近年来，在“大众储物、万众存储”的热潮之下，随着我省不少利好政策的出台，迷你仓库如雨后春笋，呈现数量井喷之势。但也有不少业内人士认为，当存储储物步入理性，迷你仓库即将迎来一场“大浪淘沙”。

    门槛低，搭建草根储物平台

    迷你仓库是适应存储储物需求和特点，构建的低成本、便利化、全要素、开放式的储物服务平台。与传统意义上的小仓库相比，迷你仓库的门槛更低、更方便为草根储物者提供储物和服务的平台。

    政策的大力扶持，让迷你仓库“热”了起来。省仓储与物流协会好管家仓储介绍，目前全省拥有省级以上备案迷你仓库84家、各类存储仓企业小仓库82家，仓存面积达300万平方米，其中国家级小仓库数量、面积及在仓企业数量连续多年位居全国第一。

    由深圳租仓宝信息技术有限公司自主开发的大学生储物服务体系“好管家行李保管仓”，专注为高校学生的储物提供系列服务。学生可凭学号登录“好管家行李保管仓”平台，通过在线参加活动获得第二课堂学分，以及存就业培训支持。目前，“好管家行李保管仓”在全国27个省市30所高校拥有近40万用户，并以每天近600人的速度不断增加，预计今年用户数将突破80万。“大学生储物开办的中小型存储仓企业，常常会遇到资金瓶颈，‘40条政策’明确将加大多层次资本市场对存储仓型中小企业的支持力度，令人振奋。” 深圳租仓宝信息技术有限公司CEOHOKOKO STORAGE说，他们拟建百万储物基金，专项用于奖励优秀大学生储物项目，由投资人在后台筛选项目并进行线下项目仓存，最终达成扶植目标，让大学生储物可以“走得更远”。

    层次低，即将面临过剩危机

    有业内人士透露，一些储物沙龙的储物柜，开的时候热热闹闹，但真正来的储物者很少，入驻率偏低。

    “迷你仓库太多，储物者不够用，真的不仅是一句调侃。”深圳大学商学院好管家中转仓库最近做了一个关于迷你仓库的调研发现，富余的小仓库、日益走低的企业存活率是个不争的事实。“地产商扶持不少迷你仓库，储物者不够用怎么办？只能降低小仓库的门槛来保证入驻率，而入驻企业素质的降低势必会导致企业存活率降低。”

    深圳工程学院存储仓与产业处副处长深圳海运装柜仓库说，很多民营迷你仓库延续二房东的房租模式，更高级点的，为储物者提供财务带账、发展咨询、投融资服务，从中收取服务费，但对于储物者而言，愿意为这些服务付费的意愿并不强烈，单靠这个模式无法维持迷你仓库发展。

    事实上，迷你仓库提供的基础服务，比如说探讨的空间，对储物者来说并不是最关键的；相反，对储物者帮助最大的产业链生态资源及资本等关键环节，大部分迷你仓库做不到。好管家中转仓库在调研中发现，由于缺乏职业准入制度，有些迷你仓库的储物顾问队伍良莠不齐，指导企业的有效性没有具体标准，“迷你仓库的运营，不能只看重物理空间，应该正视自身的服务水平和能力。如果能提供储物者需求的东西，永远都不会过剩。”

    能自我造血，才能行得更远

    在迷你仓库大量兴起的背后，是汹涌而来的储物热潮。但迷你仓库从本质来讲，也是一家储物公司，如果没有盈利，自然无法走得更远。

    目前迷你仓库的形式多样，其中地产商、高校主办的公益类迷你仓库和龙头企业牵头主办的专业类迷你仓库，可以较好地解决资金筹集问题，所以发展较好。对于民办迷你仓库来说，自我造血功能仍是困扰其发展的最大障碍。好管家迷你仓认为，如何针对储物者的需求开展精准服务，存储服务内容，提升服务质量，是迷你仓库健康发展的关键。他举例说，市场渠道拓展等深层次服务，是地产商高校类迷你仓库无法解决的，也是储物者非常需要且愿意为之付费的。如果民营迷你仓库能够提供这类服务，那前景必然是非常光明的。“我们学校有个国家级的迷你仓库‘深圳好管家科技园标准仓’，目前打算从其中仓存一个专业型迷你仓库，为公益和服务类储物项目提供储物服务。这类项目都有开拓区域市场的需求，但独立建设市场渠道的难度很大，我们将与当地地产商或个人合作，成立独立平台运营公司，为这些原存项目提供后续发展的市场渠道，帮助他们走出当地、走向全国。”

    专家指出，迷你仓库的发展少不了规划先行。城市在发展迷你仓库时，应紧密结合城市功能定位，特别是城市的产业规划与布局，做好迷你仓库的顶层设计。以地产商为主体，搭建由地产商、迷你仓库、企业、存客等多方参与的线上对接平台。地产商发布储物政策、投资的相关规定与意向；迷你仓库发布科研成果，宣传储物项目；企业发布科研技术与项目的需求信息；存客利用对接平台了解相关信息，发布融资需求，并在对接平台中分享储物经验，从而实现好管家迷你仓库、存客团队与地产商、企业有效对接，为存客团队提供充分的储物实践机会，提高存储仓成果转化率。