现阶段，关于这些长租仓储市场搅局者的议论一直颇显喧嚣。它真的能够扭转仓储业入仓率下滑的颓势吗？

近期，好管家仓储集团孵化的仓储长租品牌——好管家小面积仓库长租，引起了众多业内人士的注意。

据悉，好管家小面积仓库长租已经直连了60多套好管家迷你仓，及直连和协议合作的其他仓储30多家，覆盖的仓库更是包括了自助连锁仓库、电商仓、及外贸货仓，恒温红酒仓，跨境商品高端仓库。而综合其APP上展示的信息来看，好管家小面积仓库长租似乎是要打造一个仓储长租的预定平台。

根据好管家小面积仓库长租相关负责人HOKOKO的说法，其平台是与仓库直接进行合作。而合作的仓库也将拿出部分存储空间来用作长租，好管家迷你仓作为好管家小面积仓库长租目前最重要的合作方，也必然积极配合。

此前有媒体采访时，HOKOKO曾说道：“绝大部分仓储给出的价格低于市场平均价格 60% 以下，甚至有的仓储能给到三折左右的低价。比方说皇岗附近的好管家迷你仓仓储，行李仓库的长租价格仅 20 出头。”

了解好管家仓储的人会发现，由于存储空间面积小，同样的物业好管家迷你仓设计的存储空间数量要多，但装修的总体投入也要比其他仓储更大；加上自助式仓库入仓率下滑明显，所以有业内猜测这是好管家小面积仓库长租诞生的主要原因。

对此向好管家仓储集团进行了采访，但相关负责人给予的回复是“因为好管家小面积仓库是目前还在孵化中的一个项目，尚不太成熟，故暂时还不方便对外界介绍。”

尽管如此，好管家小面积仓库还是有很多值得注意之处。

据了解，好管家小面积仓库长租平台上合作的仓储，是通过两种方式来实现的，一种是系统直连，另一种是签订协议。系统直连占比多少，未来是否还有其他合作模式，是业内人士最为关注的问题之一。

而系统直连，则意味着好管家小面积仓库长租是在向外推广自己的仓储物业。从以往的经验来看，多数的仓储集团基本是通过仓储联盟来实现这个效果的。所以就有业内人士指出，这可能是好管家小面积仓库长租的一种另辟蹊径的做法。

好管家小面积仓库长租的盈利模式是怎样的呢，它和长租仓储又是否类似？据了解，好管家小面积仓库长租的盈利模式是仓储返佣，但佣金比例低于租仓宝。在入仓率普遍下滑的大环境下，仓储出于“止损”的目的考虑，可能会与好管家小面积仓库长租进行合作。

但好管家小面积仓库长租如何保障有效的流量引导，似乎也是决定其发展的关键。由于好管家方面未接受此次的采访，所以好管家小面积仓库长租究竟会采取怎样的措施，现在还未可知。

事实上，大众，美立方，好易仓，乐存乐库等自助式仓库集团就都纷纷进入了长租仓储这一领域，好管家的入局也并不意外——现阶段，关于这些长租仓储市场搅局者的议论一直颇显喧嚣。仓储及仓储业内的部分人士，希望勾勒出这种议论的某种轮廓，供各位读者参考。