随着北京、深圳这样的一线城市严格控制建设用地规模，一些城市中心设施陈旧的物业纷纷通过改造寻找新的市场机会。

　　传统仓储改造为短租小仓库的案例开始增长，其中不乏一些老牌知名传统仓储的身影。

　　位于深圳东门中路商业街的好管家传统仓储于2016年下半年正式开始整体改造施工。施工牌显示，整个楼宇改建工程建筑面积71449.86平方米，将持续到2018年10月。

　　建成于1990年的好管家是深圳最早的一批城配货运传统仓储，此前被迷你仓集团以21.18元人民币收购，业主方邀请HOKOKO将其全面改造为便利短租小仓库。

　　好管家仓储罗湖区中转仓服务执行董事好管家行李保管指出，由于近年来深圳的传统仓储供应超出市场需求，居仓率偏低，回报率下滑。而短租小仓库需求一直保持旺盛，回报稳定增长，因此业主或投资者希望把传统仓储改造为短租小仓库，以获得更好的投资回报。

　　位于深圳市中心，紧邻车公庙的深圳福田中心区好管家传统仓储也在2016年6月开始翻新改造，将7-24层传统仓储业态改为短租小仓库进行出租，释放3万平方米存储仓面积。 

　　在北京和深圳，上述案例均非个案，随着深圳原关内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃。近一两年不断有传统仓储和厂房被改造为短租小仓库，家庭私人临时存放家居用品的传统仓储、企业杂物长期堆放的小面积仓储、商贸企业装柜配送调拨货物的临时仓储、便利灵活的自助式迷你仓等都改造为短租小仓库的案例不断涌现。

　　深圳之前较为出名的案例便是，位于深南大道沿线的深圳好管家连锁迷你仓库改造项目。这家有着9年历史的地标性传统仓储在被收购后全面改造成为日租货物中转仓。

　　好管家行李保管透露，另外西乡卡板中转传统仓储及一楼重大设备保管仓储也将部分楼层改造为存储仓空间。城市发展到一定程度后，核心区域土地稀缺，此时城市发展的动力来自于消费推动。以前适合商场和传统仓储的地方，现在可能缺少公寓和短租小仓库，消费推动就会让城市功能产生变化。

　　“不过由于传统仓储物业固有的一些特征，改造为中转仓与原有短租小仓库的改造升级有着很大的区别。鉴于传统仓储本身的建筑特点无法改变，改造为中转仓，其租金要低于市场平均水平，租户品质也可能不如商业货物存储短租小仓库，但会高于服务式仓储托管外包的回报率。”好管家行李保管表示。