大兴黄村，南六环与京开高速交会点，距北京新机场15公里的地方，建筑面积31万平方米的金隅高新产业园正在热火朝天地建设中，预计到明年，总共三期项目将全部建成。北京晨报记者近日走进正在加紧建设的金隅高新产业园，这里已经看不出原先混凝土制造基地的模样，而是将转型升级为包含总部办公及物流仓储区、展示交易及会展办公区、现代化物流中心区的高新产业园。

混凝土制造基地变身产业园

金隅高新产业园位于大兴黄村，南六环与京开高速交会点，毗邻大兴生物医药基地，距北京新机场15公里。金隅国际物流园公司经理张向良介绍，早在2012年，当此地周围还是一片农村时，金隅集团就意识到建材制造业今后将不符合首都功能定位，主动将自有工业用地进行疏解转型，筹建金隅国际物流园。之后，该项目重新定位为更符合首都核心功能的高新产业园。

如今，在北京南郊原先国企工业大院的土地上，崭新的金隅高新产业园已拔地而起，传统制造企业成功转型为集成创新、国际物流的现代都市服务业。“我们的转型赶上了京南大发展，地铁4号线通车了，人气变旺了，庞各庄从远郊变成了城区边上。”张向良说。这也是当时北京第一宗工业用地调整为物流用地的建设项目，实现了二产向三产的转型升级。

打造低能源消耗“绿色园区”

转型的同时实现了传承，张向良介绍，原有企业的生产线技术骨干现在转移到了管理岗位上，还有一部分员工在未来将从事物业管理服务，实现新平台、新岗位和新团队。

北京晨报记者看到，春节过后，园区建设已经复工。整个园区将打造为低能源消耗的“绿色园区”，所有供暖都使用地源热泵系统，夏季制冷、冬季供暖都能解决；雨水将全部收集用于绿化等使用；由于此地视野开阔，没有遮挡，还将计划实现屋顶光伏发电。

金隅高新产业园以电子商务、健康产业为重点服务对象，未来将汇聚高端办公环境、多功能展示交易及会议会展中心、高标准仓配物流体系，并配套餐饮、公寓、商超等生活服务设施。

仓储物流和展示交易中心已“待命”

金隅高新产业园总建筑面积约为31万平方米，分三期建设。在一期的一栋建筑内，记者看到，这是一个巨大的“楼库”——和传统单层库房不同，这是四层楼的仓储物流中心。建筑实现了许多“特殊设计”，比如建筑外的站台设计1.1米高，便于卸货；库房的承重和层高也都有考虑，首层高达7.2米。一期工程建筑面积约12万平方米，主要为总部办公及物流仓储区。一期项目目前已基本完成，配套完善，并委托金隅物业公司为入园企业提供物业服务。3月，金隅商贸将正式入驻。

约11万平方米的二期工程将来是展示交易及会展办公区，共有五栋建筑。走进其中一栋建筑中，北京晨报记者看到，主体结构已经落成，进入装修阶段，建筑内部空间很大，滚梯已安装好但还没有撕去外包装，天花板裸露着纵横的消防、通风、空调等管道，未来将为这些管道分别漆上颜色，比如消防管红漆，水管绿漆，打造漂亮的工业化风格。“这里空间分隔灵活，将来会成为产品展示体验中心，内部这么高这么大，即便器械方面的专题展也能支持。”张向良说。

二期项目于2015年开工建设，预计今年上半年完成市政配套，年底前实现竣工验收，今年内完成内外装饰、室外庭院绿化等建设，包括园区中间十字路的绿化带建设。

三期工程主要为现代化物流中心区，建筑面积约8万平方米，今年内主体结构将开工。到明年，31万平方米的产业园将全部建成，大部分建筑投入使用。