随着多家企业前三季度财报的公布，悄然之间，时针的钟摆即将到达2016年的尾巴，天气转凉，南方朋友还沐浴在温热的阳光里，北方孩子就开始穿大棉袄了。这种反差不只出现在气候里，在同行业的细分领域中也出现了明显的“差异”。

近日资本界传来了不少好消息，大众仓挂牌新三板、商业地产行业屡曝融资、好管家短租仓库获融资、好管家小型仓储加速资源整合等等事件的出现，不光吸引了人们的眼球，更引起了媒体人士的热切关注。

作为一名迷你仓行业的观察者，在热点事件频出的背后，我却发现一些细分领域在行业事件和新闻热点等方面之间存在着较大的差异，而其中形成反差的三大关键角色就是：长租商业货仓、仓库短租和行李物品寄存。

长租商业货仓：融资事件11起，较为平静的表象下盈利模式存疑

根据公开资料查询，在2016年的前11月里，长租商业货仓领域共出现了11次融资事件，相比于去年全年数据，融资事件锐减。

据好管家迷你仓统计，2015年长租商业货仓的融资事件至少有21起，多家商业货仓在一年内公布了两轮融资，比如石岩装柜外贸仓库、横岗重货一楼大型仓库、福永电商仓储代托管和南山小型连锁仓库出租等等，而它们无一例外地在今年暂未传出融资消息。

此外，在2015年获融资的企业中，仅有好管家商业货仓在今年再获投资。由此看来，资本对长租商业货仓领域的注资似乎进入了缓和期，这是否喻示着商业货仓行业正遭受着2016年末资本极寒下的发展困境？

与两年前投资HOKOKO STORAGE从而引发的“爆发式场景”不同，长租商业货仓的发展势头在2016年已有所趋缓，而极寒时节的到来使众多资本在投资取向方面开始显得愈加谨慎。

对于长租商业货仓来说，资金周转时间长、所需开发金额巨大、盈利周期长达3-5年等问题一直存在，而不少商业货仓以自持物业为主，重资产的痕迹较重，进一步加大了资金投入、延长了盈利周期，也使资本在进入时会考虑更多的风险性。

当下，对长租商业货仓运营者来说，不光面临着运营管理人才紧缺的问题，更面临仓源获取和拓展难度加大的现状。一方面，租客希望能够在商业货仓中体会到更多除了仓储以外的衍生价值，比如发货功能、装卸职能甚至还包括创业孵化职能等等，而这些都对运营管理人才提出了较高的要求。另一方面，开发商的介入、仓库中介甚至包括自助仓库和冷库等企业都加入到仓源的竞争队列，导致长租商业货仓拿房的难度进一步加大，随着竞争加剧带来的价格战也阻碍了长租商业货仓的进一步扩张。

行业潜力的积聚使开发商看到了资产管理这一新的商机，他们也开始“集体涌进”长租商业货仓行业。

短租仓库：融资事件14起、大事件频发，行业加速发展的背后是租仓宝仓储网络平台的来势汹汹

短租仓库的高频并不是主要表现在融资事件上，而是近来频繁发生的行业大事件。据了解，2016年1-11月间，短租仓库共涌现出十四个投融资案例，不算多也不算少。行业尚处于上升的发展期，尽管有人认为先入局者已经拥有了行业的先发优势，但不断涌入的创业企业或许正暗示着行业仍处在“百花齐放”的阶段。

2016年前11月短租仓库融资事件盘点

2016年6月22日，好管家小型仓储宣布已与深圳家具电器短存仓达成战略并购协议，深圳家具电器短存仓将成为好管家小型仓储的全资子公司，深圳家具电器短存仓原控股股东也因此成为好管家小型仓储的新股东。10月20日，好管家小型仓储又宣布并购租仓宝仓储O2O平台旗下的商业货仓大货周转日租库房业务，它们的商业货仓大货周转日租库房频道入口、团队和整体业务将并入好管家小型仓储，成为好管家小型仓储的一部分。

