（一）B2C电子商务的发展带来对仓库面积的大量需求。
（1）B2C电子商务的出现本身就会带来对仓库面积的需求。
这个不用解释，新业务的出现自然就会带来相应的物流需求，自然就有对仓库面积的需求。
（2）B2C电子商务的自身特点导致需要其对仓库面积的需求非常大。
但是同传统的B2B不同，B2C电子商务的自身特点导致需要其对仓库面积的需求非常非常大，远大于B2B对仓库面积的需求。下面具体分析。
a、分拣备货区需要面积大。
订单品项和件数少。同B2B一个出库订单出几十件货物的情况不同，B2C每个订单的品项和件数都很少，大部分订单的件数都在5件以下。这样就导致了下一个情况：
日出库订单数量大。同样的日出库体积或件数，B2B可能只有几百个订单，但是B2C可能就有上万个订单。而订单数量的异常庞大就导致了仓库的分拣备货区需要更大的面积以方便分拣和备货。
b、存储区需要面积大。
波峰波谷差异很大。现在B2C行业非常喜欢促销，促销时的出库量同平时的出库量想必差个几十倍都很正常。这样在促销前就得大量的补货，所以需要非常大的存储面积（但是平时这些面积其实都是空的）。
存货品项多。普通商场的有限面积导致商品展位有限，可售卖的货物品项也有限。但是B2C没这个问题，可以在网站页面展示几乎不受限制数量的商品，所以对应的B2C仓库中的货物品项就非常巨大。一般情况下，除非仓库面积及其不足，为了防止拣选错货物，仓储人员都不会把不同品项的货物放到一个货位上，这样也意味着仓库面积得非常巨大。
c、回货区需要面积大。
同B2B情况不同，B2C的回货量很大。一方面用户有后悔不想买的，还有号码不合适要重新更换的，另一方面仓库出库错误的情况也很多，尤其是在促销的时候，忙中出错的比例很高。所以得专门辟出一块面积用于回货处理，这也需要面积。
（二）B2C电子商务的发展会给仓库所在地带来大量税收，当地政府会有一定的积极性进行供地，从而从供给上满足仓储业发展对土地的需求。
（1）货票同行带来大量税收。
B2C仓库实际就是商场柜台，货物在发出时应该同时把发票打印出来附上货物一起发运，不然就违反国家的税法，而且像大家电，没有发票，客户也不认账。同时，只有在仓库所在地注册了企业才能在仓库开具发票，这样税收就留在了仓库所在地。所以，发票和货物同行，会给仓库所在的地方政府带来大量收入。
（2）税收与仓库面积基本成正比。
按照业界的估算，一平仓库面积对于日出库一个订单，一个年均出库300万单的B2C仓库，需要1万平左右的仓库面积。按照每订单平均200元的费用，年收入6个亿，按3%的增值税普票税率，是1800万的税，地方分成25%就是450万的税收。
1万平仓库需要多少土地呢？按照0.8的容积率，每亩667平的面积，需要10000/0.8/667=20亩。这样每亩每年就是22万的税收，绝对是满足大部分地方政府卖地时的税收要求指标了。而且以上还仅仅是考虑了增值税，如果把房产税，所得税都加上，每亩税收基本可以到25万以上。所以，B2C仓库面积越大，政府每年获得的税收也就越大。
（3）政府卖地时会考虑每年从购地企业获得的税收。
现在比较公认中国特色的一点是，各地政府也都是生意人。政府怎么做生意呢？自然是卖地搞收入了，居民用地卖的虽然贵但是一锤子买卖，工业用地卖的便宜，但是每年有税收入账，最好当然是商业用地了，土地价格又高还有每年的税收。
仓库只能用工业或者物流用地，像悲催的B2B仓库，占地面积很大，但是给当地带不来多少税收。有次我们去上海附近的一个县，当地开发区的管委会主任就和我们抱怨，物流企业仓库占的面积很大（上百亩），一年才几十万的税收，货车开来开去还把路都压坏了，政府卖地给仓库可是赔大发了。
但是B2C的仓储同B2B不同，前面也讲到了，B2C的仓库有大量的税收是发生在仓库中的，很大程度上是类似于商场的柜台的。政府可以从卖地给B2C仓库获得大量税收，而企业建设仓库的土地都是工业用地，地价很低，这是政府和仓储企业双赢的局面。所以政府有很强的供地积极性，不光愿意供应土地还愿意大量供应土地，企业也有很强的购地积极性，一拍即合，中国的B2C仓库一定会有非常非常快的发展。
（三）存在的问题：
（1）税收分成。
现在的增值税是75%分给中央，25%分给地方，地方政府从B2C电子商务的发展中获得相应税收的比例较低，供地积极性并不高，会导致仓储面积的供给不足，进而导致仓租上涨，抬高电子商务的物流水平，拉后B2C电子商务的发展步伐。如果国家可以调高增值税的地方分成比例，会更加有利于电子商务的发展。
（2）仓库标准。
由于B2C属于新兴行业，很多标准还未确立。B2C的仓库，是建设类似于传统B2B的净高在米以上的轻钢标准仓库，还是建设多层的钢筋混凝土结构的仓库，现在还没有标准，企业在购地后，建设仓库时也会有迷茫，但是我认为如果从柔性的角度看，还是传统B2B的净高在米以上的轻钢标准仓库好，什么业务都能处理，可用性强。 |
