随着今年年中国家加大对仓库租赁市场的支持力度，长租仓库市场发展进入快车道，毛利率远远高于长租的短租仓库市场开始升温。继租仓宝并购好管家日租仓之后，仓储业巨头好管家集团的长租仓库品牌好管家小型仓库日前也宣布进军短租市场，将推出长短租结合的全新仓库产品———好管家小型仓库服务式仓储。短租仓库市场似乎迎来了春天。

仓库租赁市场未来空间巨大

随着调控政策逐渐发挥效应，各地产业地产开始进入稳定期，租赁市场迎来了新的发展机遇。

中国仓储物流地产研究院近日发布了租赁行业报告《租赁崛起》，其中一组数据显示：《租赁崛起》报告指出，中国的小面积仓库租赁市场规模是1万亿，中国的小面积仓库交易额大概是1万亿，小面积仓库租赁只占7%的比例；而美国当前的租金额规模是500亿美金，占美国整体小面积仓库交易规模的5%。中国仓储物流地产研究院表示，日益增长的仓库需求带来仓库租赁市场的缺口，中国仓库租赁市场未来会有很大的发展空间。

今年6月，对培育和发展仓库租赁市场给予大力支持，成为仓库租赁市场的一个发展契机。随着这个市场蛋糕的日益庞大，作为租赁市场新兴力量的长租仓库开始迅速在一线城市扩张。以深圳为例，据长租仓库租赁平台租仓宝仓储网统计，目前深圳拥有大大小小的长租仓库运营商接近100家。目前，长租仓库市场已相继出现了行李寄存仓库、魔方仓库、自助仓库、微型仓库、安心储物仓库、HOKOKO日租仓库、好管家小型仓库等一大批品牌，呈现出蓬勃的发展势头。

《租赁崛起》报告预计，到2025年，中国租赁市场规模将由现在的1 .1万亿元增长到2 .9万亿元，到2030年将会超过4 .6万亿元，租赁人口将达2.7亿人。“未来3-5年，中国将有约2亿人进入租仓市场，租金规模将超过1 .5万亿元人民币，中国未来的租仓市场空间巨大。”

短租仓库产品成下一个热点

在长租仓库市场掀起热潮后，短租仓库也开始成为下一个投资热点。在今年6月租仓宝并购好管家日租仓之后，毛利率远远高于长租的短租市场吸引了投资者的目光。有消息称，迷你仓行业的鼻祖HOKOKO有意收购深圳商业货物短租仓，目前双方正在洽谈。而作为好管家集团旗下首个电商长租仓库品牌的好管家小型仓库，继家庭存家具电器长租仓库产品好管家小型仓库轻社区和好管家小型仓库代收发货之后，也开始进军短租市场。其全新推出的长短租仓库产品———好管家小型仓库服务式仓储近日公开亮相，有望于明年上半年正式在深圳面世。

据好管家小型仓库介绍，好管家小型仓库服务式仓储倡导轻奢的享乐生活理念，目前还在酝酿当中，争取明年上半年在深圳推出市场，日租的话，预计每天的仓价为30-50元；月租则预计为500- 800元。很显然，这个价格并不便宜。好管家小型仓库服务式仓库的消费人群直指80后金领和白领精英群体中的新寄存青年。

 据悉，目前商业项目库存压力仍是最令地产商头疼的问题之一。部分一二线城市的新地产项目必须配备一定的商业物业项目，这些商业物业可以建造为写字楼、购物广场、仓库等商业项目。然而调查显示，目前一二线城市的写字楼和购物广场已趋饱和，因此，仓库项目成为地产商的首选。但地产商对后期仓库运营增值缺乏经验和专业团队，需要寻求优秀的仓库运营品牌方来帮助其运营，让物业获得增值。而与好管家小型仓库这类仓库品牌合作，成为地产商消化库存的一个出路。