家中闲置物品太多，又舍不得扔掉，这时该怎么办？近年来，随着“迷你仓”的出现，这个问题也得到了解决。消费者只需要花费一定租金，就能在自己住址附近租到个干净舒适的“小仓库”，其存储时间、仓库面积等还能根据物品多寡来灵活选择，缓解了现代都市人的空间存储问题。

迷你仓三年发展增幅超六成

据了解，“迷你仓”也被称为“私人仓储”，最早出现于20世纪60年代的美国，如今已成了一种流行的生活方式。而在香港，迷你仓也已有15年历史了，不少白领会选择在市区租一个迷你仓来置放办公物品或存放工装，以便下班时能轻松回家。

这种模式在2010年左右进入内地市场，经营者会将一个个大型的仓库改造成若干间小型仓库进行出租，并在其中放置储物柜，主要用于给客户寄存各种家具杂物、换季衣物、闲置书籍、文档设备等。这种迷你仓的经营模式与酒店类似，既能按日来计算租金，也可按月或更长时间来计算。

据益普索2016年发布的市场调研显示，2014～2016年间，迷你仓在中国大陆市场发展增幅超过60％；迷你仓品牌数量达到39个，迷你仓储设施总计162个。截至2016年第二季度，迷你仓行业在国内10个城市已有分布，主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市。其中，北京在仓储总面积、品牌数量等方面更是处于领先地位。

如今，这种新兴的仓储模式也引来了资本关注。其中，私人迷你仓企业“考拉迷你仓”已获得了三轮融资，另一个运营商“中国迷你仓”也在今年5月获得了2800万美元战略投资。此外，深圳“大众迷你仓”已于2016年4月在新三板挂牌。

“一线城市房价高居不下，随着人员流动增大，迷你仓使用会越来越普及。”深圳好管家短租仓存服务公司仓管这样认为。在白领钱小姐看来，迷你仓模式比较适合年轻人，因为一人一仓，自己的东西都有独立空间，而且钥匙也是自己保管，不用担心别人开自己的仓库。同时，一般都是24小时开放，可以随时刷卡进去拿东西，较为自由。

仓储率五成即可得较好收益

记者了解到，有个体户用10万元左右投资就做起了这个项目。据一位不愿具名的投资人透露，收益大小与仓储空间所处的地段有关，这类项目一般会选择在城市的商业中心区，以多家科技企业聚集的科韵路为例，“一层楼100平方米的月租金在6000元左右，而1平方米的空间可以改造成5立方米的储物空间，每立方米的日租金收费在5～6元之间。”按仓储率50％来算，每月除去人工、配送成本外，净利润也可在3万～4万元。

但也有人用了几百万元来投资，彭先生（化名）就是其中之一。如今，他已在广州开设了好几家分店，每家门店可提供的仓储面积约500平方米。目前，他们每家门店提供了两百多个储物空间，尺寸类型在3～40立方米。由于仓库地处城市中心区，地价也不低。除租金成本外，还有设备、人力等成本，一并算下来，每家分店的投资至少也要几百万元。

据了解，当顾客需要进行物品寄存时，北京、上海等地的运营商还会有工作人员进行上门评估，根据租用时间、空间等来评估入仓物品需要的仓库体积大小，量身定制仓储方案。因存储物品不同，迷你仓的尺寸设置也会有所不同，还可根据客户需求进行灵活变化。

当前，这种仓储租赁主要靠收取租金来运营，月租金在100元／立方米左右，较为实惠。存储时间较为灵活，短至1天，长的也有10年。有业内人士指出，这种仓库的盈利目前主要依靠的还是仓储率，如果能超过50％，则能实现较好的收益。

瓶颈：

市场培育期长成“绊脚石”

迷你仓作为一新兴行业在国内的盈利模式还在摸索中，由于消费者还没形成空间租赁习惯，尽管存在市场需求，单要彻底打开还需花费一定时间和资本投入。在记者采访过程中，不少迷你仓运营商都坦言在开拓市场过程中也遇到这个问题，因为市场培育期长，也只能先在完善产品上下功夫。由于迷你仓使用者多是年轻白领，很多运营商也会在仓储设计上注重个性化，选择小清新或欧美风等来进行改造，一改大众对传统仓库的认知。

据了解，为保护寄存物品，这些仓储环境一般要保持在25度以下，相对湿度也要处于70％以下，因此也需要采用中央空调机组等设备。同时，还需要采用24小时监控设备、实名制门禁来防止外来人员进入，保护物品安全、个人隐私等。此外，消防也是一大问题。迷你仓运营上需储备消防应急设备，并且对相关工作人进行训练。

以上这些系统的完善都需要时间及资金投入，市场培育期较长，盈利周期也长。行业人士周建成认为，当人们的居住形态由过去松散的村落状态发展为密集的公寓状态后，物品存储的问题才会逐步出现，并且随着空间压力的增加而凸显。“当城市居住空间压力大时，迷你仓才会有更好发展。”

同样地，深圳好管家短租仓存服务公司的一位仓管从业者也表示，目前整个行业还处于起步摸索阶段，很多消费者还理解不了这种新型仓储模式，因此行业扩张还需要时间，同时要更好地进行本土化改造，不能照搬欧美模式。

未来：

发展前景普遍被业内看好

从相关迷你仓运营商的访问和调研报告来看，“减少的住所面积”、“个人消费者需求增长”、“消费意识增强”被认为是市场驱动的主要因素。而北上广深等一线城市地产政策的变化、人口的数量及结构、消费及文化水平等因素，正好与这三个驱动因素匹配。由此可见，创业者若想得到发展，最好还是选择一线城市来布局迷你仓业务。

“疯狂运营官”创始人杨明豪也认为，空间小、物品多会让越来越多人选择此类迷你仓库。“前景不错，可操作性大。”他认为关键是要如何利用好大数据及引入资本来降低运营成本，最终还要升级成无人管理为好。

不过，也有人持有不同的观点。在业内人士kyle看来，国内情况与欧美等国的消费水平、习惯、环境等都不同，私人仓储需求较小。“小城市里不会有人做付费仓储，而大城市有仓储需求的人也占少数。”因此，他觉得行业发展前景还不明朗。