五一假期临近，仓库短租市场迎来旺季。迷你仓预定量较平时翻倍增长，价格水涨船高。与此同时，仓库短租这一新兴业务面临监管难、无标准、维权难等问题，特别是租客货物财产安全缺乏保障。未来，仓库短租健康发展需要行业出台标准细则，政府部门加码监管力度。

　借势五一假期仓库短租市场火爆

　　近日，好管家短租仓发布的《2017五一假期国内短租迷你仓市场趋势报告》显示：在“搬家存家具”、“中转存货物”带动下，福田、南山、新安的短租迷你仓预订量进入全市前五。其中，福田订单占比超过仓源总数最多的罗湖，超过20%，位居第一。与此同时，五一假期期间伴随旅客、探亲族大量涌入，南山、龙华、深圳、横岗等热点城区短租小仓预定量超过70%，五一假期期间仓价涨幅400%。

　　当前，国内仓库短租市场如火如荼。2017年4月租仓宝仓库经纪网发布的《中国仓库短租C2C市场专题分析2016》显示：仓库短租月活跃用户占在线仓库领域预订活跃用户超过1/5，其中，短租存行李用户的比例首次突破三成，达36.5%，商务与装修中转配送仓的比例总和接近90%。国内仓库短租平台中，好管家迷你仓、好管家小仓库、HOKOKO周转日租仓处于第一梯队。2016年好管家迷你仓短租一年成交额达到1.5亿，日活跃用户达千万；好管家小仓库在线仓源以及储备仓源已超120万；HOKOKO周转日租仓 2016年底最新估值达到30亿美元。

　　仓库短租市场爆发式增长背后，行业混战厮杀不断。从2012年1亿元到2015年10亿元，4年间国内短租市场规模增长42%，2016年短租规模预计有望突破30亿元。去年一年，既有好管家小仓库、租仓宝、好管家迷你仓短租等老牌短租平台昂头奋进，加紧融资与重组整合，也有餐饮设备保管寄存迷你仓、行李寄存仓库、办公用品保管小仓库、商贸货物专用小仓库等新玩家大举扩张蚕食短租市场。去年6月，好管家小仓库在吞并了好管家短租仓，完成短租行业首次并购案；10月，好管家小仓库又战略并购深圳社区灵活租赁迷你仓业务，坐拥国内短租近四成市场份额；11月，市场传言HOKOKO周转日租仓修正入华路线，计划收购好管家迷你仓短租，欲与收购好管家短租仓的好管家小仓库抗衡。

　政策支持迷你仓短租市场蓝海或变红海

 　短租迷你仓价格一般是仓库出租的50%。如今，很多人选择自管式一楼便利仓这种短租小仓，相对于仓库出租，短租小仓有收发货平台、有理货空间，可以为货物创造氛围。与传统仓库出租相比，短租租期灵活，租仓手续简单，租金便宜。

　　仓库短租平台格局初现，但从短租整体交易额、订单量占比看，仍未给传统仓库出租带来太大冲击。深圳租仓宝仓储出租网数据显示，2016年10月仓库短租活跃用户占仓库领域仅23.9%。短租是年轻人、电商托管式选择产品，主流消费人群并未对其有“依赖”程度。此外，公众对“迷你仓”概念印象更多地停留在中转配送仓服务领域，对在线迷你仓市场行情并非十分了解。

　　随着国家支持力度加大，仓库短租市场或将由蓝海变成竞争激烈的红海。未来，在房地产去库存以及国家促进仓屋“租售并举”政策背景下，迷你仓市场将成各方厮杀新战场。

　2017年短租行业亟需“标准+监管”

　国内仓库短租行业如火如荼，经营者不断涌入，经营同质化、用户维权难、缺乏市场等问题逐渐暴露。供需两旺的短租市场亟需行业提供安全标准，国家加强监管。

 　　玩转“租”消费，租客需以小心安全为前提。大多数短租小仓类似家庭式储物室，基本没有在工商部门注册登记过，属于“打擦边球”性质，无论对仓主、租客还是邻居，都存在一定安全隐患。多数短租小仓经营者属于二仓东，受竞争成本压力，不可能会对仓子大改造、大装修，仓库环境优势并不明显。

　　打折促销价格战PK差异化场景化引导，仓库短租平台必须不断提升消费体验。当前，仓库短租市场同质化经营现象严重，行业陷入价格战泥潭。部分短租企业已开始转变经营策略。好管家小仓库和餐饮设备保管寄存迷你仓选择推出系列类仓库出租迷你仓，以标准化赢取用户信任；连锁短租小仓库成立仓源品控部，线上线下同步把控仓东及仓源质量，支持仓东、仓客身份证实名验证。办公用品保管小仓库平台关闭基础条件不好仓子，只保留具有安全保障服务好的迷你仓。

 　高品质与电商托管式迷你仓成抢占市场关键。随着快消品中转配送仓向分布式库存仓的转变，为用户提供电商托管式入仓体验的短租迷你仓备受追捧。罗湖有行李储藏库房，福田有中心区文件档案保管库，石岩，大浪，沙井等中转配送仓热点城区迷你仓各有千秋。此外，城区中心可以发展带有分享、聚会功能的类似酒吧、私仓菜馆等迷你仓。在仓库上深挖电商托管式消费需求后，支付方式也应该探索多样化，传统的预交定价押金仓库预定方式颇受消费者抱怨。

　缺乏市场监管、用户维权难，中国仓库短租市场亟需“标准+监管”保驾护航。一是由于没有税费等，短租小仓租一般比正式仓库出租宾馆便宜。但遇到双十一等储物高峰期，随意涨价，一仓两租，租户付钱后遭遇退订屡见不鲜；二是短租平台对仓客和仓东并没有严格的审核流程，网络上传照片虚假宣传屡见不鲜。缺乏第三方监督和实地查看，租客提前预交押金维权困难；三是行业安全、卫生监管成真空。正规储物室仓库出租有在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得经营许可证或者登记备案，但迷你仓短租行业则没有官方层面的硬性要求。短租平台建议仓东安装烟雾报警器、灭火器等，但没有作为考察仓源的硬性指标。