春季短租市场火爆小仓库成深圳租仓黑马
　　时下,大量北方储存物品涌入深圳，引爆我市短租市场。经过几年发展，短租仓俨然成了我市仓储市场的重要力量，而各具特色的小仓库则成了异军突起的“黑马”。

南山短租仓源全国第二 预定量超80%

来自国内最大的长租迷你仓小仓库在线短租平台好管家仓储短租的数据显示，随着五一节的临近，深圳短租仓市场进入旺季，南山和龙华仓源量与订单量都增长迅猛，目前南山仓源排名第二，超过1万套，订单量是平时的5倍以上。

好管家仓储短租CEO深圳小仓库告诉记者，目前南山短租仓的预订量已超过80%，租金随着五一节的临近在一路上涨，预计五一节期间涨幅50%。

记者了解到，南山目前短租仓主要由四部分组成：由企业运营的仓储式长租迷你仓，个人出租的家庭物品保管长租迷你仓，传统商业仓库等商业货物中转日租短租仓，以及部分恒温恒湿小仓库等。从运营主体来看，主要由个人和企业构成。

“目前个人运营的占据多数，但企业运营在管理、服务等领域更具优势，未来短租市场的趋势可能就是，具有运营经验的企业逐步吞并个人房东，市场会越来越集中。”租仓宝短租仓运营平台负责平方米表示，虽然南山短租仓仓源数量排名领先，但运营管理水平、质量等与发达地区相比尚有一定差距。

家庭储存物品占短租市场八成 “4-6平方”“2-3平方米”是主要模式

据好管家仓储短租与租仓宝大数据联合发布的《2015国内物流及短租趋势发展报告》显示：“4-6平方米”“2-3平方米”是两种主要的短租仓存模式，通常是一个家庭或两个关系较好的家庭共同入库，存办公用品者更青睐两居、三居仓型的迷你仓，平均入库天数为3.5天。好管家仓储短租平台上家庭物流用户比例高达80%，是短租仓客的绝对主力。

深圳小仓库介绍，短租仓之所以发展较快，主要是找准了市场定位。首先，短租仓的性价比高，一套两单仓或三单仓，4-6平方米，价格平均是仓储的50%；此外，短租仓还能满足代收发货，有验货台6平方米共享空间的特点，非常适合家庭型存仓用户。

多举措发展仓库租赁市场 监管政策还需进一步完善

去年3月，进一步将小仓库短租作为发展分享经济的一个组成部分。为有效增加市场供应，满足居民多样化、多元化的仓库租赁需求，我市也于去年8月底出台了相关政策性文件，鼓励开展仓库租赁业务，对租赁方进行税收优惠，多举措发展仓库租赁市场。

我市规定，依法登记备案的仓库租赁企业、机构和个人，按相关规定享受税收优惠政策。落实营改增关于仓库租赁的有关政策，对个人出租仓房的，由按照5％的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租仓房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

记者调查了解到，目前我市好管家连锁小仓库长租迷你仓存在经营问题。业内人士也认为，究竟什么样的仓源可以用作经营？仓源的消防、安全、卫生是否需要合格证？这些都有待政府相关部门在制度、标准方面进一步完善。

长租小型仓库“抢滩”深圳租仓市场 装修精致价格相当，长租小型仓库以装修精美吸引年轻群体，五一节一过，“深漂”一族基本已返深，节后租仓旺季正式到来。不过，今年深圳租仓市场有了新花样，以30平米单独小型仓库为主打的长租小型仓库如雨后春笋在深圳集中爆发，不仅装修精致，且为青年平方米群提供个性化存储服务，价格也和传统单独小型仓库不相上下，市内社区的价格在200元上下。

-　　在此冲击下，传统租赁行业的“二房东”倍感压力山大，“新型的品牌化租赁模式也逼着我们要提高租仓质量了，这一行竞争是越来越大了，二房东不好当啦。”

-　　据了解，目前深圳除了万科万物仓、好管家小型仓库、深圳装柜仓库等大型连锁品牌外，传统的“二房东”们也纷纷打造小规模长租小型仓库。业内人士认为，深圳租赁市场将迎来较大变革，租仓者或许要多掏钱，但存储质量也将明显提高。