡，主力总价2－8万的投资品，称之为仓库。其总价低，可出租可自用，这类产品曾是商业地产投资中最为广泛的一种形式。
对于投资者来说，仓库最方便的回报形式就是出租。据权威机构2017年10月初发布的《租赁崛起》报告显示，目前中国的仓库租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4万亿。业内人士预计，仓库行业可能是中国目前****几个新兴行业之一，可能有两三万亿市场规模，将会颠覆过去的租仓行为，从投资人角度来说比较看好。
租赁市场的未来前景，为仓库市场的投资价值提供了广阔空间。
但投资仓库也是有门槛的。近年来随着深圳地产市场上仓库推量的上升，仓库产品逐渐供过于求。除了库存压力和经济下行的市场环境，加上很多仓库所处的商业地产氛围不浓厚，或者项目本身商业体量过大，开发商为了分解过剩的仓储商业地产体量的无奈之举，因此很多项目自诞生之初就存在定位有问题，造成了一些仓库项目的销售压力。
而依托商业地产集群效应，仓库的投资价值可以发挥到****化。这就是核心商圈仓库的租金远远高于其他地区的原因所在。以海岸城为例，小户型仓库，租金可达3000元以上，这是其他地段都无法企及的租金水平，正是源于这里丰富的商业地产资源和商业环境，因此，投资商圈仓库成为投资者的共识。
商业地产功能完善 投资西乡固戍时机到来
实际上，深圳的商圈仓库产品向来不缺买家。
近年来，仓库投资市场上各种产品推陈出新，从电商仓储到恒温仓库，尤其恒温仓库产品，以其高赠送率，成为仓库投资市场上的热门产品。截止2017年2月底，深圳恒温仓库产品的市场存量为38.95万方，环比增长0.3%，同比下降12.6%，去化周期为14个月。
“核心地段永远是投资仓地产的****”。好管家仓库产品销售负责人表示，核心区域的仓价不会大跌，随着城市化的发展，商圈的属性看涨，在进一轮涨势中，深圳主要涨幅区域正呈现由东向西发展的态势。作为西深圳商业门户，西乡固戍商圈已成为商业大额抢占的热土：好管家连锁存储仓库完成了商圈内的商业改造升级；好管家一楼小面积长短租仓库对西乡固戍商圈进行了地铁沿线的扩展；西乡短租商贸仓库要进行商圈核心的升级改造和石岩好管家托管仓库的商业商业地产功能拓展，以“增强商业地产功能”的定位被纳入商圈改造重点。作为“5A甲级仓储聚居区”，好管家西乡迷你仓储空间将重点发展五星级迷你仓、仓储金融担保证券、物流地产会展、电子商务物流仓储配套经济等商业地产功能，承载西部总部经济和金融聚集区几高端商业地产区。
总建筑面积80方的深圳好管家连锁货仓，其35方的商业地产集群包括两栋258平方米的超高层地标5A迷你仓、3栋150米商业长租带办公独立仓储楼宇和1栋100平五星级托管代发货仓库，即将推出的5.1米层高恒温恒湿仓库，成为近年宝安核心商圈中难得一见的同时具备投资和配送属性的产品，将发挥商圈仓库的优良投资属性，成为西乡固戍商圈仓库产品的升级换代之作。 |
