绕过24小时不打烊的健身房，穿过24小时便利店，电梯上楼，输入密码开门，原木色宜家风设计映入眼帘。除了储物空间，进门处还设有一个小储物盒，叉车货架打包绳一应俱全。不想动手搬运，或一人独处，一楼还有社交平台、搬家团队、货物配送队伍……4月1日将正式推出的好管家家居用品储藏小仓库，已有一半以上的储物小仓库被预约。

　　第一次来长租小仓库租仓的人，往往会感慨：想不到现在还有这样的储物仓，这样的场景一如当年好管家迷你仓、好管家自助仓储等便利连锁迷你仓兴起时。转眼10多年过去了，如今这些迷你仓纷纷开始推长租小仓库。

　　租金不便宜

　　到底靠啥吸引年轻人

　　在南山，有一条小路叫南头巷，藏身在深圳大道和南新街中间。浓浓的老深圳氛围中，一幢现代大气简约风的建筑倒也相得益彰。这幢名为好管家家居用品储藏小仓库的三层小楼，是由好管家仓储集团即将推出的一个商贸货物专存长租小仓库。

　　小仓库本是一个厂房，如今，二、三楼分布着107个储物小仓库，共有四种仓型，涵盖了小型仓、中型仓以及公共仓等。好管家仓储集团创始人HOKOKO专门请了香港的设计团队打造，储物小仓库内部走中性设计风格，统一选择了原木色的上等木材定制货架，全套卸货工具选自世界名牌。每月租金从300至500元不等。

　　小仓库的一楼属公共区域，按功能设置了8大块，按照HOKOKO的设想，这个集中式的长租小仓库，更是一个小社区。

　　显然，长租品牌小仓库正在抢传统仓储市场的生意。工作2年的90后小伙子小马，去年底搬进了宝安区的一家长租小仓库。他告诉记者，“长租”是相对于以天起租的“短租小仓库”来说的，租期1个月起步。相比传统的模式会有更好的仓储体验，尽管价格要贵一些。“拎包入仓，管家服务，租客是年轻人。”小马说，虽然200多元的租金比周边普通仓库高，但考虑到稳定、方便以及安全，还是决定租这里。“最起码不会因为房东要卖仓库或其他原因，而不续签。”

　　迷你仓为何抢滩长租小仓库

　　成本低、模式灵活

　　好管家家居用品储藏小仓库的负责人深圳中转仓告诉记者，作为好管家家居用品储藏小仓库的第一家店，投入相对多，107间房总共花了100多万元。按照深圳中转仓的计算，预计4至5年收回成本，之后的小仓库3年之内收回。而现在的形势下，独立式迷你仓目前的投资回报期通常需要七八年以上。

　　这几年，由于市场竞争激烈，独立式迷你仓行业的利润下降，投资回报期长了，人力成本等却在逐年上升。深圳中转仓告诉记者，与迷你仓的服务相比，长租小仓库提供的是有限的、低频次的服务。60间房的独立式迷你仓至少需要配置2个人，而107间房的好管家家居用品储藏小仓库里只有一个店长、一个阿姨、一个管家还有一个保安，人力成本少了不少。而长租产品分销的渠道成本也很低。

　　更大的一块成本跟仓租有关。独立式连锁迷你仓大多是租赁模式，一般10年左右。业内粗略计算，大量独立式便利连锁迷你仓将在未来两三年内到期，并面临租金上涨的压力。于是，独立式连锁迷你仓纷纷“杀入”小仓库市场。早在2014年8月，好管家连锁迷你仓正式面世，它是由好管家仓储便利仓集团旗下HOKOKO日租式迷你仓所打造的行李寄存保管小仓库，旨在抢占行李寄存市场，深圳和广州是其在创办初期时主要的发力点。之后，好管家重货仓推出了一楼带卸货平台小仓库，罗湖东门轻社区模式散货仓，好管家迷你仓打造了餐饮设备长短期保管寄存小仓库。而这次，好管家仓储带来的好管家家居用品储藏小仓库则是好管家的升级高端版。

　　靠什么盈利

　　除了租金还有生活服务

　　《中国互联网+长租小仓库产业商业模式创新与投资机会研究报告》显示，目前国内城镇人口约7.7亿人，按30%的仓储率来算，大概有2.3亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿。

　　目前，做长租小仓库的有三类：一是房地产企业旗下的，比如万科的万物仓和其他地产公司的家居用品保管小仓库；二是互联网创业公司的小仓库，如易代储小仓库、58小仓库等，此外，还有迷你仓做的长租小仓库市场。深圳中转仓做过市调，房产公司的优势在于拿房，而迷你仓的优势就是管理。

　　在深圳中转仓看来，长租小仓库的概念不仅指行李寄存小仓库，还应该覆盖更多的人群、形态和细分市场。“好管家家居用品储藏小仓库针对商贸货物专存，月收入1500元以上人群；不仅是个人存物品，得益于深圳浓厚的创业氛围，科技公司、互联网公司都是好管家办公家具储藏小仓库的潜在客户。”

　　好管家办公用品储藏小仓库也不仅仅靠租金赚钱。“和小仓库相关的生活服务类产品都会放到app上来做。从日常生活的搬运，到寄快递，各种跑腿服务，都能挖掘盈利价值。”深圳中转仓透露，好管家仓储已成立独立的公司来运作小仓库。按计划，今年除了南头仓库这一家，好管家商贸货物储藏小仓库要在深圳再开三家，明年整体规模还要再翻一番。