仓库短租正在被市场更大程度得认可，月活跃用户占小型仓储领域预订活跃用户超过1/5，商业货物存仓占仓库短租租仓用户的比例首次突破三成，达36.5%，网货仓与海空运装柜仓储的比例总和接近90%。

3月10日，租仓宝仓储网发布了《中国仓库短租C2C市场专题分析2016》(以下简称“报告”)。报告指出，仓库短租正在被市场更大程度得认可，月活跃用户占小型仓储领域预订活跃用户超过1/5，商业货物存仓占仓库短租租仓用户的比例首次突破三成，达36.5%，网货仓与海空运装柜仓储的比例总和接近90%。另外，行业格局方面，行李寄存仓库、货物中转仓库、家居物品存放仓库处于国内市场领先地位，市场格局初现。

个性化+性价比  仓库短租月活用户占迷你仓储一半

好管家小面积仓库和好管家行李物品保管仓库发起的数据调查显示，2016年10月仓库短租活跃用户占存仓领域超过1/5，达23.9%，达到迷你仓储月活的一半，已经成为物流存仓得主要形式之一。

租赁也是一种供应 建议试点建设长租迷你仓

作为整个仓地产市场重要组成部分的仓库租赁，长期被忽视了。过去10多年，我们谈到仓地产调控，以为就是调控买卖，而很少想到，如果盘活了租赁市场，可以减轻买卖市场的压力。因为，租赁也是一种供应。

拥有一套自己的储物小仓库，也就是千方百计买仓，几乎是一种集体无意识。我无意挑战这种强大的文化，但在买得起仓之前，通过租赁市场解决储物小仓库问题，至少不失为一种值得考虑的途径。前提是，仓库租赁市场是规范、有序的。

长期以来，仓库租赁市场是以散租为主，也就是居民个人将自己的仓子对外出租。当然，一般会通过中介机构。2016年中央经济工作会议提出，要加快储物小仓库租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。这被深圳好管家仓储解读为，中央鼓励发展长租迷你仓。

随着仓价和地价的大幅上涨，一线和二线热点城市的公租迷你仓市场，必须解决两个问题，一是土地成本，二是资金成本。推进仓库租赁市场的Reits试点，是化解投资资金压力的重要举措。但这一块讨论多年，进展缓慢，目前看尚需时日。

大城市的地价那么高，如果让仓库租赁投资机构从公开市场举牌竞拍土地，很不现实。即使抢到了，从租售比看，60年也难以收回成本。据说深圳需要100年。这就是为什么去年底几家地产商竞拍到地块后，政府要求全部持有，大家普遍表示“算不来账”的原因。

最近有两个城市的政策动向，值得注意。

长租迷你仓，市场巨大。除了投资机构的回报，农民通过集体组织的分红，可以获得稳定的收入来源。这与国家推进集体经营性建设用地试点的初衷相当吻合。

还有一点，深圳疏散城市中心区人口，而集体建设用地多位于郊区和远郊区，在这些地块建设好管家连锁长租迷你仓，某种程度上也有利于疏散城区人口。根据科技园南山地区的试点，它们还会建设一些园区，工作与居住融合，是谓产城一体化，可减少交通压力。