房地产去库存已列入2016年中央政府重点工作，据不完全统计显示，2015年我国商品房待售面积约为6.8亿平米。
国家为什么要把房地产去库存列为重要工作，这不但是重要的民生问题，更是影响整个实体经济发展的问题。比如房地产与迷你仓产业的关系，那么二者之间的关系到底怎样?
2016年对于大部分迷你仓企业来说，可能是最为重要的一年，也是最为紧张的一年。经历了2014-2015年的市场低谷后，每个企业都希望2016年国家的政策能带动迷你仓销售上升。企业如何才能分得“去库存”的红利?笔者认为以下几类类型企业能获得这个红利。
1：私人物品寄存迷你仓，随着全国二胎政策的启动，去库存实质是市场供大于求，那么房价必然会有下调的空间(不含特大城市，一类城市)。买新房后，对于很多家庭来说，私人物品寄存库房将是必须要考虑的部分，而全国生育人口基数是绝对能带动私人物品寄存迷你仓市场消费的。
2：品牌电商类的企业，虽然迷你仓电商历史并不久，但已经让一批企业“先富起来”了，比如好管家迷你仓等。那么对于想从电商分一杯羹的迷你仓企业来说，不得不加大力度开发电商。
3：通过互联网优化成本的企业，虽然去库存能带动迷你仓消费市场，但政策具有延后性，也就是说，效果起码要半年以上才能体现出来。所以企业从内部优化成本能够积攒足够的资本来打好未来的战役。
那么如何降低成本呢?采购成本将是企业首先要考虑的，电商的实质就是让价给消费者，如果成本环节不降下来，既会影响企业的生存，也不可能有空间让利消费者。目前迷你仓材料的采购成本过高。比如板材采购，为了产品的质量，价格，很多企业不得不多个市场往返跑，时间成本增加。而好品质的材料不得不多采购，以防止生产不够，这样仓储成本增加。
目前市面上能够直接帮助企业优化成本的比如迷你仓专搜。其模式是“迷你仓专搜迷你仓材料O2O体验馆”+“迷你仓专搜”平台。体验馆提供大量的材料类目(品类)，同一类目有多个厂家的样品共采购商选择，这样不需要往返多个市场跑，节约了时间成本。其次，体验馆有专业的仓储、物流体系，采购方可快速提货发货，同时节约仓储成本与物流成本。最为关键的是迷你仓专搜提供供应链金融服务，让买卖双方顺利交易。
房地产去库存是利好迷你仓行业发展的政策，如何通过政策获得红利，迷你仓企业需要积蓄力量，需要多研发市场需要的产品。中国经济发展进入“稳增长”时期，产业布局会越来越利于市场化，合理化，会趋于市场的需求的平衡，迷你仓行业今年的机会显然是房地产去库存带来的红利。 |
