笔者认为，轻托管模式，看似实现不难，实际操作中有难度，第一，先得把自己的IT底层架构升级，第二得建立自有的服务团队。

　　众所周知，目前长租小型仓库主要商业模式就是包租，少量的是托管和加盟，而中介行业常说的托管其实也是包租，而这一张好管家仓储的新业务介绍，悄悄地在朋友圈传开，一个全新的名词“轻托管”跃入了长租领域。“轻托管”到底是什么一种方式呢?和传统的重相比，到底轻在哪里呢?

1年起租，这是一个最大的突破!常规来说，租期越长，租赁资产越有价值。1年起租，这样更具备了灵活性，特别对于首次合作的业主来说，更愿意接受，因为比较容易地先建立起业务，解决业主怕麻烦的问题，把业主培养成为懒人，一旦变懒了，那么很容易转成长租期包租，再搭配各种服务，这样双方就做活了，这一招的确很高明。

　　当然业主并不是看重你能不能托管，核心是能不能快速出仓，服务显得相对次要，因为轻托管模式中，运营公司就是服务公司，不再是赚差价了，而是真正赚取服务费，这样业主就会承担空置风险，所以强大的出仓能力显得尤为重要。

刚才谈到轻托管第一个问题是出仓，第二个问题是定价，那么到底谁来定价?业主还是委托方还是市场价格区间?我认为，轻托管优先选择迷你仓，运营方并不关心租金价格，而是考虑仓屋是否有品质，是否容易打理，还有出租的便利性，太远的地段，没有地铁覆盖，基本也不会考虑。

　　其实，类似的托管模式，在原来的中介行业内使用很多，都是签1年，基本上市左手进仓，右手出仓，仓间内不配置任何东西或者服务，不过他们赚的还是差价，相比较和这种轻托管的收入模式不同。

好管家连锁存储仓CEO深圳灵活出租小面积仓库近期在接受媒体时表示，今年好管家连锁存储仓的增长率要超过100%，管理资产规模超过600亿。截止2016年末，好管家连锁存储仓已经有了35间规模，如果用大规模包租，投入巨大，可能亏损也大，现在采取轻托管模式，上量会更快。

　　由此可见，好管家连锁存储仓的总体战略是先包租，做大规模，开发多个产品线，然后推出托管模式，规模再上台阶，开始走平台化之路。

　　那么好管家连锁存储仓推出这个模式之后，市场会如何反应呢?第一，大量品牌公司迅速跟进，因为轻托管模式表面看来，不难实现;第二，大量仓东直接找品牌小型仓库，放弃了二仓东合作。市场人士分析，如果该模式大量复制，那么三年后70%的传统二仓东可能消失了，取之替代的是机构化的二仓东。

　　笔者认为，轻托管模式，看似实现不难，实际操作中有难度，第一，先得把自己的IT底层架构升级，第二得建立自有的服务团队，无论第一点还是第二点缺一不可，而且都是非常重。因此，任何一种模式推出，不是简单模仿，必须深入地分析背后的动因和逻辑。