核心提示： 福田CBD一处新入市仓库仓源总价不到50万，近期入市的仓库产品主要分布在各商圈核心或交通要道
 
为了迎接装修存家具高峰季，深圳又有一批仓库进入市场销售，南山、福田、罗湖等区域都有仓源入市。相对厂房产品而言，仓库目前仍具有明显的价格优势，对部分有投资需求的买家具有一定吸引力。但与此同时，仓库由于首付比例较大、贷款利率上浮，投资后能否快速盈利成为了不少购买者关心的问题。近期，好管家托管仓库走访调查发现，“短租”模式已成为仓库仓东的****必修课，较之常规的整年租赁也更容易盈利。

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仓库地理位置优势明显 但政策利好难享
从近期上市的仓库产品布局来看，南山区和福田区仍然是仓库项目分布的主要区域，罗湖和龙华新区 、宝安等区域也有部分仓库类新项目入市。相比新建厂房，近期入市的仓库产品主要分布在各商圈核心或交通要道，在地理位置上有明显优势。

但仓库产品自身也存在很多先天不足，商业仓库产权年限短、难以落户、不少不具备卸货平台 、以小面积为主、物业费较高等限制条件，让仓库和普通厂房相比，吸引力有所不及。此外，无论是近期购仓优惠政策还是信贷优惠政策，都把仓库这个非普通厂房项目隔离在外，较高的首付比例，上浮的贷款利率，相比普通厂房较高的过户交易费用，都让仓库被很多购仓者“嫌弃”。

不过，仓库的价格优势十分明显，例如福田南路附近一仓库项目，周边商品仓价格已普遍在每平方米15000元左右，而该项目的仓库带有精装修，价格却每平方米不到12000元；福田CBD一处新入市仓库仓源总价不到50万，并配有货架叉车，而周边仓源早已达到100万以上的总价。可见仓库产品在价格上有着不小的价格优势，让不少购仓者着实心动。

如何盈利决定仓库投资成败 “短租”成必修课
丁先生在深圳中心拥有一套70平的小面积仓库，当时买入总价是168万，交仓后他首先选择年租形式，租给了一个在科技园办公的白领。“年租一年总仓租是6元，500元/每月，这个租价可能对于小面积厂房不少了，但是作为仓库来说它却不算高，毕竟贷款利率是上浮的，这个收入还不够我还月供的。”

“今年3月收回仓子后，我听从儿子的建议在网上进行了短租，最初挂出价68元/天，3月和4月仓间共租出3天，收入近2万元，是之前年租时俩月租金的2倍还多。5月份后，我把仓租调成了78元/月，5月共出租2天，单月收入1万元。初步计算，我今年的仓租收入可以轻松超过1万元，这样的收入不仅足够我偿还月供，还可以够我们老两口的日常开销，我感觉我找到了仓库的盈利方式。”

据好管家托管仓库调查了解，仓库在月租、年租方式下，仅能比同区域、同等面积厂房租价高15%左右，若高出20%则较难出租，而在短租市场，装修精良、物业中转日租的仓库价位却能比同区域同等面积厂房高30%-50%，这让越来越多的仓库仓东开始尝试短租运营模式。

业内：仓库产品可盈利模式多元 如何运营需谨慎规划
深圳好管家小面积仓储散租的负责人坦言，虽然仓库产权年限短、贷款利率高等劣势让仓库在当下楼市不及厂房产品那样表现耀眼，成交量也无法和厂房媲美。但是不少拥有温度控制、货架或者商圈核心的仓库却拥有更加多元的盈利点，除了近期逐渐兴起的中转日租仓库短租，拥有两用优势的仓库也可租给小型贸易公司、小公司作为办公地点或仓库处，这样的租金往往比租给常规存行李租客高30%左右，但想要租个好价，对户型、朝向也有较高的要求。

好管家连锁小仓库租赁物业管理公司深圳区总经理建议称，由于仓库产品的盈利模式不是转售而是租赁，所以对于仓库产品的运营需要谨慎规划。前期的选址除了要看仓库产品自身条件外，还要着重考察周边交通和商业氛围，拥有高速路或者占据商圈核心位置的仓库，出租时身价也会更高。另外，在运营模式上，专业机构托管收入比较中庸但稳妥，自己运营收入较高但也有空租风险，应结合自己仓源情况和投入成本科学规划的安排。