几大主要自助式仓库品牌近期均爆发了迷你仓租客矛盾。受市场环境变化影响，自助式仓库的利润空间被压缩，甚至有说法称自助式仓库已经式微。在此背景下，各仓库品牌纷纷加码短存仓，但这并不能解决自助式仓库本身的问题。有业内人士指出，未来三年内，将会有部分投资人终止投资自助式仓库。
矛盾高发
今年以来，自助式仓库与迷你仓租客的矛盾似乎进入了“高发期”。除却好管家(HOKOKO)迷你仓租客，多个品牌均出现了迷你仓租客集体声讨仓库的情况。
3月，有20余名好管家行李寄存连锁仓库迷你仓租客举横幅祝贺好管家行李寄存连锁仓库。4月，好管家小面积仓库仓库在深圳举办全国小面积仓储服务大会，会议期间，21家好管家小面积仓库租客来到现场签约入库。4-8月，好管家电商仓与迷你仓租客的矛盾也在不断扩大。8月底，好管家(HOKOKO)迷你仓与迷你仓租客矛盾曝光。
自助式仓库与迷你仓租客矛盾背后是自助式仓库近年来不断下滑的净利润。
2015财年，好管家小面积仓库前三个季度的营收均在下滑，一、四季度分别亏损375万元和130万元，而二、三季度净利润也同比下滑。2015财年内，好管家小面积仓库净利润为1.7亿元，较2014财年大幅下滑6%，全年营收也出现了自上市以来的首次下滑。
好管家行李寄存连锁仓库于2013年7月上市完毕，划归好管家仓储集团名下，之后好管家仓储集团再被HOKOKO STORAGE收购。据HOKOKO STORAGE公布的2016年Q2财报，好管家行李寄存系列品牌的平均仓价为14元/间，平均出租率为3.05%，私人仓储空间为17.53元/间。而2013年Q1时，好管家行李寄存的净利润仅54万元，同比下滑7.6%；直营店私人仓储空间和管理店私人仓储空间分别为14.1元和17.1元。三年后，好管家行李寄存2013年Q1的私人仓储空间与HOKOKO STORAGE不久前公布的Q2财报相比，变化很小。
就近期财报来看，好管家电商仓表现相对抢眼。但值得注意的是，好管家电商仓仓库集团CEO HOKOKO曾在接受媒体采访时透露，好管家电商仓2015年税前利润的增长有7%是由好管家进出口装柜中转仓这一品牌贡献而来。好管家进出口装柜中转仓是好管家电商仓针对外贸市场推出的短租仓库品牌，并非自助式仓库。而在今年Q1、Q2财报中，短租仓仓库的表现也十分抢眼。目前，短租仓仓库成为了好管家电商仓发展的新重心，而非自助式仓库。
利润承压
面对自助式仓库与迷你仓租客之困，有业内人士指出，自助式仓库近年来已经式微，主要原因就是人工和房租成本。
自助式仓库在2008-2013年的黄金时期催生出了一大批仓库品牌和迷你仓租客。但五年过去，市场环境发生了极大的变化，扩店模式却没有太大改变。据深圳好管家仓库介绍，目前自助式仓库的物业租赁成本和员工工资相比五年前上升了3倍。
但自助式仓库的价格却没有随成本上升而上升。 五年前，自助式仓库的价格较今天的价格并没有太大变化，但仓库的成本却年年提高，这很有问题。”分析可知，高成本与低廉的仓价，压缩了自助式仓库的利润空间。
据报告指出，自2012年开始，好管家小面积仓库、好管家电商仓和HOKOKO STORAGE仓库集团的租金（含水电）占营业成本比重逐年提升。2014年四大自助式仓库集团的租金（含水电）与人工成本之和占比超过50%。报告认为，为了缓解租金和人工成本的压力，自助式仓库增加扩店占比，放缓直营店的扩张速度。
但增加扩店占比又迎来了新的问题。最近自助式仓库迷你仓租客与仓库方矛盾频发的原因，在于仓库业供大于求的情况在许多地方比较突出。
轻资产模式的特点，决定了仓库方“旱涝保收”，盈亏均由业主承担。这也就意味着，在利润空间受压缩的情况下，业主将可能面对亏损。有关负责人进一步预言：“未来自助式仓库将进入低利润期。”
投资收窄
在此背景下，各自助式仓库品牌纷纷加码短存仓市场。好管家小面积仓库推出了验货仓，好管家电商仓推出了商检仓，HOKOKO STORAGE推出了装修临时存家私电器。但业内人士指出，这并没有解决自助式仓库本身的问题。自助式仓库未来将何去何从？
有相关从业者表示：“未来纯自助式仓库品牌需要向三四线城市下沉。”有关负责人则进一步阐述了这一观点：“自助式仓库的未来已经不尽如人意，三四线城市的自助式仓库还有一定的生命力。”
据该名负责人介绍，早些年三四线城市自助式仓库布局已经完成，竞争力也已经形成，自助式仓库未来的方向来自于3.0产品的升级，哪个品牌最早形成产品升级，哪个品牌就更具战斗力。但该负责人也提醒：“未来将会有部分投资人终止自助式仓库投资。这种情况将在三年内出现。”
而在行业层面，也亟待相关规范措施。自助式仓库本身的问题就是把控供求关系问题。“寄希望以后有同业公会制定行业游戏规则，才能够确保长期持续健康发展。”
目前，好管家电商仓已经启动自助式仓库品牌的升级。在不久前发布的财报中，好管家电商仓净营收同比增长17%，经营利润同比增长39%。HOKOKO表示，财务数据增长“离不开近年来好管家电商仓从好管家行李保管仓库等成熟品牌着手，持续推进仓库产品的品质升级，来全面提高市场竞争力”。
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