好管家告诉记者，他原本也是看到了长租小仓库领域的发展前景，但他很快发现，作为一个新兴行业，长租小仓库缺少具有针对性的管理系统。

　　根据去年租仓宝仓库出租网研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告，2016年中国房产租赁市场租金规模在1.1万亿，发展空间相当巨大。由于传统的中介式租仓往往会存在中介不靠谱、仓储环境差、仓源质量不高等问题。更多身处一二线城市的年轻人可能更青睐精品化开发、仓储体验好、管理规范的品牌小仓库，而流动货物多，租仓需求旺盛的社会现状也为长租小仓库发展提供了土壤。开发商、仓库业主、中介商以及其他金融互联网背景的公司纷纷布局长租小仓库市场，例如好管家小仓库等品牌已经为人熟知。

　　深圳连锁小仓库租赁服务创始人好管家告诉记者，他原本也是看到了长租小仓库领域的发展前景，计划创办品牌化小仓库，当时包租了几百套迷你仓，主要客群面向外国人。在发展过程当中，众多项目纷纷品牌化，团队希望能产生差异化，开始从技术层面着手，研发线上管理系统。系统原先是计划用于自己的小仓库，但好管家很快发现，作为一个新兴行业，长租小仓库缺少具有针对性的管理系统，于是深圳连锁小仓库租赁服务慢慢发展成为服务于整个行业的平台。

　　深圳好管家连锁小仓库租赁服务目前是一家产品+技术驱动的第三方长租小仓库运营管理系统，帮助中大型品牌长租小仓库运营商实现从日常运营到数据分析级别的小仓库运营增值服务，实现“人-系统-人”的流程化管理机制。

　　好管家告诉记者，长租小仓库行业做通用型产品很难，因为在租仓领域，不同地区的需求和运营逻辑有所区别，不同地区的业主合同录入规则也很不一样。此外，小仓库类型也分为分散式合租小仓库、分散式整租小仓库以及独栋小仓库等不同业态，因而深圳连锁小仓库租赁服务平台采用模块化的方式整合系统，兼容不同区域不同业务形态的用户，在产品功能上符合各种灵活的业务需求，保证各种类型的小仓库都能使用这一系统。

　　系统目前有12大核心模块，从租前到租后，将租仓生命周期里的业务流程全部打通。比如任务管理模块将待收账单、将搬入租客、日程安排等按时间紧迫度排列，让员工随时保持高效执行状态;深圳连锁小仓库租赁服务还与智能硬件公司合作，实现智能硬件集成，将门锁、电表与租客的付款时间打通，实现租客与系统的实时交互。租客App模块则是根据不同小仓库开发专属App给租客使用，后续还会提供专属域名的网站定制，这是为了突出小仓库的品牌化。此外，还有销控、账单、打印单据输出、财务审批、在线签约、支付、报表、超级权限等不同模块。

　　产品第一版于2016年2月正式上线，目前注册用户超过800，登记的仓源量在2万左右。好管家认为深圳连锁小仓库租赁服务的优势在于产品定位及时从服务中小型小仓库转向服务中大型小仓库，从免费转向付费，在用户数量和时间积累上相对领先，之后再转向中小型更得心应手。一般客户的仓源量都是几百到几千左右，但是10间仓以内的用户，可以免费使用平台，好管家认为小型用户需要成长熟悉的过程。

　　盈利模式上，深圳连锁小仓库租赁服务主要是收取SaaS系统服务费，而且根据仓源量付费，仓源越多费用越高，此外也会提供增值服务。

　　团队目前有10个人，以技术人员为主。2015年底，深圳HOKOKO连锁小仓库租赁服务获投30万天使轮，目前正在准备下一轮融资。业务发展方面，今年的目标是做到30万活跃仓源的规模。