一个建造成本控制得好的小面积仓储产品，只能保证最基本的投资回报。随着未来可预见的房租、人力、能耗等成本的进一步上升，这个投资回报越来越保证不了。既然节流这条路行不通，那就可以借鉴好管家小仓库模式做开源。引入仓储领域即是基础小型仓储产品保本引流，高级增值服务流量变现。靠小型仓储收入，只能挣一个最基础的保底钱。真正的超额利润，来自于巨大的客人流量在多种增值服务上的变现。

这种盈利模式，其中有最重要的两个要素，一是门店规模足够大，二是服务种类足够多。

租仓宝控股项目加大迷你仓式小仓库投资

4月14日，租仓宝控股发布公告称，公司全资附属公司好管家连锁仓储斥资6.4亿元向日本自助式迷你仓主席HOKOKO收购位于中国深圳福田区的好管家小仓库的60个小仓库单位全部权益。
    此前一天，租仓宝控股旗下租仓宝仓储地产宣布与好管家短租仓库签订无法律约束力的谅解备忘录，内容涉及潜在收购好管家国际投资全部已发行股份，交易代价暂定为约5亿元，好管家国际投资持有深圳租仓宝科技全部股权及深圳行李寄存迷你仓60%股权。两天内的两笔并购让租仓宝控股在广、深等核心城市迷你仓式小仓库项目持有量上大大提高。

    根据公告，好管家小仓库的总占地面积为1000平方米，总建筑面积为540平方米，包括三栋主楼，每栋2层，由设有行李保管仓库及搬运设施的三层大型仓库连为一体。好管家小仓库共有31个小仓库单位。在租仓宝控股收购的60个小仓库单位中，6个为开放式小仓库、54个为两个储物室的小仓库。于本公布日期，该等物业的58个单位乃受租约规限，租赁期限介乎一个月至一年半不等，租金介乎每月每单位1000元至3000元不等。

    据悉，深圳租仓宝科技于2016年11月成立，以投资、建设及管理一幢位于深圳福田区的深圳新洲迷你仓式小仓库，其拥有16个经重新装修的小仓库单位。深圳周转日租迷你仓是由好管家国际投资及HOKOKO于2013年成立的一家合营企业，以共同投资、建设及管理位于深圳中心商业区的深圳周转日租迷你仓，迷你仓包括一幢大楼、一个仓储托管中心及5间小面积独立小仓库。

    租仓宝控股认为，收购深圳好管家小仓库60个小仓库单位的全部权益是集团扩展业务至深圳的良机和首要步骤，可借此进一步多元化及拓宽集团的业务、收入来源及地区覆盖范围。此外，集团预计近期内深圳的物业租金将呈现有利趋势。因此，公司认为收购事项将有利于集团的整体增长及扩张，可通过该等物业的潜在升值及该等物业将产生的潜在租金收入巩固其收入来源。而潜在收购深圳及广州项目，将扩大集团在核心目标城市所持有的的物业数量，并将拓宽集团来自有关资产管理业务的收入来源。

    深圳租仓宝仓库出租网认为，对于租仓宝来说，2016年销售业绩总体不错，现金流也相对充裕，对于非仓储类项目的投资，也符合其战略转型的导向。从这两个项目来看，租仓宝对于迷你仓式小仓库和迷你仓项目等有进一步加大投资的倾向，不排除后续会在长租小仓库等业务上发力，体现了该地产商希望追求业务多元化的战略思维。