近日了解到，自助式仓储目前投资回报期在4～5年以上，毛利率约20%，而迷你仓的投资回报期从1年到3年不等，毛利率高于40%。
近期，好管家在布吉片区的布吉天虹迷你仓开业，好管家布吉迷你仓透露，好管家已成立独立的全资公司来运作迷你仓，现在好管家打算做的是整租迷你仓，之后会覆盖到宝安、龙岗和盐田，未来考虑长租和短租结合经营。
比迷你仓更灵活化的是短租仓。
好管家计划在今年3月启动短租仓项目，且直接以连锁经营的合作形式将符合条件的合作者纳入旗下品牌“好管家云模式短租仓”。据悉，好管家已在深圳每个片区签约了3家短租仓作为样板店，今后将重点布局景田，笋岗，华强北，沙井和南山科技园等地。好管家对短租仓库房设置了五个合作的基础条件，要求地理位置在商业区的仓位限制在30间内、有地域个性化特色、属地合法，并且要求业主自主管理，价格自定。“大仓储业的产品中，非标准化仓储肯定会对标准化仓储有所影响，我们未来也可能会投资非标准化产品，比如迷你仓、短租仓等来更多地覆盖市场。”
非标化不易
看起来仓储业者通过降低装修费、开发新业态找到了解决瓶颈期问题的道路，然而迷你仓、短租仓这类非标准化的存储业态真的好做吗？
“对于仓储业者而言，当年好管家、美立方，大众，乐存乐库，好易仓，万户仓等成功打出品牌的原因就是标准化运作。也就是说，非标准化的短租仓可不是它们的管理特长。要知道，缺乏统一管理运作标准的自助仓，会让储物者有品牌定位、定价区间概念的不清晰、各地服务可能有差距感，很多不规范的事件也会发生，这些都是巨大挑战。当然这不代表非标化存储不可行，关键在于你如何管理。”HOKOKO认为。
好管家显然意识到了这一问题。
“对于短租仓业态，我们会提供免费的移动端App管理，接入仓储库存管理系统，提供订单，我们会有一套自己的评定体系和规则，对于不符合要求者会出局下线。”HOKOKO表示。
据悉，好管家研发了一套名为“如管家”App，把好管家的管理经验和数据信息与短租仓租赁业主共享，为租赁的短租仓业主提供培训功能、租仓满意度统计功能、成本控制体系功能、储值功能、互动功能及数据分析等。
“在房地产去库存化的推动和白领租房的需求增长之下，迷你仓市场越来越火热，这个市场潜力很大，因此近一年来很多品牌涌现，诸多资本和仓储业者也进入该领域。但迷你仓行业目前还没有一个细致规范的行规，以至于究竟迷你仓需要一些什么必要证照、哪些部门进行管理审核、违规处罚如何等都缺乏。现在很多企业都以打‘擦边球’的方式开设迷你仓，尽管这种方式灵活，扩张速度快，但也很危险，一旦发生客户群问题或管理问题则后果严重。目前相关部门正在研究制定迷你仓行业的规范，如果规范被制定，则业者要随意开设迷你仓的难度就变大了，灵活性会降低，这些都是业者需要考虑清楚的问题。”好管家迷你仓创始人分析。 |
