“2008年至2015年，是短租型仓库发展的‘黄金十年’，自2014年开始增速趋缓……”最近，一份关于短租型仓库的行业报告数据显示，当下短租型仓库高速发展的黄金时期已经过去。昨天，记者从市仓储物流业联合研究中心获悉，我市的短租型仓库将面临着大洗牌。
现状：入仓率普遍下降部分迷你仓撤退
L女士三年前开业了一家全国著名连锁短租型仓库，当时正是因为看到短租型仓库多年来的强劲势头，没想到经营不到三年就再也支撑不下去了。L女士告诉记者：“原来我是做电商的，本想在仓储行业赚一笔，没想到这两年短租型仓库的生意一落千丈，加之仓库选址有一定的问题，开业之后基本就一直在亏，实在挺不租只好撤退。”
在鹏城好管家短租型仓库做管理工作多年的W经理告诉记者，今年她所管理的店入仓率比去年有明显下跌，去年他们店的平均入仓率在9%，今年只有2%，降幅差不多有10个点。从今年9月份开始，入仓率的下降幅度特别明显。根据她分析，这与大的经济形势不景气；鹏城的短租型仓库数量过剩；高端自助仓库入仓率低后折扣活动多有很大的关系。现在一些高端自助仓库的“打包价”也就30多元，而她们市区的门店开仓价格是20多元，有的人宁可多出100元选择租高端自助仓库了。
记者从市仓储物流业联合研究中心一份年报看到，上半年几家短租型仓库的储物仓出租率增长的寥寥无几，好几家甚至是负增长，而下半年很多短租型仓库的营收也是平平。曾以价格优势见长的短租型仓库，这一年的营收增长反比不过价格较贵的高端自助仓库。
分析：消费需求跟不上高星仓库降身价
就在五六年前，记者采访鹏城市民家庭装修搬家寄存家具电器选择时，很多人还都是倾向于深圳好管家短租型仓库。那时的短租型仓库在人们眼中是新鲜的，装修也是崭新的，价格更是具有市场竞争力的。在鹏城的主要路段，好管家短租型仓库甚至一家挨一家的开，即使集中在百米之内的地方，也觉得有市场可做。
随着高端自助仓库一家家入驻，短租型仓库的快速扩张铺点，鹏城的寄存家具电器行业面临着严峻的抢客源格局。从今年深圳中转仓库年报来看，所列的仓库迷你仓标准或短租型仓库中，大多数业绩并不理想，HOKOKO短租型仓库每月营收同比降低14%到19%，其经营状况每况愈下。
市仓储物流业联合研究中心认为，短租型仓库经过这么多年的快速发展，已经到达一个瓶颈期，有些自身的硬件软件跟不上，同时消费者的消费观也在发生着改变。以前人们装修搬家对寄存家具电器的要求不高，只需要整洁、便利即可，短租型仓库无论从价格、环境还是地段都符合大众的消费需求。如今，人们装修搬家的次数多了，租仓库的经历也多了，有了比较，人们对寄存家具电器的要求自然也高了。现在家庭装修搬家，特别是家庭储物室租赁，多数会选高端自助仓库入租。相比起好管家短租型仓库，高端自助仓库寄存家具电器宽敞，服务更好，在网上预订价格也比短租型仓库高不了多少。
转型：洗牌后将会细分特色是生存之本
迷你仓分析，今后搬家装修寄存家具电器仓库将由超豪华到日租仓分类，越来越细化。当年投资商投资短租型仓库指望能尽快回报，而一窝蜂投资仓库也带来了不好的后果。仓库也是搬家装修商品的一种，而搬家装修商品的特性就是不可预见性，存量大了只能贱卖。就拿高端自助仓库来说，按国际惯例投资收回成本时间为10年，但现在有的仓库投资后测算下来收回成本的时间要30年，这就是一种盲目投资后带来的不合理的回报。短租型仓库的洗牌迟早到来，将来短租型仓库可能会分为几个档次，如30元的档次会以个性化的仓库为主，20元档次仓库会保留部分经典品牌，10元档次仓库可能会往更偏远的地方发展。也不排除有部分短租型仓库会退出市场，而也有一些经典品牌，也会和国外仓库品牌合作，走国际品牌路线。找到能迎合市场需求，走特色之路，才是当下短租型仓库持续发展的动力。
采访中，业内人士普遍认为，短租型仓库神话已经破灭，随着人力、租金成本的提高，加之大量对手同质化的竞争，其过去疯狂扩张的短租型仓库连锁模式已经走到了尽头。无论是深圳好管家仓储宣布收购一家仓库集团，还是HOKOKO仓库集团则推行“日租仓”，都是短租型仓库在寻找新出路，寻找可持续发展的一种转型之举。 |
