受惠于宏观经济基本面上扬和强劲的国内零售消费需求支撑，越来越多的资本正持续涌入物流仓储地产行业。如何准确解读物流仓储市场的发展前景?如何把握****入市时机? 成为业界共同思考的话题。

　　高力国际华西区董事总经理兼中国区产业及工业地产服务部主管及执行董事邓懿君表示：“ 通过对全国64个主要物流市场的长期监控，我们观察到一些值得关注的趋势。在开发主体层面，区域型的开发商正加紧全国范围布局;在资金层面，物流地产的价值受到资本市场的充分可定， 内资资金加速流入;在建筑载体层面，随着供地、需求环境的变化，多层库逐步受到市场认可，同时我们也看到了工业物流综合体的出现。”

　　高力国际发布的最新报告显示，2017年四季度，北京-天津-廊坊区域优质物流物业需求激增。伴随北京市关停非法低品质物流仓库以及诸多线上购物节的举行，众多租户寻求物流面积并极大刺激了该区域的租赁活动。电子商务零售商及第三方物流供应商占据主要需求。

　　北京去年四季度无新增物流地产供应，受建设限制的影响，原计划2017年内完工的项目已推迟至2018年，市场总存量维持在约195万平方米。天津地区有两座新仓库入市，分别位于宁河及津南区域，共计增加建筑面积80,040平方米。总存量环比递增2.8%至291万平方米。廊坊区域无新增供应。

　　北京物流市场整体空置率降至零点，整个市场基本实现满租，为此，迫切在首都寻找任何可租赁仓库的租户们不得不转向廊坊及天津以满足其需求。天津取得了历史最高的单季净吸纳量，总计约41.2万平方米，这其中包括新增供应的全部面积。整体空置率环比骤降11.9个百分点至4.7%。

　　受前所未有的高需求水平及关停低品质物流项目的影响，北京优质物流仓库的平均租金收获****单季涨幅，并达到历史最高纪录，环比激增8.8%至人民币42.8元每月每平方米。就子市场而言，北京京南物流港录得最高租金涨幅，环比攀升14.7%至人民币41.6元每月平方米。其余三座子市场的租金水平亦显著增长。

　　天津优质非保税物流业市场平均租金环比上涨5.2%至人民币26.8元每月每平方米，此为过去五年内最高单季租金涨幅。市场内绝大部分项目的租金水平有所提高，与此同时部分业主开始缩减或取消免租期及其他优惠。

　　廊坊区域尽管缺少租赁成交，与北京及天津强劲的租金增长保持一致，在2017年第四季度获得稳健的租金增长。平均租金环比上升4.0%至人民币33.1元每月每平方米。

　　华北区产业及工业地产服务部总监吴涛表示:“就华北区物流市场而言，北京、天津、廊坊为焦点区域，尤其是北京市对非法低品质仓库的整顿，带动了北京周边高品质物流仓储的租赁需求愈发强劲。同时周边城市的新兴市场也同时收到更多关注。”