潘先生透露，从去年下半年开始，一大批“二房东”们都开始行动起来了，目前深圳像他一样打造小规模长租小货仓的业主非常多。

　　春节一过，“深漂”一族基本已返深圳，节后租仓旺季正式到来。不过，今年深圳租仓市场有了新花样，以30平米商贸公司专用小仓储为主打的长租小货仓如雨后春笋在深圳集中爆发，不仅装修精致，且为装修存家居用品人群提供个性化存仓+搬运服务，价格也和传统商贸公司专用小仓储不相上下，市区社区的价格在200元上下。

　　在此冲击下，传统租赁行业的“二房东”倍感压力山大，“新型的品牌化租赁模式也逼着我们要提高租仓质量了，这一行竞争是越来越大了，二房东不好当啦。”

　　据了解，目前深圳除了迷你仓库、好管家小货仓、自助仓储等大型连锁品牌外，传统的“二房东”们也纷纷打造小规模长租小货仓。业内人士认为，深圳租赁市场将迎来较大变革，租仓者或许要多掏钱，但存仓+搬运质量也将明显提高。

　　节后迎旺季 仓租普涨10%-15%

　　节后返深圳，一问中介，仓租又涨了。在科技园附近上班的刘小姐发现，这一带节前50平方米2400元/月的商贸公司专用小仓储已绝迹，基本都是2600元/月起，她后悔没在节前把仓库租好，才半个月时间，一年就得为租仓多掏两三千元。“春节后返工，租仓是旺季，每年这个时候仓租涨价是必然。”好管家仓库福强路店仓管小叶说，从大年初六开始就有人在租仓了，那几天有的房东还没涨价，现在基本都涨了100-200元，涨价的以商贸公司专用小仓储为主，大户型的价格还是相对稳定的。

　　一楼卡板货仓库在旺季涨租5%-10%,算情有可原，而存仓+搬运环境较差的迷你仓涨价更猛，10平方米左右的储藏室，节后每间普涨100元，以龙华，布吉为例，只有货架没有空调的单间仓租已到650-750元之间，涨幅高达15%。

　　个性化长租小货仓集中爆发

　　租金高，存仓+搬运仓储环境却往往不尽如人意，但你别无选择，还是得租，这恐怕是“深漂”一族最憋屈之处。不过，这样的痛苦可以不再有了，最近，几千套个性化长租小货仓涌入深圳租赁市场，它们不仅装修精美，还配有货物管家，可以代收货，代分拣，代打包，代出货和库存盘点等人性化仓储外包托管服务，租金也不贵，大大提高了租仓质量。

　　记者调查发现，在北上广深发展已较为成熟的大型连锁长租小货仓从去年就已开始布局深圳市场，比如，去年好管家小货仓拿下人才中心旁的一栋厂房，经大半年的装修改造，上个月正式推出近140套迷你仓。万科于去年7月就在深圳正式召开万物仓深圳长租小货仓项目发布会，短短半年时间，已打造了6个社区，推出近300套迷你仓进军深圳租赁市场，还有自助仓储HOKOKO储物仓社区也有上千套迷你仓入市，一时间，覆盖深圳内外的长租小货仓如雨后春笋般集中爆发。

　个性化管理备受装修存家居用品青睐

　　昨日，记者以租仓为由探访好管家小货仓、迷你仓储深圳。初进小货仓大门，温馨的环境会让人以为是误入了办公写字楼，小货仓有大堂，有咖啡吧、健身区域、读书角，想要看仓，有专业的“管家”带路。

　　存仓+搬运的家具电器保管仓库也是智能仓储即视感，一间间仓库依次编号双向排开，仓型从18平米-45平米应有尽有，价格大致以150元起步，最贵的到4000元左右。仓库内全套配齐，空调、wifi都有，私人仓库内装修精而美，租仓者拎包即可入住。

据记者观察，来看仓的年轻人络绎不绝，据了解，好管家小型仓库6个社区目前只剩少许可租仓源了，出租率高达80%。

　　传统“二房东”也转型奋起直追

　　新型的租赁模式出现，老牌的业主还在原地踏步?不，除了规模化的连锁品牌，由私人打造的长租小货仓也在奋起直追，“二房东”们感叹，连锁品牌进军深圳后，倍感压力山大，想不被淘汰，也得提高租仓质量，才能多多揽客。“我在深圳做租仓快4年了，以前包下一栋大深圳的几层楼，装修一下，随便就租出去了，但是，现在却不得不多动脑子才能做好这一行，二房东越来越难当了。”刚打造完宝安私人物品保管寄存小货仓的潘先生感叹，由于大量长租小货仓迷你仓入市，对传统租赁市场的冲击很大，从租楼到装修，紧锣密鼓忙了半年，这个月初，好管家小迷你仓80多套迷你仓才正式对外招租，以45平米左右的房型为主，装修、环境基本和大牌小货仓无差，月租2200元，包网络、管理费在内，仅半个月，入仓率已达三成。“投入大，装修一间的成本在4万元左右，还要租金、管理费、税费等。”潘先生坦言，长租小货仓在深圳兴起，对他来说是个机遇也是挑战，“高房价，会让越来越多年轻人放弃在深圳买房的念头，租一处像家的温馨小货仓的需求将越来越大。”可预见的是，对品质要求高的客户，租仓成本要增加了。

　　潘先生透露，从去年下半年开始，一大批“二房东”们都开始行动起来了，目前深圳像他一样打造小规模长租小货仓的业主非常多，估计再过几个月，又将有一大批小货仓迷你仓入市，“迷你仓多，但也不怕有价格战，毕竟租仓有独特的地域性，举个例子，石岩这里有一套长租小货仓很便宜，但你在南山上班，不可能为了省几百块租到这里来吧，省下的钱都不够交通费呢。”