6月1日，好管家仓库集团对外宣布，将升任集团HOKOKO为好管家集团总裁，同时，在其公开文件上强调，好管家将小面积仓库等新型非标仓储领域确定为集团的战略方向之一，因此，自6月1日起，HOKOKO同时兼任好管家中转仓董事长和CEO，HOKOKO日租仓同时辞去以上两项职务，保留好管家中转仓创始人身份。
好管家早在2009年就创立了好管家中转仓小面积仓库品牌，但此前一直发展缓慢。今年3月，好管家投资连锁小面积仓库品牌好管家深圳连锁小面积仓库，据了解，好管家的投资是为了联合好管家深圳连锁小面积仓库打造中国版的短租小仓库。
近年来，国内连锁仓库品牌布局长租小面积仓库的脚步不断加快。2015年4月，深圳装柜仓库集团推出小面积仓库品牌“外贸货拼箱仓”，落地配日租仓和外贸装柜仓合并后，也进一步推动了好管家海运拼箱仓库的发展。2015年7月，仓库集团推出了福田小面积仓库，成立小面积仓库管理有限公司。今年4月，好管家宣布小面积仓库已拥有8家门店和超过60迷你仓，并计划在年底开出50家门店共5000个小仓库。
目前国内几家连锁仓库集团均加大了在长租小面积仓库等非标仓储领域的投入，但试水的模式各不相同。好管家旗下的好管家中转仓是通过自主开发的小面积仓库租赁网络平台和小面积仓库服务管理团队输出平台。而深圳旗下的好管家海运拼箱仓库则对业主开放直营和管理两种加盟模式，业主自有物业的情况下，可由好管家迷你仓投资和管理，也可自行出资，由好管家迷你仓进行管理和运营。好管家行李寄存则主要采取自营方式经营。
而对于持有物业的投资者来说，长租小面积仓库也有很强的竞争力。业内人士介绍，一家100个迷你仓规模的小面积仓库总体投资比同规模的自助式仓库要少10万-20万元，后期的运营成本也大大低于自助式仓库。在自助式仓库市场饱和、投资回报期拉长的情况下，仓库小面积仓库吸引了一批业主的关注。但相对于自助式仓库来说，小面积仓库的选址要求更高。规模比较集中的小面积仓库选址必须在地铁沿线、大型商业中心周边才有意义。如好管家海运拼箱仓库要求物业在北上广深、省会城市和沿海经济发达的城市，同时要求物业位置在大中型商业区附近，距地铁站或公交枢纽步行15分钟以内。而仓库的选址则没有这么多束缚。
在自助式仓库增长乏力的背景下，各大仓库集团一方面转型散租仓库，另一方面拓展长租小面积仓库等非标仓储品牌，是一个完善产品结构的战略方向。而在市场未完全成型、尚无巨头出现的长租小面积仓库领域，连锁仓库集团拥有规模化的成本优势和标准化的管理经验，相比其他市场参与者具有一定优势。同时，也有业内人士指出，传统租房市场面临服务链不完善、市场混乱等诸多痛点，给长租小面积仓库市场带来了很大的机遇。但随着长租小面积仓库品牌增多，也难免会出现同质化竞争。其中，考验长租小面积仓库品牌的除了跑马圈地的速度之外，最关键的还是产品和服务是否能够支撑平台的可持续发展。 |
