“储物难”催热自助仓经济

“储物难”催热自助仓经济

江苏商报  

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    居民购买力的日益提高，让人们对储物的需求也越来越大，自助仓作为一种新型的非标准存储业态，借着消费者需求多样化和云仓储业创新升级发展的契机，在各地蓬勃兴起

　　生活在大城市的上班族经常会存在“房租太贵、房价太高、空间越来越小”等烦恼。能够拥有足够的生活空间或办公空间，即便只是暂时的，想必也足以让用户感到满足。

　　而自助仓的普及便能很好填补这片空白。

　　在趣存，自助仓有多大的概念是“10个中型纸箱”，而在迷你考拉，答案是“七八个行李箱”。类似这样的自助仓企业在国内有很多，它可以帮助人们合理利用、优化生活和工作空间，释放因空间狭小紧缺给现代都市人造成的压迫感，并且通过系统安全保障和自助形式物品存放，给予用户****程度的安全感和自由度。

　　自助仓渐成都市储物新方案

　　自助仓在2008年来到中国，在过去的十多年间，依照国内用户的使用习惯，在定价、仓储规格和智能化等方面进行了改良。在小红书里，年轻人用自助仓解决搬家中转的难题；新闻里，有人用自助仓解决家中杂物的“储物难”。

　　上海的楼女士从事设计行业，日常喜欢收藏一些艺术品和手工物件，例如景德镇瓷器、各类纸品画作等，都是她非常喜爱的宝贝。家里空间有限，为了存放这些物件，楼女士租用了位于上海市杨浦区的一个自助仓。密码锁开门，离家近，存取便利。占地10平米左右的空间每个月租金不到1000元。这样的迷你仓可以在手机应用上预订，价格根据空间规格、存放时长、位置都有不同。

　　自助仓企业的广告中，常举的例子还有用来储存装修耗材与换季衣物。空间从1立方到上百立方米不等，场景多元，需求多样。

　　公开资料表明，截至2014年，除迷你考拉、迷你CC和趣存，国内出现了包括美立方、安东、悠悠空间、万物仓、乐存等在内的24家自助仓企业，均分布在北京、上海、深圳、苏州等一二线城市。

　　艾媒咨询的数据显示，2020年中国迷你仓行业市场规模达到11.4亿元，同比增长28%，预计2021年将以22%的增速升至14亿元。良好的行业前景吸引了京东、顺丰、万科等巨头入局，市场体量逐步扩大。

　　例如京东物流旗下的“京小仓”，就是一个为个人和企业提供专业存储服务的迷你仓服务产品。它于2019年9月上线，基本可以满足个人日常生活用品、临时寄存物品等多种存储需求；此外，京东还提供了针对企业用户的“包仓服务”。

　　两种模式“窥见”自助仓

　　现阶段，国内迷你仓行业的佼佼者开始探索适合中国市场和中国人需求的新模式。

　　在北上广深等人口密度高的城市，迷你仓的发展相对成熟，且大部分可以实现24小时自助存储。租户通过微信小程序，就可以对迷你仓进行实时搜索及预订。完成付款后，手机终端会收到一个二维码——即“钥匙”，可随时开仓。

　　自助仓进入国内的这些年，根据租赁和自有物业两种方式，大致划分为两种模式。

　　迷你考拉所代表的是本土孵化的自助仓品牌，以租赁代替买房；　以趣存为代表的，则是与国外更像的自有楼栋生意。

　　例如迷你考拉的创业方向是“百米之内的智能存储设施”，因此一早推出了针对个人业务的社区仓，后来，随着B  端客户对小仓库的需求，又开通了10~200立方米之间的超级仓。目前，迷你考拉在全国五个城市开通了300余个站点，使用率保持在80%左右。

　　趣存走了另外一条路，关注了一部分做贸易等生意的小公司，因为公司空间有限，需要租用外部仓库存放货品。

　　趣存的社区仓选址倾向于离用户更近的地方，大多为小区地下室或靠近小区的地下空间。因为用户的使用习惯，会不断调整付费与租期的模式，从按周到季度不等，一直灵活变动。据了解，趣存方面介绍，趣存1立方米每周16元起，不同尺寸单价也有差异，一般而言，空间越大单价越便宜。当然，根据地理位置的不同，价格也会有所调整。

　　有统计数据表明，2020年，中国迷你仓的市场规模达到11.4亿元，同比增长28%。增长很快，但数字很小。

　　仓储经济热闹有余精彩不足

　　随着近几年大城市房价的飙升，人们对生活品质的追求，这个行业在默默无闻中终于抬头，迎来了短期机遇。

　　新行业意味着没有参照物，包括产品的上下游、渠道、产品形态等，都需要创业者自主去探索。趣存的工作人员认为，“”自助仓要求公司必须具备、线下带业务团队，线上强产品数据能力。因为一旦规模化后，运营效率就会有问题，成为发展的一个瓶颈。”

　　因为有控温、控湿的需求，国内大部分自助仓没有窗户，由租户自己锁住大门。自助仓通过雇用保安、监控摄像机、报警系统等措施保证仓库的安全。有些自助仓，需要租户在电子门上输入密码或者用感应卡才能进入；更有一些使用指纹或手动扫描仪技术。

　　以深圳为例。罗湖、福田是深圳最主要的自助仓聚集地，有近万套。在刚过去的十一假期，深圳市自助仓订单量同比增长了42%，这在某种程度上与当地云仓储发展程度正相关。

　　事实上，不只是深圳，全国的自助仓经济正迎来一个发展小高峰。据业内人士分析，随着人们消费观念及云仓储观念的改变，短租或者是迷你这一类非标仓库产品将更受欢迎，并且在不久的将来，很有可能成为云仓储储物的主流产品。而在10月10日，专注做小型仓储自助仓的无忧迷你仓网宣布获得融资，恰好用行动证实了这一点。

　　2021年4月1日，中国仓储与配送协会正式发布《自助仓储企业运营管理规范》，业内人士认为，“迷你仓新标的实施，让迷你仓真正有别于传统意义上的仓库、云仓甚至储物空间，在规模控制上突出‘小而精、小而美’，这让尚处政策空白地带的国内迷你仓市场做到了有章可循，有法可依。”

　　随着市场的成熟和房东专业度的提升，自助仓短租的体验度也在不断提升，无论是好管家仓储、行李寄存、家庭仓储、个人储物，小仓库短租都能够满足消费者越来越多元化的需求。

　　然而当更多的创业者盯上自助仓这个“香饽饽”时，不能忽视的是，阻碍自助仓业态健康发展的因素也同时存在，如恶性竞争、投机取巧等。因此，在自助仓经济发展正当时，适当的规范和引导不可少，成为规范自助仓经济发展的“及时雨”。

　　宗禾