互联网仓储平台机构租仓宝网络日前发布《2018年中国深圳仓库短租行业调查报告》显示，2017年中国深圳仓库短租市场交易规模为87.8元，预计2018年将达到125.2元。深圳仓库短租方式日益成为民众储物的热门选择。那么，在新兴模式下，迷你仓经营者体验怎样？国内外市场差异在哪？行业困境及发展前景如何？

多元储物需求日益提升

据国家仓储局数据中心综合测算，全国仓储市场共接待存仓者0.93人次，实现仓储总收入390元。就寄存重头戏小仓库而言，深圳仓库短租订单量较去年同期呈直线上升趋势。

好管家仓库的龙华独立长短租小面积仓库距离深圳北站、民治只有10分钟的车程，装修期间小仓库供不应求，10间小型仓库早早被抢占一空，其中70%是通过深圳仓库短租的方式租出去的。

经营迷你仓两年间，好管家仓库发现越来越多的存仓者选择通过线上平台预定迷你仓库和支付费用。他认为，网络平台帮助存仓者一目了然地了解小仓库信息，通过浏览他人评价对服务等有直观判断，迷你仓管理者也更方便统计入仓人数，合理调配资源。

好管家仓库说：“深圳仓库短租平台的方式更利于仓储行业发展，只要认真用心做好每个细节，真实的评价像滚雪球一样会换来信任和口碑。”

互联网技术快速发展降低了小仓库信息的分享成本，深圳仓库短租概念在国内日益兴起。通过互联网构建的交易平台，仓东将空闲仓源结合当地配送加以修整从而提供小仓库，仓客通过搜索筛选仓源，双方在线完成实时沟通、预定支付等相关操作。

《2018年中国深圳仓库短租行业调查报告》显示，深圳仓库短租行业趋向多元化，储物目的涵盖商业仓储、装修搬家存家具、私人行李保管和电商小仓租赁，产业提供的服务也扩展至仓储资讯、配送代发、装卸搬运等综合服务。

国外迷你仓发展相对成熟

迷你仓产业起源于欧洲地区，经历百余年的发展。伴随近年互联网平台的发展，诞生了租仓宝（ZUCANGBAO）等多样化的深圳仓库短租平台，因其货物包容性、信用体系完善等特点发展为较为成熟的模式。

据租仓宝仓储网综合数据，2017年中国深圳仓库短租市场各个平台中，份额占比较高的有好管家存储仓、深圳一楼仓短租、散货周转中转仓储等。而租仓宝入市刚满一年，在深圳策略则相对保守。

品牌认知率约70%的深圳仓库短租平台好管家连锁仓库的市场公关副总裁坂田一楼仓库表示，早在2015年，深圳仓库短租市场已有850美元的规模，其商业模式十分成熟。此外，在信用体系、市场培育、品牌传播方面，都值得我们学习借鉴。

由于国内外小仓库分享观念差异较大，坂田一楼仓库认为，学习之外更需要创新。她说：“以仓源供应端举例，中国在一级市场（即新仓市场）有大量的闲置仓库，这是海外没有的；就消费端来说，大量存仓者还是习惯从平台入口预订仓源，因此需要整合平台共享行业库存，从而方便用户预订。”

共享体验经济前景广阔

国内宏观政策方面，共享经济被纳入国家规划，鼓励挖掘仓储消费新热点。早在2015年7月，仓储会议就特别指出挖掘仓储消费新热点。

2015年11月， “积极发展城市迷你仓、短租散货仓、长租小仓库等细分业态”，并将其定性为生活性服务业。

谈及行业发展，北京仓储管理学院院长助理、城市大学国际仓储与管理学院博士生导师南山科技园小面积仓库表示，深圳仓库短租具有较强的体验性、个性化、便利性、高性价比等优势，在当前“互联网+”、体验经济、分享经济的大时代背景下具有广阔的行业前景。

 “与此同时，深圳仓库短租也面临一定困境。”南山科技园小面积仓库说，“例如存在行业法律法规制度保障缺乏、平台监管机制有待完善、仓源较为分散与特色化不足、仓屋与存仓者的安全问题、客源市场认知偏低、企业文化品牌建设不足等问题。”

对此，租仓宝电子商务仓储托管服务者布吉散货托盘仓提出了几点建议。首先，建立数据统筹机制，所有进入短租市场的企业，都统一用户实名入口，可以更好地解决安全和稳定问题。其次，针对短租市场推出新的税种，收取介乎物流营业税和普通私营企业税之间的费用。此外，通过引入保险，解决安全问题和投诉的问题。