建设“学习型企业”，是五牛控股推进企业建设的一项重大工程，旨在通过不同主题的培训、分享等形式各异的活动，全面提升企业员工的知识水平和企业核心竞争力。建设学习型企业，不断提升学习力，是五牛控股在新时代条件下稳健前行的重要途径，是推进自身迈入世界一流投资管理机构的重要抓手，也是五牛企业文化建设的重要组成部分。

　　近日，五牛控股组织员工开展物流地产投资专题分享会，五牛不动产投研团队做了主题为“物流地产市场与投资”的分享，对行业发展历程和投资逻辑进行了富有见地的剖析，与会者认真聆听，做好详细笔记，并就相关问题进行了热烈讨论。

　　中国物流地产的发展历程划分为三个阶段：第一阶段是2003-2009年，这一时期的主要推动力是国外第三方物流企业在中国的业务拓展，一般主要是以定制化项目为主。第二阶段是2010-2016年，这一时期的主要推动力是电商业务和第三方物流业务的快速增长，主要是进行全国性的网络布局。第三阶段就是2017年至今，这一时期的主要推动力是电商、物流业务的扩张，以及城镇化集中度的进一步提高，资产持有与资产管理的分离成为行业发展的新形态。

　　五牛不动产投研团队认为，中国物流地产行业的兴起与不断跨越发展，主要归因为以下因素：一是，电商行业的持续快速发展，对物流配送的时效性产生了越来越高的要求，市场对标准化物流设施的需求大量增加；二是，随着中国城镇化进程的加速，城市边界不断扩展，而旧城改造中使原有的一些低标厂房、仓库被拆除，高标仓储设施供应不足；三是，地方政府对物流及工业用地的供应进行控制，使得未来可预期的供应量严重不足。

　　分享会上，五牛不动产投研团队指出，投资物流资产的管理要素主要是四个，即：区位优势、产品品质、客户品质、市场周期。

　　当前，物流资产行业潜在的投资机会主要包括：参与物流地产开发基金，分享物流资产的开发收益；参与收购核心市场的优质资产，分享资产的持续增值收益；参与收购价值被低估的优质资产；反区域行业周期，提前布局区域潜力资产等等。

　　未来5到10年，物流地产行业还会是一个朝气蓬勃的行业。原因是中国的人口基数大，消费结构的升级还远远没有结束。五牛控股组建了专业团队，持续关注位于三大经济圈的优质资产，通过对投资项目的主动管理和退出机制的完善，继续打造行业标杆项目。

　　通过系列培训和学习研讨，五牛控股员工坚持学有所成，持续提升专业能力，保持活跃的思维与时俱进，更好地肩负起“深耕进取，不负所托”的企业经营理念，为市场打造更多优质项目，为经济社会的发展提供更多助力。