高力国际香港研究及咨询经理严国梁表示，迷你仓在香港物业市场中向来被忽视，但随着租用迷你仓储物渐趋普及，而迷你仓能提供稳定的租金收入及可观回报，这个过往被忽略的小众市场，增长潜质被看俏。

　　此份名为 Self-storage in Hong Kong: A Growing Niche 研究报告指出，估计目前全港约820,000家庭是住在没有储物房的单位，若当中有半数家庭需要30平方呎的储物空间，迷你仓的潜在需求达1,230万平方呎，远超于目前280万平方尺的供应量。

　　严国梁指出，以往用家所存仓的以大型对象或非经常使用物品为主，近年的趋势是存放贵重物品、运动装备、酒及换季衣物，因迷你仓的恒温设备并非一般私人住宅单位所能提供，个别迷你仓提供运送安排及网上提存落单等增值服务，亦是吸引用家的因素。对于迷你仓而言，方便易达及保安严密同样重要，营运商安装自动识别系统，容许24小时进出，加上闭路电视监察，料可增强客户使用迷你仓的信心。

　　高力国际工业服务部高级董事赵伟雄表示， 迷你仓的选址是致胜之道，设于港岛区工厦群之内，目标客户以小型住宅单位高收入家庭为主;新界区物业面积宽广但成本较低，营运商若考虑将分散各区的迷你仓归在一起，可考虑在新界设仓。

　　经营迷你仓业务的回本期至少四年，因此若租用工厦开设迷你仓要面对一难题，因合资格工厦可申请活化改装为写字楼、商铺及酒店等商业用途，租约期限未必能配合营运商的回本要求。与业主联合经营，既有较长租用期保障，大家亦拥有共同的经营理念。

　　至于购置工厦经营迷你仓，赵伟雄认为，虽然可避免租约期风险，回报率可能较低，但回报收益相对较稳定，其他风险依然存在，不过相比之下已较缓和。

　　报告指出，本港经济趋平稳发展，但供应严重短缺的迷你仓表现却跑赢其他类型物业;同样地当海外市场楼价出现波动之际，其工业物业市场表现依然较强。

　　尽管迷你仓的选址潜藏风险，始终这仍是营运商可掌控的。私人客户偏好邻近港铁站及巴士站交通方便的迷你仓，企业客户则倾向选择有车路直达的迷你仓，较在写字楼内储物更具成本效益。　　

　　赵伟雄表示，愈来愈多物业投资者寻找非传统物业投资项目，迷你仓顿成追捧目标，投资回报无疑吸引，在香港迷你仓极具市场增长潜力。

所谓迷你仓(mini storage)也叫自助式仓储(self storage)，是个人储存物件的小型仓库。经营者将大型仓库改装分隔成若干间小仓库，作为出租位租出去，可按天、月、季、年计算租金!

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