去年下半年开始，深圳小型仓储市场出现“井喷”。租仓宝数据显示，2016年深圳小型仓储成交达3391套，成交面积171.3万平方米，总成交金额达30.96亿元，三项数据同时创下深圳小型仓储成交的历史新高。全年小型仓储成交均价为37元/m2。而小型仓储的租赁市场也是一片兴旺，成交量环比增加3%左右，中心区的月租金平均增长20~30元/套，外溢客户也越来越多，新区新小型仓储的租赁市场被看好。

去年市中心的小型仓储成交最猛，福田区小型仓储成交量达881套，位列全市第一。而新增供应量最大的两个区域分别是南山区和罗湖区。市中心小型仓储投资回报率比同地段的商业货仓要高。业内普遍认为，商业货仓一般是3%的回报率，而小型仓储的回报率略高，但不会超过4%。

市中心：新小型仓储选择不多

从福田、宝安、龙岗、龙华这四大中心区来看，新收楼的小型仓储不多。宝安板块内放租量较大的新收楼项目是好管家西乡固戍仓库，一楼小型仓储放租价为350~400元/月。记者从好管家小仓库了解到，龙华区位于布龙路板块有仓源放租，一楼小型仓储放租价约450元/月。西乡区地铁附近的好管家电商代收发货仓库一仓放租价在350元/月左右。福田区新收楼的小型仓储是放家具存行李的理想地，45平方米的迷你仓库一仓月租可达450元，两仓则超过500元/月。租仓宝仓储物业中介告诉记者，相比周边的传统货仓，这个价格不算便宜。

南山：租独立存私人物品小型仓储不贵

在南山区，新收楼小型仓储有好管家南山仓、深圳科技园办公用品保管仓库两个项目，好管家灵活租赁仓库南山仓毗邻南山客运站，一仓租金约800元/月。海岸城附近租金比较高，60平方米的迷你仓库单位月租400元以上。