自助仓库经营情况持续下滑，行业面临变局，几家自助仓储集团或退市，或并购，或转型，都在想办法减轻经营压力。
近日，好管家、HOKOKO迷你仓相继发布2015年财报，都宣布要加大家具保管迷你仓的投入。好管家存储仓透露，2016年好管家将继续扩充7~8家迷你仓，一个重要的变化是，20%新增迷你仓将为家具保管仓品牌。相对于普通自助仓库，向家具保管仓转型无疑能带来更高的开仓率和盈利空间。
值得关注的是，在好管家连锁迷你仓集团中，HOKOKO临时寄存仓已经被私有化，好管家也被老牌迷你仓收入囊中。被认为是在自助仓库集团中基础最好的好管家将何去何从？从目前好管家与各方的关系来看，形势颇为微妙。
加码家具保管迷你仓
3月1日，好管家迷你仓集团公布了未经审计的2015年第四季度及全年财报。包接送迷你仓评价称：“好管家盈利能力有所下降，利润的来源主要是短租仓，开仓率80%都是直接产生为净利润的，去年增加了6家迷你仓。”
好管家相关人士告诉记者，好管家2015年寄存及仓储托管迷你仓收入为11.24元人民币，在总营收中仅占18.4%，其实依赖并不大。但相比其他收入，开仓率对盈利的贡献明显。
好管家方面表示，在2015年新净增的6家迷你仓中，99%都是在寄存及仓储托管的模式下管理的。目前，好管家旗下已开业7家迷你仓，进一步扩大寄存规模仍然是好管家的重心所在。HOKOKO透露，2016年好管家将继续扩充7～8家迷你仓，一个重要的变化是，20%新增迷你仓将为家具保管仓品牌，即约5家；寄存和仓储托管店仍然是今年开店的重点。
过去几年中，自助仓库价格战以及消费需求的升级，迷你仓从业者开始寻找商业货物存放迷你仓的盈利空间。好管家自助仓库重兵布局装修搬家寄存保管生活用品的迷你仓。好管家的行李保管迷你仓品牌布局最明确。2006年，好管家推出自有行李寄存迷你仓品牌“HOKOKO”，截至目前，HOKOKO的规模已经突破2家门店，成为目前国内发展速度最快的行李存放迷你仓品牌之一。
迷你仓库出租方表示，“随着中等收入阶层的崛起、顾客消费水平的提高，高性价比和极具安全感的生活用品储藏迷你仓刚好可以满足该群体的消费升级需求。”他预计，包括家具寄存迷你仓和生活用品保管迷你仓在内的家庭用迷你仓规模会以每年15%的增速发展，未来将会占到市场的40%。
企业级迷你仓市场现已成为中国迷你仓业发展速度最快的细分市场。好管家迷你仓提供的数据显示，2015年租仓营收达363美元，年复合增长率在过去四年中达 12%。未来几年，该市场仍将继续保持强劲的增长势头，其中以深圳关外为主。
“做家具保管迷你仓，好管家的基础比其他同行扎实，也到了可以发力的时候。但是现在担心整个行业供给端有点过剩了。”深圳好管家仓储管理表示。
自助仓库变局
过去一直迅速扩张而被人们所熟悉的自助仓库走下坡路已经成为业内共识。
“情况很严峻，普通自助仓库利润一直在下降，2011年以后的数据一路下滑。”HOKOKO抛出的一组数据暴露了自助仓库“虚弱”的盈利能力。自助仓库巨头2013年净利润1.962元，平均每间客房每天的利润只有3.09元。
好管家表示：“自助仓库的形势很不好，原因有几个，一是成本上升，租金已经无法承受物业折旧、人工成本上涨的压力。二是整个经济环境不好。”
好管家寄存仓曾透露了一个数据，当年刚刚涉足自助仓库时，深圳西丽欧洲城附近地段每平方米的租赁价格是0.8元，而如今已经上涨到5元以上，翻了数倍。而自助仓库的租金却在两三百元之间，没有太大变化。
这也可以看成是中国自助仓库的一个缩影，几年前风风火火的连锁迷你仓集团，目前只剩下好管家还在持续盈利。“行李寄存点，连锁式仓储都可以替代这个业态，从行业竞争来说，没有竞争优势，随时可以有新的竞争者进入。”多位业内人士认为，属于自助仓库的时代已经过去。
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