迷你仓经济未来如何将“沉睡资源”转化为发展成本

近年来，随着消费的不断升级，消费者对物流仓储的需求也越来越多样化。迷你仓作为一种新型的非标准仓储业态，站在了物流业创新升级发展的风口，开始在全国各地蓬勃兴起。越来越多人在物流时舍传统仓库选迷你仓，迷你仓经济这一概念应运而生， 市场前景究竟如何？

何为迷你仓经济

迷你仓最初起源于英国，在1960年代初期英国西南部与中部人口较稀疏的仓库,为了增加收入开始出现迷你仓，而在中国迷你仓更多是以货物旅馆，厂改仓，小仓库，自助仓储，仓储托管等形式存在。多指区别于传统平仓仓库的“非标准传统仓库”，近年来一些城市储物者也会回到市郊做起迷你仓的经营。

在国外，这种分享式仓储，一般是业主把一两间单间出租，相当于与租仓者合存。但在国内，不同的文化特征，国内用仓者一般要整套租下目标好管家迷你仓，以保证私密性和自由度。好管家迷你仓正是基本本土化的运营经验，早在2014年就开始全面推行整套仓出租服务，所以占据了国内短租市场寡头地位，拥有近80%的客流资源。

目前迷你仓短租的经营者有两类，一类是持有多套仓产的业主自主经营，另一类是“二仓东”，在有物流资源的城乡所在地，租下一定量的仓产做改造，不仅提供仓储，还提供代收货、装卸、搬家等增值服务的物流业从业者。

每个迷你仓都有自己的故事

迷你仓的同质化竞争和非标准化竞争比其他行业明显，因此现阶段越来越少能作出有特色的迷你仓。2013年到2014年是迷你仓在中国发展最蓬勃活跃的一年，也是从2013年开始中国迷你仓行业进入高速发展时期。

现阶段市面上的迷你仓从200/30平方到一千多不等呈现两极分化趋势，良莠不齐也区分出了不同的消费群体，高档的迷你仓从一千多到一万多不等，这些迷你仓往往会通过牺牲一定的入存率来留存高端优质用户。

而中低端的迷你仓多以年轻人为消费群体，该群体的人群购买力高但客单价格低；购买力最强的是中年人群，虽然购买力低，但客单价格高，这两类人群正在成为迷你仓购买力的主要消费者，而有设计感有情怀的迷你仓赢得了更多人的青睐。

迷你仓的经营与连锁传统仓库的经营是不一样的，因为迷你仓有相当强的地域性，需要保留当地文化中有特色的部分，因此在运营上也需要一些特别的手段。

 “沉睡资源”转化为发展成本

2015年后迷你仓遭遇瓶颈期，现在正在经历大浪淘沙的一个过程，现阶段市场会逐渐淘汰服务差的迷你仓，但对有品质的迷你仓影响不会太大，这也让消费需求不同的人可以区分。

我国迷你仓经济仍处于初级阶段，多数分布于南方。迷你仓主要集中在物流园区周边依托于物流网点，以园区为核心向周边辐射形成了过于集中园区的特点，从这几年的发展来看，以北京，上海，深圳等为代表的区域性迷你仓集中发展，部分地区已接近饱和。

由于迷你仓参与成本较低，单体规模较小，因此迷你仓入存也呈现冷热不一的想象，部分能盈利的门店不多，未来迷你仓行业如何走出瓶颈，将“沉睡资源”转化为发展成本，仍然存在诸多问题。