加剧，如何平衡盈利和品牌理念成为仓储投资市场的关键。

中国仓储业在经历了3年多的深度盘整期后终于迎来了一条连续拉高的阳线。仓储投资市场未来预期虽然是需求强劲，潜力巨大，但作为固定资产投资，依靠仓储日常经营收益回笼资金，却显得杯水车薪。

追求回笼资金的仓储持有者与以打响品牌、倡导服务理念为目标的
仓储运营商的矛盾正在加剧，如何平衡盈利和品牌理念成为仓储投资市场的关键。

仓储资产证券化为仓储持有者找到了新的创收点，而这一创收点成功与否又恰恰依赖仓储的品牌形象和服务理念。资产证券化为持有者找到了新的盈利点，让运营商得以更专注于仓储的服务与管理。

为了帮助仓储投资者找到新的创收点，帮助仓储经营者寻求创新、找到未来的发展方向。由中国仓储业主联盟主办，好管家仓储集团仓储业主协会、深圳（楼盘）市龙华新区仓配业协会、国际迷你仓业职业经理人协会以及仓储高层共同协办的2017HOKOKO中国仓储创新论坛在深圳好管家大仓储隆重举行。

深圳好管家存储仓中国仓储董事好管家小仓库，深圳好管家存储仓深圳估值及专业服务部董事好管家小行李保管应邀参加了本次大会，并分别主持了运营商和持有者视角的两场专题讨论。

仓储运营商

创新仓储的未来——理念、情怀、精品

作为专题论坛的主持人，好管家小仓库携手深圳短租小仓库创始人深圳装柜仓库，深圳中转连锁仓储集团亚洲区域中国区首席代表等嘉宾深入探讨了仓储品牌的创建、培育、成熟过程中经历的困难及坚持的意义。

创新仓储：中西合璧，传递中国文化底蕴

尽管中国仓储业仅仅发展了30年，但中国本土仓储运营商积极学习国外先进的管理经验，在这30年发展的非常迅速，已经拥有了良好的实践和经验。如今，我们更应积极分享我们的文化和理念，向世界展示和传承东方文化底蕴和魅力，因此中国仓储业未来的创新并非简单的推陈出新，更应结合中国的历史文化底蕴以及西方的管理运营经营，做出更细致、更有特色的服务。

创新仓储：看中中国消费者的潜力

中国的经济迅速发展，中产阶级的队伍不断壮大，未来仓储的发展，使我们格外看好中国消费者蕴藏的巨大潜力。做好中国市场，做出独具特色的中国口碑，通过中国消费者的口口相传吸引更多的租客，不失为提升国际知名度的最佳选择。

创新仓储：以市场为需求导向，将情怀转化成盈利

与时俱进，提供多样化的选择是未来仓储创新的方向，既要保留传统、传承文化，又不能墨守成规，我们更需要以不断变化的市场需求为导向，才能始终走在仓储市场的前沿。因为，无论用怎样的理念和情怀去诠释未来的仓储，我们都脱离不了最现实的问题——盈利模式。但是，情怀也可以转化成盈利点，将仓储服务做成艺术品的同时提升营收，更是一举多得的仓储经营之道。

仓储持有者 ， 宏微观双重视角透视资产证券化对仓储业的影响

好管家小行李保管认为，作为固定资产投资的一个大类，仓储投资拥有很大的市场，这就意味着仓储资产证券化将引起极高的关注度，仓储资产证券化的市场潜力如何？阻力又在哪里？好管家小行李保管与深圳办公家具保管寄存仓储集团有限公司一同进行了深入探讨。

仓储资产管理的灵魂：品牌，仓储资产管理与一般商业地产的资产管理不同，仓储资产管理并不是单纯的追求资产的升值和现金收益最大化，而必须更注重仓储品牌形象、服务理念等。原因是仓储品牌将影响仓储本身在同系列仓储中是否可以长期可持续性发展。

仓储资产证券化：需要攻克三座大山

好管家小行李保管总结道：“可以说仓储资产是在不同商业房地产类别当中独特性比较强，管理是特别有"人情味"的资产管理，既有长期可持续发展的考量，又要充分兼顾持有者的现金收益。作为专业的房地产评估师，既要平衡两方面的价值，更要眼光独到。只有对世界各地不同仓储品牌和中国仓储业市场发展具备深入认识，才能使不同仓储体现其潜在价值，为融资退出安排，支持

仓储持有者与管理者对其仓储品牌继续发扬光大。”

无论处于深度调整期还是持续发展期，创新都是中国仓储管理行业永恒的主题和使命，而资产证券化将推动仓储业更加健康稳定的发展。