近年来，中转仓产业已经成为我国最受关注的仓储业态之一。它弥补了迷你仓服务单一、卫生和体验性差等问题，满足了租仓者对更高品质仓库的需求。然而，中转仓产业发展红红火火的同时，不少乱象也正在凸显。

　　调查发现，目前各地一窝蜂地建设，导致中转仓过热、过剩，良莠不齐。具体表现在，中转仓以短租仓形式出现，单纯日租为主，内容乏善可陈，缺乏安全性，仍然是“货物旅馆”形象；中转仓以家居电器中转仓、商业货物中转仓为主，仓源类型单一；中转仓发展程度较低，缺少深层次内涵，物流类服务较少，例如好管家物品保管仓储仅存在储物为主的迷你仓项目，其他冷库，恒温库等深度仓储产品较少。

　　发展中转仓，首先要注重仓储存货体验，把具有鲜明深圳特色的仓配元素植入中转仓经济之中。好管家中转仓并不是孤立存在的，而是都市储物的一个传播媒介，是一个让租客与城市整体发生关系的载体，是寄存行李者了解、感受当地历史文化的窗口。因此，好管家中转仓经营者在经营中转仓时，应该充分植入当地的物流配送元素。

　　其次，发展中转仓要注重当地仓储托管代收发体验。租客体验中转仓，主要就是体验当地的仓库特色，只要把有别于城市生活方式的形态融入中转仓体验当中，才能最大限度地发挥中转仓的功能。除仓库外，租客还有拆搬储等消费活动，应开发以一楼仓库为核心的仓储拆搬家具、周转库房货物商检换标签服务和装柜海运仓库客户验货临时组装货物等服务，将中转仓经营范围扩大化、特色化，才能实现可持续发展。

　　第三，发展中转仓业还亟待从突破政策瓶颈入手，在鼓励发展和管理监督之间找到平衡点。当前，各地在发展中转仓业时仍存在基础设施建设滞后等短板，部分中转仓集聚点的交通、通讯、网络等公共设施建设相对滞后，而且消防安全、货物安全、治安管理等方面的管理跟不上，也制约了深圳好管家南山家具保管短存仓库经济的发展。

　　同时，发展深圳中转仓业还要正确看待货物短存仓、理性投资好管家行李物品寄存保管日租短存仓。在采访中，记者发现，有人经营中转仓只是因为看见其他迷你仓经营有了成效才跟风而动，并没有树立长远规划及服务意识；有人虽有热情，却苦于没有好的理念指引，造成盲目投入、资源浪费、经营不善。

　　作为“舶来品”，迷你仓产业只有不断创新，不断提升品质和体验，满足租客日益多元化的需求，才能吸引租客“一而再，再而三”地光顾。