什么是仓储用地，仓储用地和工业用地有何区别
什么是仓储用地，仓储用地和工业用地有何区别
什么是仓储用地？仓储用地是指国度、省(自治区、直辖市)及中央的储藏、中转、外贸、供给等各种仓库、油库、资料堆场及其隶属设备等用地。
仓储用地和工业用地的区别在哪？
在城市规划中，仓储用地是指城市中特地用作贮存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其隶属设备，并不包括工业企业仓储用地内部、对外交通设备内部或商业效劳业内部的专用仓库。仓储用地是城市用地组成局部之一，它与城市其他功用局部，如工业、对外交通、城市道路、生活寓居等有着十分亲密的联络，是保证城市良性运转的物质条件之一。由于其贮藏的物资品种多，数量大，出人频繁，对城市交通与环境有很大影响，由于它在城市中的布置牵涉面广，影响要素复杂，在停止城市用地规划时必需留意。
物流用地性质问题不断以来是困惑物流开展的主要问题。
依据国度土地管理相关规则，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各中央政府的做法也有不同，在物流开展早期，由于对物流性质的认识不同，也按运用用处划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
至于你的仓储用地的性质，普通说来，应该是工业用地，运用期限应该为50年；但假如是综合用地，运用期限只要40年（相当于商业用地）。你无妨查看一下你的土地证，假如运用期限是50年，肯定是工业用地；假如运用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；假如是综合用地的话，就要力排众议，估量对你是有利的，补缴的土地款要少一些。
此外，不论你如今是工业或商业用地，假如想变成住宅用地（运用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变卦用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划能否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。
总之，如想完成你的愿望，一定要与政府及相关部门沟通与交流，契合政府的法定请求，并办理相关手续。
各地办理的步骤是不一样的，详细能够去当地土管与规划部门探听。
由于你是“老地主”，按普通规则是不用招标的，能否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你最好还是去当地土地管理部门联络，以他们说的或相关规则为主。
