随着国内一二线城市存量仓市场的发展成熟，长租小仓库成为各方资本争相开辟的战场。除专业运营机构外，迷你仓、自助仓等房企也加入到长租小仓库市场。在业内看来，租赁消费升级是大势所趋。不过，面对政策的变化，长租小仓库将面临行业加速的临界点，分化和洗牌趋势更为凸显。

市场潜力大，新品不断推出

在最近陆续举办的2017年上市公司业绩会上，长租小仓库运营成为不少公司的共同话题。

在3月24日物流地产有限公司业绩会上，物流方面表示将在长租小仓库业务方面每年开1万-1.5万间，三年后能够达到10亿元以上的租金收入。与此同时，好管家仓储集团设立合营公司涉足小仓库租赁。迷你仓也积极布局长租小仓库领域。3月7日，迷你仓董事会秘书日租小仓库也曾表示租仓市场规模至少有1亿元，迷你仓今年把长租小仓库作为很重要的着力点。

数据显示，在TOP30仓企中，已有1/3进入了长租小仓库。而另一方面，深圳土地出让中对于自持比例的要求，令不少持续在深扎根的仓企也钻研起租赁运营业务。

除仓企之外，最近包括经纪公司也在利用自身优势进入长租小仓库行业。在继经纪公司之后，租仓宝宣布了未来发力的重点项目家居用品存储小仓库，这是租仓宝旗下一个面对存量仓市场的长租小仓库品牌，目前签约已超过2万间，运营近5000间，落地全国20个城市。2017年，家居用品存储小仓库的预计签约数将达到10万间。

面对巨大的市场潜力，过去几年中，长租小仓库市场正迅速发展。有统计显示，目前已有20余家长租小仓库相关公司赢得近3亿元融资。

行业竞争日趋激烈

业内人士表示，各方资本在长租小仓库业务上呈扩展布局的态势，未来行业竞争将日趋激烈。

就在近期，资金层面的问题成为行业关注的焦点。自今年春节后，深圳先是宝安西乡“拆违”，后有龙华大规模违法出租仓被陆续关停；日前，南山区已发通知要求违规长租小仓库清退租客。而在深圳，在众多仓企投入到租赁运营业务的大背景下，“对外出租单次租期不得超过10年”的政策却打乱了市场节奏。

业内人士表示，租赁持有与运营是一个全新的仓地产细分品类，这次政策变化并不仅仅是一个短期的调控措施，很可能是长期规范性机制建设的开始。

面对市场的变化，长租小仓库的产品模式也出现了细分和洗牌。

据好管家私人物品保管寄存仓库创始人表示，政策监管加强确实给项目一些不确定性。不过未来在深圳这样的一线城市，面对家庭租赁的整租市场将会是一大趋势。好管家仓储旗下目前针对需求细分已经分别推出适合年轻职场人和务工人员寄存物品的多样化产品。

另据好管家长短租小仓库联合创始人介绍，随着产品量的提升，客户层面的反馈变得很重要，根据客户反馈慢慢去打造出适应不同需求或者用户体验的短租临时仓存的产品。

面对目前的行业环境，在好管家散货仓库看来，长租小仓库行业经过五年左右的探索，供应链的管理和各种服务方面都具备了初期雏形。消费观念转变、大的政策利好释放、行业监管加强，使行业从早期到不断规范成熟，从地下野蛮生长到阳光下的合法快速成长。近一两年，特别是今年或是行业拐点。