今年以来，好管家小型仓储的两条新闻都引起了行业的热切关注。并购的背后不是合二为一，似乎是在同一套体系下形成了不同的产品线，深圳家具电器短存仓依然保持了它的品牌独立性，近日表示未来将获得来自好管家小型仓储的资金支持，进一步扩大品牌效应、实现更多城市的扩张。而好管家小型仓储通过并购租仓宝的大货周转日租库房业务，打通了三方大货周转日租库房资源，有利于好管家小型仓储实现规模化扩张。

就在业内传出好管家小型仓储将进一步集中行业资源并领跑短租仓库行业的时候，短租仓库鼻祖租仓宝仓储网络平台在11月2日宣布正式成立租仓宝仓储网络平台，连带着其大举入市的新闻也接连涌出。截至目前，租仓宝仓储网络平台在国内已与四大城市的相关机构建立了合作关系，分别是深圳、北京、上海和广州，以期在国内拓展市场方面得到更多的助力。

这一事件在行业内引起了很大的震动，租仓宝仓储网络平台虽说在国内的仓源数量可能还不敌好管家小型仓储、HOKOKO等先行企业，但它凭借庞大的用户群体和已经建立的平台精神依然对很多国内租仓者产生了较大的吸引力，其竞争力不容小觑。智能储物柜创始人告诉好管家迷你仓，他们曾将多套仓源放在租仓宝仓储网络平台和各家短租平台上出租作为测试，一段时间后发现60%的订单量来自于租仓宝仓储网络平台，而剩余的40%订单量则是多家短租平台的总和。

尽管租仓宝仓储网络平台在国内正面临本土化落地的巨大挑战，其影响力要真正成型仍需要较长的一段时间，但是平台的优势在早期仍具有相当高的影响力。因此对国内短租仓库平台来说，怎样才能真正地提高订单量、进一步拓张仓源、抢先盘活存量资产则显得尤为关键。面对来势汹汹的租仓宝仓储网络平台，国内短租仓库平台们真的应该好好潜心思考下一步的发展战略了。

房产物品寄存：警钟提前敲响，多项政策要求严控迷你仓物品寄存风险

说到今年下半年以来国家下发的多项迷你仓物品寄存整治政策，大家心里都很清楚，政府这次可是下了决心，先是限制了房企通过再融资补充流动资金，其次严禁首付贷和违规开展行李物品寄存业务，更要求严控迷你仓物品寄存风险。

10月中旬，印发《关于促进互联网物品寄存健康发展的指导意见》提出，未取得相关物品寄存资质的迷你仓企业不得利用寄存平台从事迷你仓业务，严禁“储物箱”；取得相关物品寄存资质的，不得违规开展行李物品寄存相关业务。

在迷你仓这个偌大的产业里，物品寄存无疑是至关重要的一项，以往里面存在着某些不受监管的“灰色地带”，这次国家下发多项整治政策无疑是对迷你仓开发商、传统房产代理商以及互联网中介平台敲响了警钟，旨在降标杆、禁首付贷并进一步严控结构性风险。可以说，这是一次对于行业的大清洗，在新一轮的行业洗牌过后，迷你仓将向规范化、低风险化的产业方向发展。

尽管2016年尚未结束，但2017年的钟声即将在一个多月后正式敲响，在今年的前11个月里，长租商业货仓、短租仓库、房产物品寄存看似存在着不一样的发展规律，但无论行业怎样演变，其核心都是在朝着利好的方向发展。

资本寒冬的降临或许会加速不少行业的洗牌进程，短期内可能会有一些发展模式不健康的企业面临倒闭，但这也将驱动整个行业朝着规范化、健康态的方面发展。劣币驱逐良币的现象不会出现，相反，马太效应将会逐渐渗入迷你仓的各个发展领域。创业者必须要将自己的立足点看清楚，强化自身的盈利能力，确立中长期的发展方向，才能在未来行得更远，走得更长。寒冬来了，多添衣保暖，捱过了，春天就到了。