笔者仍认为在存储消费爆发式增长的当下，“迷你仓”仍有相当大的生存和发展空间。大量迷你仓亏损，预示着“真正迷你仓”的回归和春天的降临。
近日，一篇名为《迷你仓泡沫临近破灭，资本蜂拥将催生海量“美丽的鬼仓”？》的文章在网上盛传，引发许多人的关注。
文中引述从业人士的表述，称95%的迷你仓处在亏损状态，并且由于数量疯涨、政策不明等种种因素，这个行业将是一个“死胡同”。
其实之前，笔者也曾多次撰文表示迷你仓行业存在诸如投资目的不纯、存储属性不足、运营能力不强、存在依附性强、抵抗风险能力弱、推广渠道狭窄等诸多问题。
但未来趋势上，笔者仍认为在存储消费爆发式增长的当下，“迷你仓”仍有相当大的生存和发展空间。
当下大量迷你仓亏损，甚至破产，并不代表行业将死，反而预示着“真正迷你仓”的回归和春天的降临。
哪些迷你仓在亏损？
什么是迷你仓？估计回答这个问题有点困难，因为迷你仓发展到今天，它已经很难再用一个简单概念去界定。
一些工业区的厂房可以改建成迷你仓，高速路边的小仓库叫迷你仓，福田中心区高大上的恒温抽湿自助仓也叫迷你仓。那么，什么才是最初的、最本真的迷你仓呢？
我们看到，现在迷你仓界奉为圭皋的香港、美国迷你仓，大体上都是如此。
但在国内，迷你仓的发展却有意无意走上了另一条道路。而这条道路的延伸，福田中心区毫无疑问是关键主角。
十年前，福田中心区好管家的恒温抽湿自助仓、设计师私人仓库出现后，恰到好处地地满足了政府、投资者、参与者等多方面的利益需求。自此，“福田中心区模式”开始成为国内迷你仓发展的样板，各种打着迷你仓旗号的恒温抽湿自助仓、单独私人仓库、传统仓储开始大行其道。
可以说，福田中心区让“迷你仓”的概念发扬光大，但也错误地重新定义了迷你仓。虽然我们还在口口声声叫嚣着要学习香港、美国的迷你仓，但客观上，我们已经走入了迥异的另一条路。
以至于香港迷你仓协会的负责人在一次迷你仓论坛上公开表示：大陆的迷你仓其实已经超过了香港迷你仓，只是你们已经不是迷你仓。
然而，“忠言逆耳”，却挡不存各取所需的利益攫取。于是我们看到一幕幕行业奇葩景象：迷你仓故事越来越煽情；众筹越来越多，越来越容易；储物空间越来越少，甚至以少为荣；定价越高越好，低了都不好意思叫迷你仓……
如此以来，当迷你仓的供给远超需求时，当储物者抱着“看新鲜”的目的来体验迷你仓时，当仓租水涨船高时，许多迷你仓的客流量、重复入仓率必然大打折扣，尤其是一些储藏室较少的单体迷你仓，亏损也就不足为奇。
伪迷你仓倒闭，真迷你仓春天才会来
迷你仓的定义中，郊区闲置房仓、这句话其实给我们一个提示，即迷你仓不仅是储物的场所，更是一种有别于以往生活的体验。换言之，迷你仓应该是一种生活方式。
什么是生活方式？粗浅地从字面理解，那就不能只是储存，哪怕是在漂亮仓库里存储物品或货物。
而是要包含了正常的存储娱乐活动，乃至生产劳动。比如，储物者存下来之后，可以参与日常收纳的生活中去，体验收纳整理衣物的乐趣，孩子们可以在存仓中接受家庭教育等等。
但我们现在的许多所谓迷你仓，大多都只是一个个性的储物空间，除了搬运物品到库房，就是回到储藏室发呆。不严肃地说：这些迷你仓的储藏室连优衣库的更衣室大都没有，拿什么谈生活方式。
所以，那些亏损或者倒闭掉的迷你仓，大多是没有内容、没有服务、没有温度、没有存储配套，妄图利用一个新颖的建筑外观，外加一篇渲染情怀的网文就想“基业长青”的“伪迷你仓”。
这些迷你仓亏损倒闭的根本原因，不是行业进入者太多，不是政府政策不明，甚至不是经营者本身素质不够，相反，恰恰它们是违背了迷你仓作为存储消费的属性。出发点错了，后面如何去纠偏？
从这个角度而言，大批“伪迷你仓”的亏损甚至倒闭，不仅不能代表这个即将寿终正寝，相反还意味着行业的混沌正在散去，春天即将来临。
毕竟消费升级的大趋势下，迷你仓几乎可以视为刚需。
存储方式才是迷你仓的“大裤衩”
潮水褪去，能看到谁没穿裤衩，但也能看到谁穿了裤衩。
在大批迷你仓亏损倒闭时，我们也发现行业的一些新景象。
比如福田中心区的迷你仓标杆——好管家储物仓，如今正在悄悄转型。如果说之前它是以恒温抽湿自助仓的设计成名的话，现在则是逐渐淡化储物概念，其官网以及宣传册上，更多体现的是搬运、代包装、代收发货、仓储托管、装卸服务等存储概念。
比如著名的西乡货物日租验货私人仓库，如今改名好管家西乡商业货物钟点仓。由私人仓库更名为日租钟点仓，突出时间概念，也体现了这家著名时租私人仓库对于存储生活方式这一概念的重视和强化。
再比如，去年年底发布的好管家长租小型仓库品牌，也没有过分强调自己储物的功能和优势，而同样把重点放在了长租小仓库安全和便利性的打造，即综合货物和家庭物品乃至办公用品的存储方式的理念上来。
如此种种，我们发现，越来越多的行业巨头和新生势力，已经开始进行迷你仓本质属性——存储生活方式的转型和回归。此时的迷你仓，或者增加了一系列存储配套，转型成为一个物品存储综合体。或者干脆放下身段，成为一个综合体中的储物配套。
让一滴水不干涸的最好办法，就是让它融入大海。那么，这种融入到货物存储综合体生态中的迷你仓状态，也将是迷你仓保持自己生命力和价值的上上之选。
迷你仓的这种回归，还有一种好处是：此前，以“仓”为核心的私人仓库模式，政策隐患可能长久存在。但如果迷你仓回归存储属性，以“存储”为核心，以“仓”为载体，那么我们就是在做生态。纳入了社区营造的迷你仓生态，政策问题也许就不复存在。
所以未来，大量单体的独立私人仓库、传统仓储式迷你仓或许亏损、倒闭还会继续，但我们在大量储存仓综合体、货物集货仓、商业配送托管仓等仓库，会看到一批批迷你仓，展现出旺盛的生命力。 |
