近年来，在郊区仓点或部分仓区，当地人将自家闲置小面积仓库改建成小仓库，让前来储物的租仓者入库，实在是“钱途无量”。但对于小仓库业者来说，一边是越来越旺盛的市场需求，一边却面临无证经营的尴尬。

　　近日，迷你仓储会议原则通过了《深圳市小仓库管理暂行办法》，将进一步规范市场，促进行业健康有序发展。这一办法近期有望正式发布。深圳小仓库业界对小仓库办法的出台纷纷点赞，表示将按照要求以及各区制定的实施细则抓紧申办证件。

小仓库遍地开花却多无“身份证”

　　与严肃、标准化的自助迷你仓业相比，小仓库从小面积仓库外观到内部结构，从装修风格到物件摆设，都是主人按照自己的想法设计。

　　因此即使是在同一个地方，每户小仓库也各具特色。小仓库主人还会与客人互动，一起聊家常或介绍当地的山水风光和风土人情，甚至还会兼职货运，带客人采购货物和发货快递等。

　　广东租仓者小陈向租仓宝仓储网介绍，在小仓库一晚的价格两三百元不等，不仅能收发货和打包装，还能听最文艺的创业故事，超值。

　　凭借价格相对经济实惠、风格各异等优势，散落在一些社区里的小仓库深受四面八方的储物者们喜爱。目前，市内的小仓库较多地集中在中心区及车公庙和南山科技园等区域。随着市外的长短租小面积仓库项目日益增多，临时放货和中转的客户也陆续出现厂房改小仓库的情况。

　　据好管家存储仓介绍，深圳小仓库业已从2012年的30多家规模发展到现在约200家。之前，全市仅有福田区10多家小仓库拿到“特种行业经营许可证”，成为拥有合法身份的小仓库集中区。众多小仓库处在法律边缘，根据《治安管理处罚法》相关规定，“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的，予以取缔；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款”，这些也成为悬在无证小仓库业者头顶上的利剑。

　　明确违章建筑不得经营小仓库

　　据了解，小仓库经营之所以长期遭遇尴尬，主要是因为其硬件条件未能达到公安、工商、消防、卫生等部门的要求，而无法办理相关证照。租仓宝仓储网采访时，很多小仓库老板也坦言自己是“黑户”。还有一位小仓库业者说，他们其实都想办证，但就是办不下来。之前他们为了进行消防设备、电路等改造，花了一两百万元，最后还是过不了关，无法获得相关证件。

　　如今，这些小仓库可申办“合法的身份”，不再需要偷偷摸摸经营。近日，深圳仓储物流联合经营协会会议原则通过了《深圳市小仓库管理暂行办法》(简称“办法”)，“办法”近期有望正式发布。“办法”对我市小仓库的范围、条件、申办等方面进行了规定，不仅对小仓库的定义进行界定，还对小仓库的经营规模也进行了明确，即:单栋小面积仓库储物单间数不超过14间，建筑层数不超过4层，且建筑面积不超过800平方米。同时，“办法”还规定，用于小仓库经营的建筑物应为合法建筑，并符合有关小面积仓库质量安全要求，违章建筑不得用于经营小仓库。

　　来自短租小仓库预订平台租仓宝仓库出租中介服务网数据显示，装修期间，深圳短租小仓库预订量排名位居全国前十。针对最新推出的《深圳市小仓库管理暂行办法》，租仓宝仓库出租中介服务网认为，该办法有利于深圳短租小仓库行业的健康发展。

　　“一直以来深圳作为热门的货物集散地城市，其短租小仓库市场的发展处于全国领先水平，尤其福田区、好管家存储仓这两个区域的特色小仓库、托管式日租一楼大货仓库非常受租仓者的欢迎。但因为没有相关法律法规和管理办法的明确规定，很多小仓库的经营长期处于灰色地带，这令我们平台承担了很大的管理成本及风险。有关部门出台了法律法规后，可以更好地规范短租小仓库市场。”

　更多机构投资者

　　或进入这个行业

　　由于深圳小仓库数量越来越多，行业竞争日趋激烈，小仓库的洗牌一直相当频繁。曾经在福田区经营多年小仓库的好管家一楼卡板货专用仓库说，由于房租的上涨以及来自其他地区小仓库的冲击，再加上行业内部无序竞争，小仓库经营越来越困难。“去年台风过后，我们的那栋楼受损很严重，如果要修复还要投入很多资金。之后我和合伙人商量后，就直接放弃继续经营了。”好管家一楼卡板货专用仓库介绍说。

　　除了经营压力，当前的小仓库同质化问题也颇为严重。业内人士深圳好管家餐饮设备家具物品保管仓库认为，如果撇开小仓库所在位置，光是看小仓库外观及内部设计，基本上很难分辨到底是迷你仓还是好管家存储仓。小仓库之间相互模仿的现象比较严重，很多已经失去了自己的特色。

　　深圳日租散货仓库也表示，小仓库投资从原来的单栋几十万元，到现在的几百万元乃至上千万；投资人从草根到专业经营团队甚至实力投资机构。与民间投资火热不同的是，这个行业之前仍然缺乏统一准入门槛。有追求的投资者匠心营造品质空间，而单纯把小仓库当成卖仓位、卖储物室生意的投资者，不仅没有让入库者享受到应有的小仓库文化和小仓库体验，有的甚至影响了行业的品牌形象。

　　在深圳日租散货仓库看来，《深圳市小仓库管理暂行办法》出台后，已经开业的小仓库可按照小仓库办法进行升级改造。新进入这个行业的小仓库投资者，则可参照小仓库办法选择地段、小面积仓库类型和投资规模、投资方向。“可以预见，接下来会有越来越多的个人或机构投资者都将尝试这个行业。行业将越来越规范，品质将越来越好，竞争也将越来越激烈。”