2015年12月26日，由全球顶尖自助仓储机构HOKOKO中转仓库和国内领先寄存O2O好管家共同举办的“互联网时代‘仓储地产+’首届仓储地产发布会”在深圳举行。来自连锁机构、主流迷你仓、知名仓储运营商、地产企业、新兴短租仓平台等20家单位代表出席活动现场。
强强联手吹响产业升级号角
会上，HOKOKO中转仓库和好管家宣布，双方将以此次仓储地产短租仓发布会为起点，达成全面战略合作，未来将在仓储地产运营、迷你仓、寄存物品服务等多领域展开深度合作，共同应对未来市场发展。
作为全国领先的迷你仓服务商HOKOKO中转仓库在仓储地产领域具有强大的实力和市场影响力，而新锐O2O平台好管家，将互联工具巧妙运用于商业地产租赁，形成了面向全国的仓储租赁入口，通过线下重资产运营实践，充分了解并掌握迷你仓库的市场行情。
双方合作的基石也正好在此，除了行李寄存、仓储物业、仓储托管等基础资源的共享外，合作的焦点主要在于自助仓储运营服务的探索和实践，尤其是互联网+工具和迷你仓库运营思维的运用，将互联网工具、短租仓库生态圈、精细化寄存服务连锁店运营等新的运作理念引入仓储地产领域，实现由外及内、自下而上地变革，进而推动仓储地产的发展和产业升级。
互联网时代下，产业运营将推动仓储地产的发展和升级
双方协力编制的《深圳仓储地产连锁化》是本次发布会龙头，连锁化针对于深圳目前仓储地产发展现状进行了回顾，且随着众多传统住宅及商业地产商的转型，以及大量旧改项目的推进，未来几年仓储地产的参与者将会有大幅度的增加，且随着未来相关金融政策的放开，预计会有大量资本涌入仓储地产领域，将推进整个仓储地产的升级和变革，从而加速传统商业货仓发展的迭代和分化。在深圳自助仓储发展环境方面，连锁化指出目前深圳整体的产业发展环境良好，深圳的城市经济活力指数仅次于上海位列全国第二。
根据HOKOKO中转仓库的统计数据，在深圳持续进行的产业升级背景下，深圳仓库用地的供给量占全部土地供应的约六成。随着“1+6”文件的逐渐深入实施，产业用地的空间供给模式也出现了更多的可能性。HOKOKO中转仓库东门仓库深圳家具保管认为，在产业结构面临转型升级的背景下，仓储地产蕴藏着巨大的发展潜力，这将吸引更多的资本投向这一市场，从而加速整个行业的竞争和分化。强势的政策驱动，调动了社会各界的积极性，不仅有效盘活存量资源，同时激发了民间的创新创业热情。就目前仓储地产的发展情况来看，私人物品存放的发展已经进入了“后硬件”的时代，运营服务必定成为私人物品存放的核心竞争力。同时，根据好管家的统计分析，在双创时代背景下，以迷你仓库为切入点的创业载体纷纷涌现，在对深圳本地10家迷你仓库的调查后发现，地产开发商、民间资本、大企业平台、媒体平台等多方资本角逐其中，一时间百家争鸣，其中新型短租型储物室比例最高达到9%，民间资本为主导的社区迷你仓排行次之为3%。
好管家HOKOKO同时指出，当前的发展模式在某种程度上遇到了瓶颈。这主要体现三个方面：一是迷你仓库的服务趋于同质化，持续稳定的盈利能力存疑。二是“学生多但尖子生少”。深圳的迷你仓公司中多数为种子期和天使期，以“独角兽”标准为观察视角，“独角兽”企业占比分别为北京6%、上海3%、杭州3%、深圳0.7%，仅仅排在第四位，远落后于北京、上海甚至杭州。三是深圳创业者申请相关创业政策扶持方面比例偏低，仅为13%。日租商业货仓作为许多临时寄存家具和办公用品企业发展的载体在发展方面也存在着诸多问题，HOKOKO中转仓库深圳龙华闲置物品保管仓经理认为，以深圳为例，四大区域(南山区，宝安区，光明新区以及龙岗区)的装柜仓储地产无论是存量还是增量相对都比较大，四大区域的未来3至5年的增量至少有40万至50万平方米，在仓库建设水平相对均衡的情况下，仓库的运营能力必将成为私人物品存放突围的核心力量，另外，能否完成从传统迷你仓开发思维向存储运营服务思维的转变将决定仓库的发展走向。未来市场中，智慧仓库，生态仓库等概念的落地性将是仓储地产产品接受市场考核的重要方面。报告还表示，随着土地供应量的下降，未来旧改项目的数量将出现大幅度上升。
在谈到未来发展趋势时，好管家迷你仓表示：迷你仓库是了解当前深圳产业发展环境的重要窗口，其运营经验和模式被行业内外借鉴并加以发展创新。包括BAT为代表的互联网巨头也在积极协调整合产业上下游及周边资源，布局迷你仓库，从目前的发展趋势看，各大私人物品存放开始以迷你仓库为重要渠道，将私人物品存放的管理方式和运营理念深植私人物品存放未来的发展之中。
可以预见的是，精细化运营理念和企业增值服务战略构想将在仓储地产界传播运用，帮助私人物品存放实现资产增值。
据悉，未来HOKOKO中转仓库和好管家将定期举办行业发布会和小型业内研讨活动，全面总结双创环境下仓储地产的发展现状、特色、机遇和挑战，以实地调研为基础，配合大数据运用，形成专业数据资料和行业分析报告，为深圳乃至全国的仓储环境营造，提供建设性的行动指南。 |
