本来该做点房企半年报的题材来应应景，然而这段时间，房小评去环北京地区跑仓库调查去了，没来得及，今天先抖点料，以飨读者。

据北京政务网消息，日前北京最大的图书物流基地——北京西南物流中心40万平米仓库全面启动拆迁，这个物流中心已经运行17年之久，为北京市提供着40-50%规模的图书。

图书物流中心拆迁后搬入河北涿州物流产业园，也称北京西南物流产业园涿州园，使用新的仓库，更加节省占地面积。

这只是北京市诸多物流仓储企业外迁的缩影之一，天下城、动批等涉及集中物流交易的产业，基本都要外迁到环京地区，留在北京的产业要升级为电商等高科技、低人口密度聚集的产业。

甚至锦绣大地也在进行电子蔬菜市场升级，从蔬菜种植批发转型到电子交易。

另一方面，随着互联网+和共享经济的发展，电商和网购发展如火如荼，这就必然给物流和仓储业带来巨大的需求。但是这些仓储和物流基地类型的产业，要外迁到环京地区。

环绕北京的河北、天津等地仓储工业用地立刻变得抢手起来。香河、固安等地区面对来谈的仓储物流企业已经明确表示：除了上市公司，其他企业不感兴趣。

房小评有个朋友是做石材仓库储存的，其在通州的一个仓库日前被拆除，据说这次拆迁速度简直是神速，没容得他们犹豫和考虑，政府就三下五除二把仓储拆除完毕。他们只能向东迁，因为主要客户在通州，他找到香河和天津宝坻区政府谈投资意向，结果人家说，京东、苏宁等上市公司已经来谈过了，政府要求这类企业最起码是上市公司才能考虑。

与此同时，香河、固安、涿州、燕郊、大厂等环京地区产业发展也全面向高新企业靠拢，对于低附加值和不贡献可观税收的企业不太感冒，同时对环保要求也非常高。这位四处寻找仓储用地的老兄只好作罢，准备改行了。

据悉，天津宝坻地区的仓库租金已经从半年前的3-4元/平米/月，上涨到如今的7-8元/平米/月。仓储成本的上升也带动仓储用地的成本上升。

以前，环京地区工业用地多是改为房地产用地去赚钱，尤其是一些仓储物流园区，最终都变成了一栋栋50年产权的独栋别墅。

不过，当下天津市实行买房限购政策，这些改为房地产用地性质的仓储用地企业们，房子并不好卖，反倒是那些坚持下来做仓储的企业，如今赚了个盆满钵满。除了租金直接上涨了一倍以外，地价更是直接翻了几倍。

7-1.jpg而且，一位做工业地产的专家预测，未来环京的仓储类产业用地价格和租金还会继续上涨，因为北京仓储物流企业外迁今年才是开始，未来2-3年内会达到高潮。另一方面随着互联网的发展，仓储和物流需求又很大，而即便是在环京地区，这些仓储物流用地也不属于鼓励发展的产业用地，因此地方政府后续并不会大规模批准此类用地。

按照经济学上讲的“蝴蝶效应”的规律，仓储物流租金的价格上涨，最终会传导到物流成本和企业的商品成本上来，同时，仓储和物流用地价格的大幅度上涨，将来也有可能推高物流成本，未来你在家叫一份外卖的价格，恐怕也会因此涨一涨价格了。