鄂尔多斯”鬼城“现象已经不是个例，全国各地区均出现此类情况。如果任由“空城”现象发展，将会影响房产市场，进而影响国家经济，给国家带来不可估量的影响。因此降低房产空置率迫在眉睫。除了利用宏观调控手段外，更应该利用市场的力量，让新兴业态介入，鼓励空置房源再造投资，通过好管家短租仓等仓库短租连锁模式实现资源再利用。
2016年元旦，本该是阖家欢聚一同庆祝新年的时刻，但京津新城里却人迹罕至。时过九年，这座2006年就获国务院批准为天津市宝坻区生态卫星城的“新城”却成为“鬼城”，除了林立在此的栋栋建筑外，没有任何人入住的痕迹。京津新城的空城现象并不是个例，云南呈贡、宁夏海原、贵阳、温州、唐山……均出现大量房产空置现象。
蝴蝶效应，牵动全国
住宅空置率的蝴蝶效应最终将作用于整个国民经济。正如知名经济学家宋清辉指出，“空置住房存在多重风险，最重要的是它本身对房价下跌风险的抵抗力较弱。一旦房价下跌，就会造成很多空置住房血本无归。尤其是贷款购房，届时大量的银行贷款欠债会直接影响国民经济”。同时，房地产已成为中国经济的直接命脉，已占GDP总额6.6%，以及四分之一投资额，有60个产业与其直接相关。有统计数据显示，我国金融机构在房地产里的贷款已经达到数十万亿。显然，房地产业已经与地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起。如果房价暴跌将会给国民经济带来“难以承受之痛”。
空城难题如何解
想要解决高空置率的问题就要从其产生原因入手。目前造成我国住宅高空置率的原因有三点：
第一，房产投资。这是目前造成房产高空置率的主因，业主一般持有3套或以上房源，因各种问题而没有入住及有效出租造成房源空置。
第二，开发商在售却始终未成功出售的房源，这类房源空置问题较为复杂，与房源自身情况、历史原因、相关政策有关。
第三，房屋因经济纠纷被法院查封或冻结而形成的空置。针对这三项成因，想要解决房源空置问题可以从经济调节与宏观调控两方面入手。
经济调节
经济调节的方式有多种，一种是向空置房源业主收取物业管理费用，逼迫其主动将房子出租。另外则是鼓励商业投资，鼓励空置房源再次进入市场。利用房产再次投资的风险较高，同时，空置房源本身抗风险能力较小，所以最稳妥的方式还是鼓励房主主动出租房源。位置较为偏僻、周边配套不完善的房源以“低价长租”形式出租给有需求的人群。另外一些位置适中、配套合适的房源可以流入短租市场，利用短租市场成本低而能快速创造经济价值的特点解决房源空置，创造更多收入。目前，正值“互联网+”的时代，“空置房+互联网”也可以改变成“短租房+互联网”，利用好管家短租仓等本身流量较大的仓库短租连锁模式实现空置房再利用。例如一套空置房源，如果进行房产投资需要空置一到两年，甚至更长时间。如果长租按月均1000元来计算，年均收入仅有12000元，抛去维修等成本费用，大约年收入1万元左右。如果将此套房子改造，通过好管家短租仓连锁模式进行出租，按每天100元定价，仅用100天的时间就可以达到长租的收入。如果出租日期多于100天，则短租房收益高于长租房。在旅游、教育、医疗资源较为发达的城市，个人将空置房源改造再投资，通过好管家短租仓等仓库短租连锁模式出租收益则更高，更容易实现投资盈利目的。
总而言之，解决房产空置率的问题不仅需要从房主自身出发，更需要更多经济业态的共同助推作用。空置房牵一发而动全身，因此只有多个行业协同合作，才能真正解决空置房问题。深圳好管家存储保管仓库表示：”住房市场应有个过滤机制，中国过滤机制还没有实现，而在中国如何实现，就是要搞活、放手二手房交易市场。”空置房的解决不仅需要市场的活力，更需要各类经济体的共同作用，如近期火热的共享经济。让闲置房源再造出租，通过好管家短租仓等共享经济连锁模式实现房源再利用。只有各个经济体共同作用，才能将“鬼城”做活，才能真正解决房产空置问题。 |
