爆发性行业，必然经历野蛮生长、洗牌到价值回归的过程，这也是行业走向成熟的必经之路。不同之处仅在于，这一周期的长短缓骤。
于近年崛起的小型仓储行业而言，目前当处于一二阶段之间 —— 一哄而上之后，行业开始有了审思观望、良莠分化，甚至个别性的倒闭案例出现。而这也是为什么“深圳小型仓储入库率30%”言论一起，即引起多方关注的背景性原因之一。
于此，租仓宝在《深圳小型仓储入库率调查（上篇）：小型仓储已成租仓者首选，坊间传闻30%入库率不靠谱！》文中，已有记叙。
而以本次多名同事参与的调查为基础，我们又特将数据之外的其他素材进行了梳理，希望能为行业发展，提供应当的积极价值。
1、高入库率的小型仓储有以下4个特点
服务专业化程度高
调研中，租仓宝发现，在发展比较成熟的深圳，不少小型仓储越来越重视专业化的服务，这主要体现在技术服务和市场运营能力的不断提升。比如仓储部第二批国家级小型仓储好管家连锁式小型仓库租赁服务，就凭着自己专业的仓储管理技术服务，入库率达到90%以上。
值得注意的是，在小型仓储专业化服务受到关注的背景下，其2016年盈利占比较2015年提高了3个百分点；其中服务收入占总收入的54.5%，比2015年提高9.4个百分点，首次超过以仓租为主的收入,成为主要收入来源。其中，发货服务和搬家服务收入占比最高，分别占总收入的10.8%和10.5%。（数据来自《2016年深圳市小型仓储蓝皮书》）
“小型仓储不能只是提供场地，而要在增值服务上下功夫。毕竟在深圳场地可租的地方很多。”好管家一楼中转仓库相关负责人告诉租仓宝。
地理环境优越
不少业内人士表示，除了服务跟不上之外，部分小型仓储入库率低的原因是地理位置不佳。
好管家短租小面积仓库运营总监表示，大部分小型仓储开业时欠缺选址考虑，在不适合存仓的地段招商会有一定难度。
在调研中，迷你仓库、自助仓储、移动储物盒、大货装归仓等一般选择在路口附近，交通便利，功能完善，给求租仓库们营造一个舒适方便的存储环境，往往容易受到租仓者的青睐，入库率也相对较高。
品牌积淀和好的口碑
老品牌小型仓储大部分都形成了一套独特的运营手段和理念，入库率相对稳固，例如求租仓库日租、深圳好管家行李保管仓库等均在2013年成立，在业内知名度较高，其入库率均在80%以上。
而这也是部分刚开业不久的小型仓储入库率不太高的原因。例如，好管家家居物品储存仓深圳民治店开业不到3个月，入库率相对较低，而其在科技园北环路边上分店的入库率则为95%。
入库率是一个动态变化过程
调查中，租仓宝发现不少小型仓储的入库率，在一定时期内相对稳定，但这个入库率长期是动态变化的。这与行业竞争、空间运营时间、运营策略调整等方面相关。
以深圳办公用品存放仓库为例，深圳办公用品存放仓库（科技园迷你仓店）入库率高达100%，深圳好管家办公用品存放仓库（南山南头一楼小仓库店）的入库率则为70%，其余9家店面也同样有高有低，总体平均入库率在80%左右。
深圳办公用品存放仓库联合创始人在接受租仓宝（zucangbao.com）采访时表示，关于入库率，不能一概而论；就深圳而言，目前联合存储会相对高一点，迷你仓低一点。在提到整个小型仓储的发展时，深圳自助仓认为，今年整个行业应该会变得更加健康。
总而言之，在租仓宝抽样调查的深圳小型仓储品牌中，有接近八成的运营方认为，2017年的入库率较去年略有提升。仅有一成表示与去年基本持平。
“虽然今年空间面积总体扩张，但入库团队数量也有稳定的增长。”布吉临时存放厨具餐饮设备仓库相关负责人分析认为，目前仓存形势看好，只要配套跟上前景还是广阔。
在调查中，租仓宝还发现，某知名小型仓储一仓难求，入库率一度达到了130%。后来该存仓空间调整了运营策略，对入库项目类型做了优化，主动将入库率下降到85%。
2、“深圳小型仓储只有30%入库率”说法不客观
《2016年深圳市小型仓储蓝皮书》显示，其通过抽样调查和发放电子问卷方式，对深圳仓存服务机构和仓存企业（团队）2015年7月至2016年7月的发展情况进行统计调查。共调查本市仓存服务机构23家，其中小型仓储12家。
实践证明，以小型仓储为代表的新仓存服务平台，对于激发亿万群众居家活力，培育包括大学生在内的各类青年寄存人才和搬家团队，带动扩大就业，打造经济发展新的“发动机”，具有重要意义。
在租仓宝所调研的11家小型仓储中，运营者并不认可所谓“30%入库率”的说法，不少空间也给出自己的调研数据进行对比，例如HOKOKO东门储物仓相关负责人就表示，据其调研，附近的一些小型仓储基本也都在60%—80%之间。6月份好管家短租库计划再开4家网点。
当然，市场上也会存在低入库率的空间，这些入库率低多与运营、位置、服务、基础设施等方面相关，但这些并不影响深圳小型仓储整体的发展水平。南山科技园市场负责人也认为，有的小型仓储入库率还是因为空间质量低，以空间租赁的传统模式为主，不依托专业化、稀缺性资源。
好管家卡板货通用标准仓库相关负责人也表示，深圳地区的小型仓储入库情况根据各家提供的服务内容有所不同，入库率低的空间可能是因为后端企业入库后的服务没有跟上，导致租金与服务内容不匹配，企业自然不会做选择。
3、从小型仓储到”小”迷你仓，专业化和垂直化是发展方向
从早期关注存储设备环境，到越来越重视服务，是由于整体仓存环境所决定的，也是小型仓储市场不断走向深入的结果。
一方面，在“资本寒冬”影响下仓存环境日趋理性，仓存服务的价值日益彰显，为仓存“赋能”让更多的仓存团队存活下来，已经成为市场的共识。
另一方面，小型仓储历经两年多的高速增长，已经形成一定数量规模，从规模到质量的转变，营收模式从仓租到专业服务已经被反复讨论，行业升级的认知基础已经形成。
租仓宝观察到，目前通过产业链资源延伸到小型仓储领域的，比如万科房地产的万物仓，花样年的微仓等，均是依托强大的产业资源和技术优势，为租仓者提供除了存储，技术、资金、线上变现等全生命周期的赋能服务，受到租仓者的普遍欢迎！
位于科技园北环路边上的好管家企业级专用小型仓库，是一家专注于为公司提供储存办公用品和家具电脑等物品的产业链创新仓存服务平台。好管家企业级专用小型仓库在深圳等多个城市以及香港等都设有网点，聚集了全球办公用品存储服务的上下游丰富的人才和人群，在专业领域拥有较高的知名度。
这是小型仓储发展路径的一个有益探索。
“当专业化发展成为社会共识，也将成为小型仓储新一轮竞争的主战场，依托专业化服务把小型仓储做成‘小’迷你仓，深化和产业的连接和互动，是好管家连锁运营的小型仓储行业的重要发展趋势。”租仓宝联合创始人说。 |
