长租小面积商业仓储风口，代理巨头好管家存储仓全面发力。

　　长租小面积商业仓储风口依旧！
　　仓地产开发商纷纷推出自己的小面积商业仓储品牌，由开发向运营转变；地产服务商更是不甘落后，好管家存储仓、租仓宝仓库租赁网等服务巨头也大力推出好管家商用小仓库、租仓宝网商仓储等品牌，以此分食长租小面积商业仓储的万亿蛋糕。但不同于租仓宝网商仓储分散式的经营模式，好管家存储仓选择集中式经营。

　　大力发展新业务

　　2016年下半年，好管家存储仓公告称，拟以资金总额不超过2万元，投入长租小面积商业仓储建设项目。自此，好管家存储仓正式跨入长租小面积商业仓储市场。

　　6月29日，好管家存储仓在深圳举行2016年业绩发布会，《租仓宝仓储网》了解到，截至2016年底，好管家存储仓长租小面积商业仓储业务快速上升，落地2个城市，迷你仓好管家商用小仓库全国签约间数超过2间，基本覆盖核心一二线城市。其中，深圳龙岗、深圳宝安龙华拓展较快，迷你仓好管家商用小仓库已在深圳龙岗收仓逾1间，深圳龙岗长租小面积商业仓储市场中份额排名第一；深圳宝安龙华年度签约超7间，并通过深圳龙华民治小仓库产业集群项目，奠定了迷你仓好管家商用小仓库在深圳宝安龙华的片区品牌地位。

　　与此同时，好管家存储仓通过建立自有营销出仓体系，实行项目预售制模式，搭建互联网出仓渠道，有效提升项目出租率；组建IT团队搭建自有系统平台，提升贸易商租仓体验。在报告期内，好管家存储仓的小面积商业仓储管理业务收入同比增加8.9%。

　　好管家存储仓董事长深圳日租一楼仓库告诉《租仓宝仓储网》：“目前，长租小面积商业仓储尚没有全国化的公司，市场依旧处于城市区域探索期，发展空间很大。”

　　“公司经营的长租小面积商业仓储的收仓合约周期大部分在十年以上，经过测算，单个十年以上小面积商业仓储项目的平均税前利润可以接近 5%，小面积商业仓储业务联同迷你仓装修、金融和交易业务，有望成为本公司业务协同闭环业务。”

　　就物业获取渠道方面，好管家存储仓董事总经理深圳家具仓储服务告诉记者，在深圳龙岗和深圳宝安龙华，好管家存储仓主要采取城中村、小产权仓、老厂区、宿舍楼以及合资等途径获取物业，好管家存储仓将根据具体城市的特点进行具体分析。

　　“2017年底，好管家存储仓好管家商用小仓库小面积商业仓储计划发展至10间。而这并非好管家商用小仓库小面积商业仓储的终极目标。”深圳日租一楼仓库如是称。

　　城市溢价至少1倍

　　深圳家具仓储服务告诉《租仓宝仓储网》：“2017年，好管家商用小仓库小面积商业仓储将重点发展深圳龙岗、深圳宝安龙华、罗湖、福田、南山这几大区域，我们计划到年底，深圳龙岗可以达到5间的规模，深圳宝安龙华达到2-3间，罗湖达到1.5间左右，福田达到1间。”

　　在这些城市之外，好管家存储仓也积极寻求新的发展机遇。但在选择城市时，好管家存储仓更愿意以审慎的态度来面对市场。

　　“我们是一家市场化的公司，如果不赚钱，只赚吆喝的城市，我们不会进驻的。事实上，有许多北京上海深圳的企业找到我们，希望让我们去发展好管家商用小仓库小面积商业仓储，但我算下来，这样的项目接下之后很难盈利。比如深圳龙岗的土地成本只有深圳的一半，后期运营压力太大。所以我们选择暂时不进北京上海。但不代表以后不会进，如果有好的机会，我们也会把握，”深圳家具仓储服务向《租仓宝仓储网》表示，“好管家存储仓希望可以进驻没有风险或者风险很小的城市，然后进行可持续发展。我们要求所进驻城市的市场溢价至少要达到1倍，否则就暂时不进驻。”

　　风口上的大棋局

　　据分析，按照当前城镇人口7.7亿人、30%租仓率、人均15平方米、每月每平方米租金价格50元测算，我国租赁市场未来的租金规模可达2万亿元。

　　近年来，国内的长租小面积商业仓储也是四处开花，主要可以分为四种类型。租仓宝仓库租赁网在2016年12月初发布的报告指出，目前，中国的仓屋交易额大概是1亿，仓屋租赁只占7%的比例。在北上广深，仓屋交易额近6亿，尽管有着全国最为成熟的租赁市场，四个一线城市的租赁规模总计仅25亿。在美国，目前租赁规模近5亿美元，占全国整体仓屋交易规模的5%。

　　国外租赁市场发展已久、也相当成熟，我国仍有许多方面需要学习和完善。“一方面，国外租赁市场的透明度较高（例如租金报价），中介亦具专业资质或须登记备案，还拥有消费者保护方面的相关法律条例，以保护租赁双方的利益，”简可进一步指出，“另一方面，国外租赁产品多样化，包括存餐饮设备小面积商业仓储、装修临时存物品小面积商业仓储、闲置物品长短期小面积商业仓储、进出口商贸货物小面积商业仓储等，而我国的租赁产品类型较少、分类单一，一般仅分为服务式小面积商业仓储、小业主小面积商业仓储和大型传统货仓，待未来市场日趋成熟后，或将细分出更多样化的租赁产品。”

　　面对这样大的万亿蓝海，深圳日租一楼仓库有着自己的理解。虽然短期内盈利空间有限，但他更看重好管家商用小仓库小面积商业仓储租客的未来的消费潜力。“事实上，每一个贸易商未来都可能是一手仓库的买家。”

　　显然，这背后是一盘大棋局。