小型仓储，诠释着个性、自由、灵活的生活态度。作为一种新型的非标准存仓业态，小型仓储站在了仓储物流业创新升级发展的风口，开始在中国各地蓬勃兴起。虽有“市场需求”和“政策暖风”双重助力，但“单体小型仓储”野蛮生长的发展弊端已经显现。当下，紧抓机遇的大鳄已经及时入局小型仓储群落，由“单体小型仓储”发展而来的“小型仓储群落”，正引领小型仓储产业进入2.0时代。

走进深圳市好管家仓储区，高速路边、厂区间，小型仓储星罗棋布；而位于深圳市南山西丽的好管家仓储区，已经越来越感受不到仓储物流淡季和旺季的界限，即使在平常日子，储物空间也常常供不应求……好管家物品保管、好管家一楼装柜大货仓储区小型仓储的火爆场景只是中国各地小型仓储产业发展的缩影。

记者了解到，当下中国的小型仓储大多由投资个体、物业公司利用现有的自有仓储物业开展经营，很多小型仓储还处于没有法律依据自发经营的“野蛮生长”状态，亟待规范发展。

“不得不承认，很多单体自主经营的小型仓储在消防安全、公共服务、人员招聘、物资采购等各方面都存在较大问题。”深圳好管家石岩小型仓储仓管告诉记者，在基础设施尚不完善的大环境下，许多“单体小型仓储”或许做到了服务城市，但实际上却远远未实现回归家庭企业的外接迷你仓的初心。

“从行业本身来说，我们认为在2017年年底，中国小型仓储产业的大方向已经由‘单体小型仓储’向‘小型仓储群落’发展，进入小型仓储产业2.0时代。”深圳迷你仓库管理协会告诉记者，随着小型仓储市场扩大，供给开始过剩，小型仓储经营者个体力量相对薄弱，他们需要联合营销活动来抱团取暖。

以仓为单位，以仓库为主体，构建群落式的小型仓储产业正在成为各地小型仓储经济发展的趋势。就深圳市龙华区而言，都是抱团发展起来的“电商小仓群落”。

与此同时，市场触角敏锐的“资本大鳄”也关注到了小型仓储产业的发展趋势，开始着手对“小型仓储群落”的整体投资。

“三年前我们开始打造龙岗坂田华为基地附近的小型仓库这个项目，将布吉储运路的好管家连锁小面积仓库进行整体布置，把整个仓大约4000多平盘下来，对其中88栋旧仓进行修整改造，目标就是打造一个规模化、品牌化的‘小型仓储群落’。”该小型仓储仓预计于2020年完工，他们非常看好这项投资。

记者还了解到，深圳好管家迷你仓储产业发展有限公司也正式接手深圳电商托管仓库群落项目，该项目将于2018年5月1日前实现运营。

“仓储资源与现代资本联姻，是传统小型仓储与现代管理的嫁接。小型仓储业发展到今天，仅有仓库是远远不够的，这个行业需要养分、孵化和品牌，有特色才能形成仓储物流集聚效应。”好管家连锁仓储物流委员会委员如是说。